Дело № 2-464/ 2023

УИД 23RS0040-01-2022-007412-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ГУК-Краснодар» об исполнении предостережения органа государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском ООО «ГУК-Краснодар» об исполнении предостережения органа государственной власти.

В обоснование исковых требований указано, что в управление по жилищным вопросам АМО г. Краснодар поступило обращение от 16.02.2022 № 22-1853-П/22 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Брянской в г. Краснодаре. Согласно государственной информационной системе ЖКХ управления МКД осуществляет ООО «ГУК-Краснодар». На основании обращения ответчику предъявлено предостережение недопустимости нарушения обязательных требований от 15.04.2022 №23221182340201904386 со сроком исполнения 15.05.2022, которым ответчику предложено обеспечить надлежащее содержание МКД в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Копия предостережения направлена ответчику на электронную почту организации. Управлением на основании задания от 07.04.2022 №38 в период с 07.04.2022 по 08.04.2022 проведено контрольное мероприятие. По результатам мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом установлены нарушения пунктов 4.4.1, 4.8.5, 4.2.1.1. 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, указанное зафиксировано актом о результатах проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 07.04.2022 №38. Таким образом, требования, содержащиеся в предостережении от 15.04.2022 №23221182340201904386 не исполнены. На основании изложенного истец просит обязать ответчика выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам АМО г. Краснодар от 15.04.2022 №23221182340201904386, а именно: обеспечить надлежащее содержание многоквартирного жилого дома №8 по ул. Брянская в г. Краснодаре в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В судебное заседание стороны не явились, о дате судебного заседания были надлежащим образом извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Принимая во внимание неявку сторон в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ст. 1 Закона Краснодарского края №3700-К от 22.11.2017 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензированного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация государственного образования город Краснодар наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

На основании п. 4.2.1.1. Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. 4.4.1. Правил № 170 4.4.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В соответствии с п. 4.7.4. Правил №170 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

В соответствии с п. 4.8.5 Правил №170 замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Таким образом, ООО «ГУК-Краснодар» является лицом, ответственным за эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, в управление по жилищным вопросам АМО г. Краснодар поступило обращение от 16.02.2022 №22-1853-П/22 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №8 по ул. Брянской в г. Краснодаре.

На основании обращения ответчику предъявлено предостережение недопустимости нарушения обязательных требований от 15.04.2022 № 23221182340201904386 со сроком исполнения 14.05.2022.

Ответчику предложено обеспечить надлежащее содержание подвалов МКД в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Копия предостережения направлена ответчику на электронную почту организации.

До настоящего времени предостережение не исполнено.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств исполнения предостережения.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 №11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 №6523, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворени.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к наполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК Ф). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ГУК-Краснодар» об исполнении предостережения органа государственной власти удовлетворить.

Обязать ООО «ГУК-Краснодар» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 30.05.2022 №23221182340201904386, а именно обеспечить надлежащее содержание многоквартирного дома №8 по ул. Брянской в г. Краснодаре в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «ГУК-Краснодар» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2023.