№ 2-5076/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-005531-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,
с участием помощника прокурора г. Таганрога Минкина З.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата> Истец указал, что ФИО2 является бывшим собственником указанной квартиры. ФИО3 и <данные изъяты> являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные лица зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. На момент приобретения истцом квартиры ответчики по месту регистрации не проживали, личных вещей в квартире не было, квартира на момент купли-продажи находилась в состоянии черновой отделки строй-варианта. Со слов бывшего собственника, он со своей семьей проживал и проживает в настоящее время в квартире тещи (матери ФИО3) по адресу: <адрес>. Иного адреса места их проживания истцу не известно.
При заключении Договора купли-продажи на квартиру, истцу было известно о том, что в квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО2, его супруга ФИО3 и их несовершеннолетний ребенок <данные изъяты> Истец ссылается, что ответчик ФИО2 заверил его, что они снимутся с регистрационного учета в данной квартире максимум до <дата>, что было отражено в договоре купли-продажи. Согласно п. 7 вышеуказанного Договора ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты>. должны быть сняты с регистрационного учета в данной квартире до <дата> Таким образом, с <дата> право пользования жилым помещением и регистрации в нем у ответчиков прекращено. Однако, по сей день они числятся среди зарегистрированных. С момента заключения Договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру, истец единолично пользуется данным жилым помещением, несет бремя содержания, делает в ней ремонт. Истец указал, что регистрация ФИО2. ФИО3 и <данные изъяты> в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности нарушает его права собственника, накладывая на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг, и препятствуя совершению гражданско-правовых сделок с жилым помещением. Данное обстоятельство является нарушением действующего законодательства, а также препятствием для осуществления законных прав собственника.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>; паспорт гр. РФ серии №; ИНН №), ФИО3 (<дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты> паспорт гр. РФ серии №: ИНН № <данные изъяты> (<дата> года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения<данные изъяты>; паспорт гр. РФ серии №; ИНН №), ФИО3 (<дата> года рождения. место рождения: <данные изъяты> паспорт гр. РФ серии №: ИНН №), <данные изъяты> (<дата> года рождения) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление образования г.Таганрога.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в судебное заседание представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, направили ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр эндокринологии» Министерства здравоохранения РФ.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
По указанным выше обстоятельствам, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания по ходатайству ответчиков, учитывая то обстоятельство, что по ходатайству ответчиков судебное заседание <дата> было отложено на <дата>, уважительность причин неявки и подтверждающие этому документы ответчики в суд не предоставили.
По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц – УФМС России по г. Таганрогу, Управления образования г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом. Начальник Управления образования г. Таганрога ФИО5 направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления образования, исполняющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних в отсутствие специалиста отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, решение суда принять с учетом несовершеннолетнего.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей УФМС России по г. Таганрогу, Управления образования г. Таганрога в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, выслушав заключение помощника прокурора г. Таганрога считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 17-18), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).
В п.7 договора купли-продажи от <дата> указано, что продавец (ФИО2) заявляет, что на момент подписания сторонами настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> которые обязуются сняться с регистрационного учета до <дата>.
На момент вынесения решения суда, свои обязательства о снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, что подтверждается адресными справками Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Таганрогу от <дата> согласно которых ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.39-40).
Судом установлено, что ответчики в квартире № расположенной по адресу: <адрес> не проживают, их вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтвердили свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты> допрошенные в судебном заседании, которые суду сообщили, что квартире по адресу: <адрес> проживать невозможно, так как она непригодна для проживания, находится в нежилом состоянии (строй вариант). Факт непригодности квартиры для проживания так же подтверждается фототаблицей представленной истцом, справкой ООО «Газпроммежрегионгаз» от <дата> согласно которой газ отключен на вводе с <дата> ввиду задолженности за пользование природным газом, квитанциями по оплате ЖКУ, согласно которых по указанной квартире имеется задолженность.
Указанные факты свидетельствуют о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> не проживают по адресу: <адрес>.
Более того, согласно телефонограмм составленных секретарем судебного заседания Волковой А.Н. <дата> об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания <дата>, ответчики сообщили, что адресом их фактического проживания является: <адрес> (л.д.67).
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (пункт 1 статьи 64 вышеуказанного Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 этого же Кодекса обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, а проживает по адресу: <адрес>. Судом было установлено, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, расходы за пользование и владение спорным жилым помещением не несут, по квартире имеется задолженность по оплате ЖКУ, газоснабжение от указанной квартиры отключено, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для признания ФИО2, <данные изъяты> ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Ответчики также подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившими право пользования жилым помещением, что и было сделано истицом в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,, удовлетворить.
Признать ФИО2, (<дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>), ФИО3 (<дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>), <данные изъяты> (<дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Бушуева И.А.
В окончательной форме решение изготовлено 05.10.2023 г.