Дело № 2-120/2023 УИД 69RS0039-01-2022-003218-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Виноградовой И.В.,
при секретаре Лимоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Твери, Правительству Тверской области о признании отсутствующим обременения на земельный участок, исключении сведений об обременении земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, администрации г. Твери признать отсутствующим обременения земельного участка общей площадью 619 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в виде аренды в пользу ФИО3 и в пользу ФИО2; исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка общей площадью 619 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в виде аренды в пользу ФИО3 и в пользу ФИО2; установить, что судебный акт является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из ЕГРН сведений об обременении земельного участка общей площадью 619 кв.м. с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в виде аренды в пользу ФИО3 и в пользу ФИО2
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договорами аренды от 30.12.2000 №716 и №717 ФИО3 и ФИО2 предоставлен в аренду по ? доли каждому сроком до 30.12.2049 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Данные договоры зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 30.12.2000, также сведения об обременении участка в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2001. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 07.02.2001 ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО10 купил жилой дом (государственная регистрация права собственности на жилой дом ФИО11. 14.02.2001). С учетом того, что в результате исполнения договора купли-продажи жилого дома от 07.02.2001 к покупателю - ФИО12. полностью перешло право собственности на жилой дом, в соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения жилого дома к ФИО13 в силу закона также перешли права и обязанности по договорам аренды земельного участка от 30.12.2000 № 716 и № 717. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 27.09.2018 № 16-3 участок был приобретен ФИО15. в собственность, право собственности ФИО16 на участок зарегистрировано 09.01.2019. Соответственно, после приобретения права собственности на участок ФИО14 обязательства собственника участка (арендодателя по договорам аренды участка) перешли к ФИО17 в полном объеме. Таким образом, ФИО18 с указанного момента (09.01.2019) стал одновременно выступать на сторонах и арендатора, и арендодателя участка. С учетом изложенного в рассматриваемой ситуации обязательства по договорам аренды участка от 30.12.2000 № 716 и № 717 прекращены совпадением должника и кредитора в одном лице 09.01.2019. В 2021 году в связи со смертью ФИО19 (умер 08.12.2020) право собственности на участок и жилой дом перешло к ФИО1 Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2021, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 26.07.2021. Вместе с тем до настоящего момента в ЕГРН содержатся записи об обременении участка в виде аренды ФИО3 и ФИО2, что нарушает права собственника участка, поскольку наличие данного обременения ограничивает право собственности собственника земельного участка. Прекращение указанного обременения права собственности на участок в виде аренды в несудебном порядке не представляется возможным, так как предыдущие стороны договора аренды (Администрация города Твери - как арендодатель, ФИО3 и ФИО2 - как арендаторы) из арендных правоотношений выбыли, в связи с чем не могут юридически являться заявителями при регистрации прекращения обременения.
Определением суда от 19.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Определением суда от 05.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.
Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство Тверской области.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела или рассмотрения в отсутствие не представил.
Ответчик администрация г. Твери, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах его неявки суд не уведомила.
Представитель соответчика Правительства Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с положениями пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Таким образом, Правительство Тверской области не является надлежащим ответчиком по настоящему спору. На основании пункта 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. На основании изложенного, а также согласно постановлению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8622/09 по делу № A35-7422/08-C3 после перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, право аренды переходит к приобретателю имущества, а прежний арендатор теряет право на сдачу участка в субаренду, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Таким образом, исковые требования могут быть удовлетворены только к надлежащим ответчикам ФИО2, ФИО3
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в отсутствие представителя не представило.
Третье лицо Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суд не уведомил.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу подпунктов 1,2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В пункте 11 постановления Пленума № 11 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.
Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.
Отказ в удовлетворении заявленных требований влечет нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.
Как следует из материалов дела, 07.02.2001 между ФИО3, ФИО2 и ФИО20 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> (л.д. 28-29), что подтверждается соглашением о передаче жилого дома от 27.02.2001 (л.д. 30).
Вышеуказанный договор зарегистрирован 14.02.2001 в реестре.
В пункте 1.4 договора указано, что под жилой дом ФИО3 и ФИО2 предоставлен в аренду по ? доле каждому земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома общей площадью 619,1 кв.м.
