Дело № 2-705/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А.О. к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ У.А.О., принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В мае 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего стало известно, что администрацией Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, по результатам инвентаризации свободных земельных участков, подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>.
Кроме того, на основании постановления администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П за муниципальным образованием Яркополенское сельского поселение Кировского района Республики Крым зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, последнему присвоен кадастровый №.
В связи с вышеуказаными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Прокуратуру Кировского района Республики Крым с заявлением о проведении проверки в отношении неправомерных действий администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым при осуществлении регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанный земельный участок.
После чего, из ответа Прокуратуры Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Отв№/150 последовало, что регистрация права муниципальной собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стала возможной ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированного администрацией Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.
Таким образом, право муниципальной собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию отсутствующим, так как нарушает права и законные интересы истца.
Истец просит признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 39, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанный земельный участок принадлежал М.Х.А., которому земельный участок был передан на основании решения Яркополенского сельского совета Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН земельному участку с кадастровый № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, запись имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
На основании постановления администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П за муниципальным образованием Яркополенское сельского поселение Кировского района Республики Крым зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, последнему присвоен кадастровый №.
По указанному вопросу истец обращалась в Прокуратуру Кировского района Республики Крым, из ответа Прокуратуры Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Отв№/150 последовало, что регистрация права муниципальной собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стала возможной ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчиком исходя из представленного отзыва не оспаривается то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № образован на земельном участке истца, при этом при утверждении схемы расположения земельного участка не были учтены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка или его части. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно части 1 и пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.ч. 1-3 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 29 Закона о регистрации, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абзацем 1 пункта 52 Пленума 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Положения абзаца 4 пункта 52 Пленума 10/22 указывают на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.
Судом достоверно установлено, что в нарушение законодательства при образовании спорного земельного участка в его состав неправомерно включен принадлежащий истцу земельный участок в границах.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
При таких обстоятельствах, с учетом правоприменительных к спорным правоотношениям ориентиров, суд приходит к выводу о том, что фактическое включение в состав земельного участка с кадастровым номером №, образованного на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного постановлением председателя Яркополенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка истца носит незаконный характер и нарушает права истца, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования У.А.О. удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Яркополенское сельское поселение Кировского района Республики Крым на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.
Судья: