36RS0003-01-2022-004185-64

2-3140/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 24 октября 2022 года

Левобережный районный суд г.Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Кучмасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВРН-ФАРМА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику ООО «ВРН-ФАРМА», указав в обоснование, что 01.12.2017г. между сторонами по делу заключен договор аренды, который в последующем пролонгировался, с учетом фактического использования ответчиком нежилого помещения. Данный договор расторгнут, в связи с несвоевременным исполнением ответчика обязанностей по перечислению арендных платежей. Между сторонами было подписано соглашение от 12.08.2019 г о расторжении договора аренды от 01.12.2017 г. Согласно абз. 3 пп.2 ответчик признавал за собой существующую задолженность по оплате арендных платежей по договору и обязался уплатить Арендодателю в срок до 01.09.2019г. денежные средства в сумме 250 000 руб. В рамках данного соглашению истцу 31.01.2020г. было перечислено 60 000 руб. с назначением платежа «в счет частичного погашения по соглашению от 12.08.2019 года. НДС не облагается». В настоящее время за истцом числится задолженность в сумме 190 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате арендных платежей по договору от 01.12.2017г. и соглашению о расторжении договора аренды от 12.08.2019г. в сумме 190 000 руб., а также проценты за период с 03.09.2019г. по 20.07.2022г. в сумме 39 929 руб. 55 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.42).

Представитель ответчика ООО «ВРН-ФАРМА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено (л.д.46,47).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что согласно договору аренды от 01.12.2017г., заключенному между ФИО1 (арендодателем) и ООО «ВРН-ФАРМА» (арендатором), предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора нежилым помещением – помещение IV, расположенное по адресу: <адрес> площадью 63,8 кв. м. этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3 для размещения аптеки (л.д. 11-16).

Право собственности истца на нежилое встроенное помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-38).

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора денежные расчеты производятся в рублях путем перечисления на счет арендодателя, передачи наличных денежных средств арендатором арендодателю или иными не запрещенным законом способом. Пунктом 3.3 договора аренды установлена стоимость арендной платы за помещение, переданного в пользование арендатору, в размере 50 000 руб.

Пунктом 3.5 оплата арендатором арендной платы производится до 25 числа текущего месяца.

Срок действия договора – до 31.10.2018 (п.2.2).

На основании акта приема-передачи жилого помещения к договору аренды от 01.10.2020 арендодатель ФИО1 передал арендатору ООО «ВРН-ФАРМА», а арендатор принял нежилое встроенное помещение IV, расположенное по адресу <адрес>, площадью 63,8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-3 для размещения аптеки (л.д. 17).

В нарушение п. 3.1 и п.3.3 договора аренды ответчик до настоящего времени не произвел оплату аренды за весь период действия договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 190 000 руб., что подтверждается справкой о безналичном зачислении по банковскому счету, на который по условиям договора аренды должна была начисляться арендная плата ежемесячно до 25 числа каждого месяца (л.д. 19,20).

21.07.2022г. истцом в адрес ООО «ВРН-ФАРМА» была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, однако, ответа на претензии не последовало (л.д. 21-24).

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. (пункт 1) Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. (пункт 2)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, неоднократно извещавшийся о слушании дела, возражений на исковые требования, как и доказательства исполнения обязательств по уплате арендной платы суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению (л.д. 9-10).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВРН-ФАРМА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВРН-ФАРМА» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., к/п №) задолженность по оплате арендных платежей по договору от 01.12.2017г. и соглашению о расторжении договора аренды от 12.08.2019г. в сумме 190 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 г. по 20.07.2022г. в сумме 39 929 рублей 55 копеек, а всего 229 929 (двести двадцать девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 55 копеек

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2022 года.

Судья О.В. Суслова