УИД: 31RS0001-01-2025-000899-16 Дело №2-645/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г.Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Райффайзенбанк» филиал «Южный» к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истец основывает на том, что АО «Райффайзенбанк» является взыскателем по исполнительным производствам № ... от 15.06.2023г. и № ... от 27.02.2023г. о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитным договорам. Сумма задолженности по исполнительным производствам составляет 435 915,28 руб. В период с 2023г. по 2025г. погашено 11 848,04 руб.

АО «Райффайзенбанк» просит обратить взыскание на земельный участок площадью 1530 кв.м, с кадастровым № ..., местоположение: <...>, принадлежащий ФИО1, который находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась электронными заказными письмами по адресу регистрации и по адресу места пребывания.

Представитель третьего лица - АО «БИК» и третье лицо - судебный пристав – исполнитель ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области - ФИО2 в судебное заседание не явились. От представителя АО «БИК» поступила письменная позиция по иску.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области находятся на исполнении исполнительные производства № ... от 15.06.2023г. и № ... от 27.02.2023г. о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитным договорам.

Сумма задолженности согласно данных официального сайта ФССП России по исполнительному производству № ... составляет 242 973,09 руб., по исполнительному производству № ... – 192 942,19 руб.

Согласно п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В ходе исполнительных действий установлено, что у ФИО1 имеется в собственности земельный участок площадью 1530 кв.м, с кадастровым № ..., местоположение: <...> (далее - Участок). Право собственности на участок зарегистрировано 02.09.2016г. Указанный объект находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК»).

Препятствий к обращению взыскания на указанный земельный участок, судом не установлено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что земельный участок был приобретен ответчиком на основании Договора № ... купли-продажи земельного участка от 13.08.2016г., заключенного между АО «БИК» и ФИО1

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области 02.09.2016г. (запись № ...). Согласно условий Договора № ..., цена участка составляла 459 000 руб., из которых покупатель оплатил продавцу часть цены участка в сумме 40 000 руб. до подписания настоящего договора, оставшаяся часть цены участка в сумме 419 000 руб. вносится отсрочкой платежа сроком на 8 лет до 13.08.2024г. (п. 2.1-2.3).

Пункт п. 2.4 Договора предусматривает, что с момента передачи ФИО1 земельного участка он находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты стоимости участка.

Как следует из письменных пояснений представителя АО «БИК», обязательства по Договору№ ... ФИО1 не исполнены, оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора - 419 000 руб. – не внесена.

Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Аналогичные разъяснения даны в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

В соответствии с п. 68 указанного Постановления, судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч.3 ст.87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 353, ст. 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Поэтому в решении следует указать на сохранение залога в отношении земельного участка в силу закона при переходе права собственности на него.

Оценка земельного участка производится судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации истцу компенсируются за счет ответчика расходы по государственной пошлине в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Райффайзенбанк» филиал «Южный» к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по исполнительным производствам № ... от 15.06.2023 года и № ... от 27.02.2023 года на принадлежащий ФИО1 (ИНН № ...) земельный участок площадью 1530 кв.м, с кадастровым № ..., местоположением: <...>, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (запись в ЕГРН № ... от 02.09.2016г.).

При переходе права на земельный участок с кадастровым № ... от ФИО1 к покупателю, ипотека в силу закона в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация», сохраняется.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по государственной пошлине в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.