Дело №2-178/2025
УИД: 36RS0022-01-2024-002344-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань 08 апреля 2025 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Чевычаловой Н.Г.,
при секретаре Старенковой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» с требованием об освобождении имущества от ограничительных мер, принятых по исполнительным производствам.
В обоснование доводов иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит 9/10 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» принадлежит 1/10 доля в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 04.05.2022 прекращено право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 25,5 кв.м, помещения 2 площадью 9,9 кв.м., помещения 3 площадью 8,7 кв.м., помещения 4 площадью 88 кв.м., помещения 5 площадью 8,5 кв.м., помещение 7 площадью 7,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделена доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 133,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: 20,6 кв.м., 8,7 кв.м., 88 кв.м., 8,5 кв.м., 7,5 кв.м., выделена доля ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признано за ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» право собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 14,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: 9,9 кв.м., 4,9 кв.м.
При обращении истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации за ни права собственности на выделенное помещение, рассмотрение его заявления было приостановлено, так как на долю ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» наложен запрет на совершение действий по регистрации перехода права собственности.
Как в последующем истцу стало известно, что запреты на совершение действий по регистрации перехода права собственности на долю ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» наложены в рамках следующих исполнительных производств возбужденных Новоусманским РОСП Воронежской области:
. № от 31.10.2023 года
. № от 21.08.2024 года
. № от 21.10.2021 года
. № от 03.11.2021 года
Ранее истец обращался в Новоусманский районный суд Воронежской области с аналогичными исковыми требованиями (запреты были наложены в рамках других исполнительных производств) и решением суда от 07.07.2023 года, вынесенным по делу №2-в 169/2023, исковые требования были удовлетворены.
Истец считает, что сохранение ареста нарушает право истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на присужденное ему имущество.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с иском, в котором просит освободить от ареста нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1,2,4, наложенных в рамках следующих исполнительных производств: № от 31.10.2023, № от 21.08.2024, № от 21.10.2021, № от 03.11.2021, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области накладывать запреты на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ», представители ответчиков ООО «Жилкомэнерго», МИФНС №15 по Воронежской области, представители третьих лиц Новоусманского РОСП УФССП России по Воронежской области, СОСП по Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В связи с изложенным, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц при существующей явке.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения до своим имуществом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения права собственности.
Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу указанных норм право собственности на транспортное средство как движимое имущество возникает с момента его передачи продавцом покупателю на основании гражданско-правовой сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в коте кете зг положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип и состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Согласно ст. 119 ч. 1 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно п. 50 и п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 9/10 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2024.
ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» принадлежит 1/10 доля в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно материалам дела наложены запреты на совершение действий по регистрации перехода права собственности на долю ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» в рамках следующих исполнительных производств:
. № от 31.10.2023 года
. № от 21.08.2024 года
. № от 21.10.2021 года
. № от 03.11.2021 года
Согласно исполнительному производству №-ИП:
21.10.2021 судебным приставом-исполнителем Новоусманского РОСП ФИО2 на основании исполнительного листа № от 30.04.2021, выданного Арбитражным судом Воронежской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ».
18.07.2022 судебным приставом - исполнитель Новоусманского РОСП ФИО3 вынесено постановление по исполнительному производству № о запрете на совершение действий регистрации, в том числе и в отношении спорного помещения площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,пом.1,2,4.
Согласно ответа СОСП по Воронежской области ГМУ ФССП России на запрос суда, на исполнении в СОСП по <адрес> ГМУ ФССП России находятся исполнительные производства №-ИП от 31.10.2023, № от 21.08.2024 в отношении ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ», возбужденные на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции, выданный органом МИФНС №15 по Воронежской области. 13.02.2024 судебным приставом - исполнителем СОСП по Воронежской области ГМУ ФССП России вынесено постановление о запрете по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
03.11.2021 заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Новоусманского РОСП ФИО4 на основании исполнительного листа № от 27.09.2021, выданного Арбитражным судом Воронежской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ».
14.06.2022 судебным приставом - исполнитель Новоусманского РОСП ФИО3 вынесено постановление по исполнительному производству № от 03.11.2021 о запрете на совершение действий регистрации, наложен арест, в том числе и в отношении спорного помещения площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16-18).
Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 04.05.2022 постановлено: Сохранить в перепланированном виде нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 25,5 кв.м, помещения 2 площадью 9,9 кв.м., помещения 3 площадью 8,7 кв.м., помещения 4 площадью 88 кв.м., помещения 5 площадью 8,5 кв.м., помещение 7 площадью 7,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., состоящее из помещения 1 площадью 25,5 кв.м, помещения 2 площадью 9,9 кв.м., помещения 3 площадью 8,7 кв.м., помещения 4 площадью 88 кв.м., помещения 5 площадью 8,5 кв.м., помещение 7 площадью 7,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 133,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: 20,6 кв.м., 8,7 кв.м., 88 кв.м., 8,5 кв.м., 7,5 кв.м.
Выделить долю ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» право собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 14,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: 9,9 кв.м., 4,9 кв.м.
Возложить на ФИО1 и ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» обязанность по устройству перегородки для изоляции выделяемых помещений, оборудованию дверного проема в образуемое помещение площадью 4,9 кв.м., являющееся частью выделяемого ответчику помещения № 2 общей площадью 14,8 кв.м.
Возложить на ФИО1 и ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» обязанность по осуществлению полного обследования конструкции стены дома и разработке проекта на организацию входных групп и устройства входной двери в соответствии со строительно-техническими нормами, предъявляемыми к данным работам, специалистами соответствующей квалификации, согласование данных работ в установленном порядке с администрацией района и другими контролирующими органами, после чего организовать две изолированные входные группы для выделяемых помещений №1 общей площадью 133,3 кв.м. и № 2 общей площадью 14,8 кв.м.
Стоимость затрат, необходимых для изоляции помещений распределить следующим образом: на ФИО1 возложить 9/10 долей, а на ЗАО «ЭНЕРГОСТРОИИНВЕСТ» 1/10 долю от стоимости всех необходимых для изоляции работ.
До проведения работ по организации изолированных входных групп для доступа в нежилое помещение № 2 площадью 14,8 кв.м. установить ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» право ограниченного пользования (сервитут) помещением площадью 20,6 кв. м., которое является частью нежилого помещения № 1 общей площадью 133,3 кв.м.».
Вышеуказанные фактические обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании решения суда.
Наложение ареста в виде запрета на регистрационные действия в отношении в отношении спорного помещения площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника.
Спорное помещение с момента вступления решения суда в законную сил и до настоящего времени находится во владении и пользовании истца, в связи с чем имеются основания полагать, что ограничения будут сняты.
Таким образом, учитывая решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 04.05.2022, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения спорного помещения от ограничений, принятых судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств.
При таких обстоятельствах, сохранение ареста нарушает право истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество.
При этом, снятие ареста с вышеуказанного нежилого помещения не повлечет нарушение прав взыскателей, так как после регистрации за ЗАО «ЭНЕРГОСТРОИИНВЕСТ» права собственности на нежилое помещение, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на выделенное помещение.
С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ЭНЕРГОСТРОЙИНВЕСТ» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении нежилого помещения, площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на основании:
постановления судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП в рамках исполнительного производства № от 21.10.2021;
постановления судебного пристава - исполнителя Новоусманского РОСП в рамках исполнительного производства № от 03.11.2021
постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Воронежской области ГМУ ФССП России в рамках исполнительного производства № от 31.10.2023,
постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Воронежской области ГМУ ФССП России в рамках исполнительного производства № от 21.08.2024.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Г. Чевычалова
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.