Дело № 2-1607/2025

УИД: 29RS0024-01-2025-000819-57

22 сентября 2025 г. г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации городского округа «Город Архангельск» в лице муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» в лице муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени.

В обоснование требований указано, что к уставной деятельности муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» относится осуществление отдельных полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «Город Архангельск», в том числе начисление и сбор платы за пользование жилыми помещениями. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ответчику в бессрочное владение и пользование по договору социального найма от 16 марта 2012 года № 135. Размер платы за наём жилого помещения утвержден постановлениями администрации городского округа «Город Архангельск». Ответчиком обязательство по внесение платы за наем жилого помещения исполнялось ненадлежащим образом, в результате на февраль 2025 года по лицевому счету № сформировалась задолженность: за период с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 19 415 руб. 24 коп., за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 32 579 руб. 10 коп. Начисление платы за указанные периоды производилось исходя из категории многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение – «деревянные неблагоустроенные дома с износом свыше 60 %». За несвоевременное внесение платы начислены пени: за период с 10 октября 2018 года по 10 марта 2020 года в размере 2 498 руб. 28 коп., за период с 10 июня 2021 года по 10 июня 2024 года в размере 24 514 руб. 86 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в указанных размерах.

Истец администрация городского округа «Город Архангельск» в лице муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель просил рассмотреть дело без участия ответчика и представителя, представлен отзыв, в котором представитель указал, что истцом при расчете задолженности не учтены ранее взысканные суммы, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон (их представителей).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В г. Архангельске размер платы за пользованием жилыми помещениями определялся:

в 2018-2020 г.г. – постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 21 ноября 2017 года № 1367;

в 2021-2022 г.г. – постановлением администрации городского округа «Город Архангельск» от 16 декабря 2020 года № 237;

в 2023-2024 г.г. – постановлением администрации городского округа «Город Архангельск».

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании типового договора социального найма от 16 марта 2012 года № 135.

Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от 13 ноября 2020 года № 60р жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ведомости начислений и оплат по лицевому счету № в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за наем жилого помещения сформировалась задолженность: за период с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 19 415 руб. 24 коп., за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 32 579 руб. 10 коп.

Начисление платы за указанные периоды производилось исходя из категории многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение – «деревянные неблагоустроенные дома с износом свыше 60 %», общей площади – 69,40 кв.м., что соответствует положениям ст. 156 ЖК РФ и вышеуказанным постановлениям.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы истцом начислены пени: за период с 10 октября 2018 года по 10 марта 2020 года в размере 2 498 руб. 28 коп., за период с 10 июня 2021 года по 10 июня 2024 года в размере 24 514 руб. 86 коп.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец 30 августа 2024 года обращался к мировому судье судебного участка № 2 Соломбальского судебного района г. Архангельска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 57 093 руб. 96 коп., в том числе пени в размере 24 514 руб. 86 коп.

02 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-5432/2024 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 01 ноября 2024 года отменен.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за июль 2021 года (срок оплаты – до 10 августа 2021 года) истцом на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа и с настоящим исковым заявлением пропущен, в связи с чем основания для взыскания с ответчика данной задолженности и пени, начисленных на данную задолженность, отсутствуют.

По требованиям о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01 августа 2021 года по 30 июня 2024 года (включительно) срок исковой давности не пропущен, при этом с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 20 марта 2025 года, то есть в пределах шестимесячного срока.

В рамках исполнения судебного приказа от 02 сентября 2024 года с ответчика взысканы денежные средства в размере 8 926 руб. 89 коп.

