Дело №

УИД: 93RS0№-90

Категория: 2.190

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клавдеевой О.М.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенный объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о выделе в натуре доли жилого дома из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>. В обосновании исковых требований указал, что он является собственниками 58/100 долей домовладения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под №. Кроме того, собственником 42/100 доли спорного домовладения является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В его фактическом пользовании находятся: жилой дом лит. Б-1, пристройка лит. б, пристройка лит. б1, крыльцо лит. б4, летняя кухня лит. К, навес лит. И, сарай лит. Н, трубопровод лит. х, ограждения №, тротуар лит. Т, а в фактическом пользовании ФИО2 находятся: жилой дом лит. А1, сарай лит. Г, уборная лит. Ж. Жилые дома и хозяйственные постройки, которые находятся в его пользование и в пользовании ответчика являются отдельными объектами, земельный участок разделен забором, и фактически имеют разные адреса, о чем свидетельствуют сведения о его регистрации и регистрации ответчика. Просил выделить ему в натуре и признать за ним право собственности на 58/100 доли домовладения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, в состав которой входит: жилой дом лит. Б-1, пристройка лит. б, пристройка лит. б1, крыльцо лит. б4, летняя кухня лит. К, навес лит. И, сарай лит. Н, трубопровод лит. х, ограждения №, тротуар лит. Т, прекратив за ним право общей долевой собственности на указанное домовладение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание также не явился, предоставил суду заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым указать следующее.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в случае выдела сособственник получает свою долю в имуществе в натуре и выбывает из состава участников общей долевой собственности. За всеми другими сособственниками общая долевая собственность при выделе доли сохраняется.

При этом, выдел долей (раздел) жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартира), или в случае, когда есть техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру соответствуют размеру долей сособственников в праве собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Коммунальном предприятии Бюро технической инвентаризации <адрес>, собственником 58/100 долей двух жилых домов с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3. По указанному адресу находятся: жилой дом лит. А-1 общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, жилой дом лит. Б-1 общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м, уборная лит. Ж, уборная лит. И, летняя кухня лит. К, сараи лит. Н, душ лит. Р, трубопровода 0, ограждения №, тротуара лит. Т (л.д. 9-11).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, согласно которой за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 58/100 долей жилого дома лит. Б-1, площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

При этом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 58/100 долей жилого дома лит. Б-1, площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

Согласно копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ КП Бюро технической инвентаризации <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома лит. А-1, жилого дома лит. Б-1, сараев лит. Г, Н, уборных лит. Ж, И, летней кухни лит. К, душа лит. Р, забора №, замощения лит. I, водопровода 0 (л.д. 19-23).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Седьмой донецкой государственной нотариальной конторы, ФИО2 является собственником 42/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 382 кв.м, на котором находится: жилой дом лит. А-1, жилой дом лит. Б-1, надворные постройки: сараи лит. Г, Р, уборные лит. И, Ж, заборы, ворота №, замощение I. В конкретное пользование ФИО2 переходит жилой дом лит. А-1, сарай лит. Г, уборная лит. Ж (л.д. 12).

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-94).

Согласно информационному письму № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному 7 отделением ОВМ УМВД России «Донецкое», информация на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в учетах Управления по вопросам миграции МВД по ДНР отсутствует (л.д. 103).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №/т-25 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования 58/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>л. Батумская,30, безопасная эксплуатация данного раздела имущества присутствует по факту, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила следования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения пристройки индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям пристройка жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», данный вариант раздела обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы всех совладельцев, данная часть жилого дома (данный вариант раздела имущества) пригодна в качестве места постоянного пользования и эксплуатации. Выдел в натуре 58/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>л.Батумская, 30 в одну отдельную целую часть для дальнейшей безопасной эксплуатации возможен с дальнейшим присвоением отдельного почтового адреса с привязкой к <адрес> и дальнейшей регистрацией в ЕГРП РФ. Выдел в натуре возможен по факту пользования. Идеальные доли совладельцев: 58/100 доли – ФИО3, 42/100 доли – ФИО2 не соответствуют идеальным долям. Собственник 58/100 доли ФИО3 домовладения фактически пользуется лит. «Б-1», «К», «И», «Н», «№», «№», «I», замощение, водопровод. <адрес> жилого дома в пользовании данного собственника составляет 73,7 кв. Соответственно, расчетная новая доля владения будет составлять: (73,7 м.кв./135,4 м.кв.)* 100,0 = 54,43% = 54/100 доли всего домовладения; собственник 42/100 доли (ФИО2) домовладения фактически пользуется лит. «А-1», «Р», «Ж», «Г», «№», «№», водопровод. <адрес> жилого дома в пользовании данного собственника составляет 61,7 м.кв ответственно, расчетная новая доля владения будет составлять: (61,7 м.кв./135,4 м.кв.)*100,0 = 45,57% или 46/100 доли всего домовладения. Исходя из расчетов новых долей по факту пользования, у собственника ФИО3 доля владения имуществом уменьшилась на 4/100 доли владения имуществом, а у собственника, ФИО2, доля владения имуществом увеличилась на 4/100 доли владения имуществом (л.д. 104-148).

Таким образом, вышеизложенное заключение эксперта свидетельствует о наличии технической возможности выдела истцу в натуре части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>л.Батумская, 30, в состав которой входит: жилой дом лит. Б-1, пристройка лит. б, пристройка лит. б1, крыльцо лит. б4, летняя кухня лит. К, навес лит. И, сарай лит. Н, трубопровод лит. х, ограждения №, тротуар лит. Т.

При этом суд учитывает, что со стороны истца требования о взыскании компенсации не заявлялись, напротив представитель истца предоставил заявление в котором указал, что за уменьшение доли истцу не настаивает на взыскании компенсации, с указанным экспертом вариантом выдела последний и его представитель согласны несмотря на то, что при выделе в натуре его доля спорного домовладения уменьшится на 4/100 частей.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиком по делу возражения по делу не предоставлены, сложившейся порядок пользования спорным домовладением не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части выдела ему в натуре части из спорного домовладения, признания за ним права собственности на выделенное имущество с прекращением для него права общей долевой собственности являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 244, 247, 252 ГК Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», ст. ст. 3, 12, 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенный объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Выделить ФИО3 54/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>л.Батумская, 30, в состав которой входит: жилой дом лит. Б-1, пристройка лит. б, пристройка лит. б1, крыльцо лит. б4, летняя кухня лит. К, навес лит. И, сарай лит. Н, трубопровод лит. х, ограждения №, тротуар лит. Т, прекратив за ним право общей долевой собственности на указанное домовладение.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный объект недвижимого имущества, состоящий из: жилой дом лит. Б-1, пристройка лит. б, пристройка лит. б1, крыльцо лит. б4, летняя кухня лит. К, навес лит. И, сарай лит. Н, трубопровод лит. х, ограждения №, тротуар лит. Т, расположенный по адресу: <адрес>л.Батумская, 30.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного

суда <адрес> О.М. Клавдеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.