На основании пункта 247 приложения №1 к постановлению Главы администрации города Твери № 48 от 20.01.1993 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам Пролетарского района» земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 627 кв.м предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО21 (л.д. 117-119).
На основании пункта 4.14 постановления Главы Администрации города Твери от 27.12.2000 № 3013 «О передаче в аренду земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам», а также на основании договора аренды от 30.12.2000 №716, земельный участок площадью 309,6 кв.м, что соответствует 1/2 доли земельного участка общей площадью 619,1 кв.м по <адрес> предоставлен в аренду сроком до 30.12.2049г. ФИО3, в связи с переходом права собственности на строение (л.д. 120-123).
На основании пункта 4.15 постановления Главы Администрации города Твери от 27.12.2000 № 3013 «О передаче в аренду земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам», а также на основании договора аренды от 30.12.2000 №717, земельный участок площадью 309,5 кв.м, что соответствует 1/2 доли земельного участка общей площадью 619,1 кв.м по <адрес>, предоставлен в аренду сроком до 30.12.2049г. ФИО3, действующей как опекун от имени несовершеннолетнего ФИО2, в связи с переходом права собственности на строение (л.д. 124-131).
На основании пункта 1.7 постановления Главы Администрации города Твери №3574 от 17.12.2008 «О внесении изменения в постановление Главы Администрации города Твери» постановление администрации г. Твери от 27.12.2000г. №3013 «О передаче в аренду земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам» дополнено пунктом 1.12. следующего содержания «Пункт 247 приложения 1 к постановлению Главы администрации города Твери № 48 от 20.01.1993 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам Пролетарского района» в отношении ФИО22 (<адрес> утратил силу.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2018 № 16-3 Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери продает, а ФИО23 приобретает земельный участок площадью 619,14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 133-136).
Право собственности зарегистрировано 09.01.2019.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 19.10.2022 земельный участок, площадью 619 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени обременен правом аренды ФИО3 и ФИО2 (л.д. 49-51).
Обременение в виде аренды земельного участка в пользу прежнего собственника ФИО3 и ФИО2 лишает нового собственника ФИО1 зарегистрировать возникшее у нее право в регистрирующем органе в связи с тем, что в ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве на этот земельный участок за бывшими собственниками жилого дома.
В соответствии с положениями частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации с переходом права собственности на жилой дом за ФИО25 прекращается право аренды ФИО3 и ФИО2 на спорный земельный участок с 07.02.2001 - с момента перехода к ФИО24 права собственности на жилой дом.
Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В рассматриваемой ситуации обязательства по договорам аренды спорного земельного участка от 30.12.2000 № 716 и № 717 прекращены совпадением должника и кредитора в одном лице – 09.01.2019.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно материалам дела наследодатель ФИО26. умер 08.12.2020.
Открывшееся после смерти ФИО27 наследство по закону было принято наследником по закону первой очереди истцом по делу ФИО1 – дочерью наследодателя, в состав которого вошел жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН 26.07.2021, и земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрирован 13.07.2021.
ФИО3 умерла 15.08.2003, наследником которой являлся ФИО28 что подтверждается актовой записью о смерти, материалам наследственного дела.
ФИО5 умер 01.10.2006, наследственного дела на его имущество не заводилось, что подтверждается копией свидетельства о смерти, справкой с нотариальной конторы.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3 не имеется, равно как и к Администрации г. Твери и Правительству Тверской области, поскольку стороной по договору является ФИО2
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обременение в виде аренды земельного участка в пользу прежнего собственника ФИО3 и ФИО2 лишает нового собственника ФИО1 зарегистрировать возникшее у нее право в регистрирующем органе в связи с тем, что в ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве на этот земельный участок за бывшими собственниками жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения на земельный участок, исключении сведений об обременении земельного участка, - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения земельного участка общей площадью 619 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в виде аренды в пользу ФИО3 и в пользу ФИО2.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка общей площадью 619 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в виде аренды в пользу ФИО3 и в пользу ФИО2.
На основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений об обременении земельного участка общей площадью 619 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - в виде аренды в пользу ФИО3 и в пользу ФИО2.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации г. Твери, Правительству Тверской области о признании отсутствующим обременения на земельный участок, исключении сведений об обременении земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Виноградова
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.
Судья И.В. Виноградова