Дело № 2-4980/2025
УИД 78RS0015-01-2024-019463-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Санкт-Петербург
Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хабик И.В.,
при ведении протокола секретарем Епанчинцевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 15.02.2023 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения нежилого помещения по вышеуказанному адресу, в тот же день договор дарения был представлен в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с целью регистрации перехода права собственности, однако регистрация не была произведена в связи с наличием запрета на регистрационные действия, принятого на основании определения Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 16.06.2020 по делу № 2-5528/2020. 14.07.2024 ФИО3 умерла, при этом на момент смерти запрет на регистрационные действия снят не был. Поскольку наследником после смерти ФИО3 является ФИО2, то истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском с целью признания права собственности в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, который требования искового заявления поддержал, настаивая на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом посредством вручения судебного извещения службой почтовой связи. В ходе рассмотрения дела представил заявление о признании исковых требований в полном объеме в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дополнительно пояснил, что является единственным наследником после смерти ФИО3, в полном объеме принявшим наследство.
Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом посредством направления судебного извещения электронной почтой. В судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал на разрешение возникшего спора по усмотрению суда.
Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении неявившихся участников судебного разбирательства, заявление третьего лица о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, в совокупности их оценивая с пояснениями стороны истца, заявлением стороны ответчика о признании исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления, исходя из следующих обстоятельств.
Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из содержания положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Положениями ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела, 14.07.2024 умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем составлена актовая запись о смерти № Органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг районов Бескудниковский и Восточное Дегунино (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН на момент смерти ФИО3, в том числе, принадлежало нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14-17).
Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, усматривается, что единственным наследником, принявшим наследственное имущество, является сын ФИО3 - ФИО2
Смерти ФИО3 предшествовало заключение договора дарения нежилого помещения по вышеуказанному адресу между ФИО3 и ФИО1 от 15.02.2023, в соответствии с условиями которого ФИО3 обязалась безвозмездно передать в собственность ФИО1, а ФИО1 - принять в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-9). 15.02.2023 между сторонами по договору был составлен акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 9 оборотная сторона).
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права 15.02.2023 на государственную регистрацию был представлен вышеуказанной договор дарения, однако в связи с наличием обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта, принятого на основании судебного акта по делу № 2-5528/2020, государственная регистрация была приостановлена (л.д. 12).
В связи с отсутствием снятия запрета на совершение регистрационных действий до смерти ФИО3 переход права собственности за ФИО1 так и не был зарегистрирован и настоящий момент невозможен во внесудебном порядке в связи со смертью ФИО3
В ходе судебного разбирательства со стороны ФИО2 было представлено заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Таким образом, ФИО3 являлась собственником спорного нежилого помещения, в отношении которого до ее смерти был составлен договор дарения в пользу ФИО1, договор был исполнен, однако переход права собственности своевременно не был зарегистрирован в связи с наличием обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, принятого на основании судебного постановления.
Из материалов дела следует, что производство по делу по иску администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО3 об устранении самовольной перепланировки в нежилом помещении <адрес>, в рамках рассмотрения которого были приняты меры по обеспечению иска (дело 25528/2000), было прекращено определением суда 15.03.2021 г., однако меры по обеспечению иска до момента смерти ФИО3 сняты не были, до исполнения решения Невского районного суда Санкт-Петербурга по иному делу №2-6934/2021, об обязании собственника устранить самовольную перепланировку и привести планировку нежилого <адрес> в первоначальное состояние, обеспечить демонтаж блоков кондиционеров с фасада МКД.
Наличие обременения в виде запрета совершения регистрационных действий с недвижимостью не лишало собственника права распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом; исполнение требований об обязании устранить перепланировку не связано с личностью наследодателя – должника.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь в том числе разъяснениями пунктов 11, 58 - 62 Постановления Пленума верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что договор дарения является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров. По мнению суда, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишена возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу закона, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.
Учитывая, что наследником после смерти ФИО3 в полном объеме является ФИО2, который иск признал, то суд, руководствуясь признанием ФИО2 требований настоящего искового заявления в полном объеме, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление, признание иска закону не противоречит и прав иных лиц не нарушает, приходит к выводу о возможности принятия признания иска и признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора дарения на нежилое помещение от 15.02.2023, заключенного между ФИО3 и ФИО1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, урож. <адрес>, гражданином РФ, имеющей паспорт <данные изъяты>., право собственности на нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Хабик
в окончательной форме изготовлено 28.05.2025