Решение по делу № 2-18/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-18/2023

УИД 52RS0041-01-2022-000651-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Перевоз 20 апреля 2023 года

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре Зайченко М.И., с участием истца ФИО8, ее представителя адвоката ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ФИО8 и ФИО1 с 1989 года без регистрации брака проживали одной семьей в однокомнатной <адрес>, вели общее хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО8 и ФИО1 приобрели у ФИО2 земельный участок площадью 1134 кв.м с размещенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. Размещенный на земельном участке жилой дом состоял из одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 20 кв.м, из них жилой - 8 кв.м. В договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома стороной договора (покупателем) был указан ФИО1, как глава семьи.

Впоследствии на основании разрешения сельского Совета на перестройку дома ФИО8 и ФИО1 выстроили на этом же месте жилой дом общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой - 16,8 кв.м. Перестройка дома заняла 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ оформили регистрацию по месту жительства.

Заочным решением мирового судьи судебного участка Перевозского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8, признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой - 16,8 кв.м, и на 1/2 долю земельного участка площадью 1134 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 указанного жилого дома (кадастровый №) и на 1/2 указанного земельного участка (кадастровый №) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти сожителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ никто из его родственников в права наследства не вступал.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости иных участников общей долевой собственности на 1/2 указанного жилого дома (кадастровый №) и на 1/2 указанного земельного участка (кадастровый №) не имеется.

Со дня смерти сожителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 одна владеет домом и земельным участком, в том числе ранее принадлежащей ФИО1 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО8 на недвижимое имущество - на 1/2 жилого дома (кадастровый №) и на 1/2 земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО8, ее представитель адвокат ФИО3 просят суд иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик администрация городского округа Перевозский Нижегородской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО9, ФИО10, нотариус Перевозского района Нижегородской области, надлежащим образом извещённые о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание не явились.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещённого о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся по делу доказательствами.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу в порядке заочного производства.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые показали, что спорный дом был построен в период совместного проживания ФИО1 и ФИО8 После смерти ФИО1 истица продолжила проживать в спорном доме до настоящего времени. ФИО8 дом и земельный участок содержатся в надлежащем состоянии – в доме заменены окна, проведен газ, построен новый забор, земельный участок обрабатывается и на нем установлена теплица. Родственники ФИО1 не интересовались судьбой спорного дома и земельного участка.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В качестве исключения из этого правила частью 3 указанной статьи предусмотрено: в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 235 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 1134 кв.м с размещенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

Таким образом ФИО8 и ФИО1 являлись собственниками по ? доли земельного участка, категория земли - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2178 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Вельдемановской сельской администрации Перевозского района Нижегородской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 нотариусом Перевозского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления сына наследодателя ФИО9 открылось наследственное дело № на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, которое было окончено производством ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не получили свидетельство о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу.

Наследники наследодателя ФИО1 его дети ФИО10 и ФИО6 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу в установленном законом порядке не обращались.

ФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1 нотариусом ДД.ММ.ГГГГ годы было отказано в связи с тем, что заявительница не представила документов подтверждающих ее брачные отношения с умершим ФИО1

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу п. 2 ст. 1154 ГК РФ, а также руководящих разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из письменных материалов дела следует, что с момента смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ наследники интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за ФИО8 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю земельного участка, категория земли - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2178 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на ? долю указанных жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно справки Вельдемановской сельской администрации Перевозского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживала по адресу: <адрес>, совместно с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, вела общее с ним хозяйство, ухаживала за больным, похоронила его и затратила на ритуальные услуги 6 000 рублей.

По данным домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ФИО8 состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Из письменных материалов дела и свидетельских показаний следует, что ФИО8 с даты смерти ФИО1 продолжила пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, занималась обустройством домом и земельным участком, несла расходы на его страховку и содержание.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На момент разрешения судом требований ФИО8 прошло более 15 лет. Истец фактически владеет спорным домом и земельным участком открыто и непрерывно более 15 лет как своим собственным, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Миньков