За период с 01 августа 2021 года по 30 июня 2024 года (включительно) задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом взысканных денежных средств составит 23 652 руб. 21 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства, свидетельствующие о неверном расчете задолженности, частичном или полном погашении задолженности, суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 августа 2021 года по 30 июня 2024 года (включительно) в размере 23 652 руб. 21 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы на данную задолженность подлежат начислению пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ размер которых по состоянию на 10 июня 2025 года (включительно) с учетом моратория за период с 01 октября 2022 года по 01 октября 2022 года (включительно) составит: пени на задолженность за август 2021 года – 444 руб. 67 коп., за сентябрь 2021 года – 430 руб. 19 коп., за октябрь 2021 года – 414 руб. 57 коп., за ноябрь 2021 года – 393 руб. 91 коп., за декабрь 2021 года – 371 руб. 92 коп., за январь 2022 года – 360 руб. 37 коп., за февраль 2022 года – 350 руб. 08 коп., за март 2022 года – 350 руб. 08 коп., за апрель 2022 года – 350 руб. 08 коп., за май 2022 года – 350 руб. 08 коп., за июнь 2022 года – 364 руб., за июль 2022 года – 352 руб. 25 коп., за август 2022 года – 341 руб. 18 коп., за сентябрь 2022 года – 323 руб. 37 коп., за октябрь 2022 года – 304 руб. 98 коп., за ноябрь 2022 года – 286 руб. 59 коп., за декабрь 2022 года – 268 руб. 78 коп., за январь 2023 года – 307 руб. 75 коп., за февраль 2023 года – 287 руб. 33 коп., за март 2023 года – 264 руб. 72 коп., за апрель 2023 года – 242 руб. 85 коп., за май 2023 года – 219 руб. 51 коп., за июнь 2023 года – 213 руб. 67 коп., за июль 2023 года – 175 руб. 75 коп., за август 2023 года – 172 руб. 10 коп., за сентябрь 2023 года – 131 руб. 27 коп., за октябрь 2023 года – 108 руб. 66 коп., за ноябрь 2023 года – 86 руб. 78 коп., за декабрь 2023 года – 64 руб. 17 коп., за январь 2024 года – 40 руб. 83 коп., за февраль 2024 года – 19 руб. 68 коп., за март 2024 года – 9 руб. 79 коп., за апрель 2024 года – 0 руб. 31 коп.

Общий размер пени по состоянию на 10 июня 2024 года (включительно) на задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2024 года (включительно) составит 8 402 руб. 27 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2024 года, по состоянию на 10 июня 2024 года (включительно) в размере 8 402 руб. 27 коп.

Истец 14 марта 2022 года обращался к мировому судье судебного участка № 2 Соломбальского судебного района г. Архангельска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения за период с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 21 913 руб. 52 коп.

14 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-2678/2022 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением от 19 ноября 2024 года отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 20 марта 2025 года, то есть в пределах шестимесячного срока

В этой связи суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за ноябрь-декабрь 2018 года и январь-февраль 2019 года истцом на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа и с настоящим исковым заявлением пропущен, в связи с чем основания для взыскания с ответчика данной задолженности и пени, начисленных на данную задолженность, отсутствуют.

По требованиям о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года (включительно) срок исковой давности не пропущен, при этом с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 20 марта 2025 года, то есть в пределах шестимесячного срока.

На основании судебного приказа от 14 марта 2022 года в отделении судебных приставов по Соломбальскому округу г. Архангельска УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возбуждено исполнительное производство № 229278/24/29021-ИП в отношении должника ФИО1, в рамках которого принудительное взыскание задолженности не производилось, 11 февраля 2025 года исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства, свидетельствующие о неверном расчете задолженности, частичном или полном погашении задолженности, суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года (включительно) в размере 16 428 руб. 28 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы на задолженность за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года подлежат начислению пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ размер которых по состоянию на 10 марта 2020 года (включительно, в пределах заявленных требований) составит: пени на задолженность за март 2019 года – 108 руб. 10 коп., за апрель 2019 года – 92 руб. 53 коп., за май 2019 года – 79 руб. 38 коп., за июнь 2019 года – 67 руб. 02 коп., за июль 2019 года – 54 руб. 17 коп., за август 2019 года – 42 руб. 60 коп., за сентябрь 2019 года – 31 руб. 38 коп., за октябрь 2019 года – 19 руб. 70 коп., за ноябрь 2019 года – 9 руб. 49 коп., за декабрь 2019 года – 4 руб. 48 коп.

Общий размер пени по состоянию на 10 июня 2024 года (включительно) на задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по декабрь 2019 года составит 508 руб. 85 коп.

При этом судом не может быть принят представленный истцом расчет пени, поскольку начисление произведено в том числе на задолженность предшествующих периодов, срок исковой давности по взысканию которой пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность за период с 01 марта 2019 года по декабрь 2019 года, по состоянию на 10 марта 2020 года (включительно) в размере 508 руб. 85 коп.

Оснований для взыскания задолженности и пени в большем размер суд не усматривает.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельс» в лице муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года (включительно) в размере 16 428 руб. 28 коп., пени, начисленные на задолженность за период с 01 марта 2019 года по декабрь 2019 года, по состоянию на 10 марта 2020 года (включительно) в размере 508 руб. 85 коп., задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01 августа 2021 года по 30 июня 2024 года (включительно) в размере 23 652 руб. 21 коп., пени, начисленные на задолженность за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2024 года, по состоянию на 10 июня 2024 года (включительно) в размере 8 402 руб. 27 коп., всего взыскать 48 991 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий Т.А. Карамышева