УИД: 77RS0017-02-2024-002538-19

ДЕЛО № 2-916/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, просил расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенной по адресу: адрес, площадью 38,8 кв. м, заключенный между ФИО1 и ФИО2 12.12.2023; взыскать с фио неосновательное обогащение в натуре – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; признать прекращенным право собственности фио на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, взыскать с фио в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

В обоснование требований указано, что 12.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно п. 1-4 договора расчет по договору между сторонами должен был быть произведен в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Истец свои обязательства по договору выполнил, в то время как ФИО2 по настоящее время не исполнено обязательство по выплате суммы в счет стоимости 1/2 доли квартиры в размере сумма Передача квартиры не состоялась. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об исполнении обязательств, однако они оставлены без удовлетворения.

Истец полагает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, неоплата ответчиком полной стоимости квартиры повлекла его неосновательное обогащение в форме квартиры, полученной им по договору купли-продажи доли квартиры от 12.12.2023, поскольку договор одновременно является и актом приема-передачи.

Данные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Ирисов А.А. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ранее представителем ответчика по доверенности фио представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда оно изменилось настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенной нормы права понятие существенности является оценочной категорией, а потому в каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться судом с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом используемый законодателем термин "ущерб" нельзя рассматривать в качестве основного критерия существенности нарушения. Убытки могут отсутствовать или быть ничтожно малы, но при этом сторона сделки в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать по договору. Поэтому под ущербом в данном случае следует понимать любые негативные последствия, возникающие в связи с нарушением договора, включая не только имущественные потери, но и ущемление неимущественных интересов стороны, заявляющей о расторжения сделки.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.12.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры.

ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенную по адресу: адрес, площадью 38,8 кв. м, этаж № 5, на основании договора купли-продажи доли квартиры с фио от 13.10.2023 № 77АД 4698555, который, в свою очередь, получил право собственности на данный объект на основании договора передачи № 051106-001835 от 10.04.1995 (что подтверждается материалами реестрового дела, представленными документами во исполнение договора купли-продажи между фио и ФИО1: договор № 8748-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями от 12.10.2023, распиской фио в интересах фио).

Согласно условиям договора от 12.12.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенную по адресу: адрес, площадью 38,8 кв. м, этаж № 5.

Доля в квартире принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности.

Покупатель покупает у продавца долю в квартире за сумма Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере сумма перечисляется покупателем безналичным платежом по согласованным сторонами реквизитам на счет продавца в течении 1 (одного) дня с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (п. 5.1). Стороны договорились, что расчет между ними подтверждается распиской продавца о получении им суммы в размере, указанном в п. 5.1 договора.

Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты цены договора, доля в квартире будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате по данному договору.

Стороны пришли к соглашению, что договор одновременно является документом, подтверждающим передачу объекта без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.12.2023, договор купли-продажи от 12.12.2023 зарегистрирован.

Также установлено, что ответчик ФИО2 с 16.12.2023 зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.

14.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора.

Суд отмечает, что каких-либо данных об оплате ФИО2 договора от 12.12.2023 в материалы дела не представлено.

В связи с чем приходит к выводу с учетом установленных по делу обстоятельств, что истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, в то время как ответчик уклонился от оплаты договора.

То есть ФИО2 нарушены существенные условия договора – оплата договора не произведена.

При таких данных требования истца о расторжении договора купли-продажи 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру от 12.12.2023 подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик безосновательно приобрел долю в праве собственности жилого помещения, не оплатив данную сделку, данное имущество должно быть возвращено истцу в натуре в соответствии с положениями ст. 1103, 1104 ГК РФ, из которых следует, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Имущество, составляющей неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, требования о взыскании с фио 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, признании прекращенным права собственности фио на данную доле в праве собственности, равно как и признании за истцом ФИО1 права собственности на данную долю в праве собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца фио подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенной по адресу: адрес, площадью 38,8 кв. м, заключенный 12.12.2023 между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, паспортные данные) в пользу ФИО1, паспортные данные) неосновательное обогащение в натуре – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенную по адресу: адрес.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, паспортные данные) в пользу ФИО1, паспортные данные) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес сведений о праве собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер 77:05:0010004:18888, расположенную по адресу: адрес кв. 18 – в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2025 г.

Судья Н.К. Авдеева