Дело № 2-708/2025

11RS0009-01-2025-001298-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Каневой С.Н.

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 09 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за невнесение платежей за аренду земельного участка,

установил:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 57 878,61 руб., пени за невнесение платежей за аренду земельного участка в размере 36 489,01 руб.

В обоснование иска указано, что с ответчиком 26.05.2022 заключен договор аренды земельного участка № 6-стрЕмва/22 с кадастровым номером <№>, площадью 21678,0 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – предоставление коммунальных услуг, срок договора аренды по 25.05.2027. Вопреки условиям договора ответчиком арендная плата не вносилась за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 (по срокам оплаты 25.09.2022, 25.12.2022, 25.03.2023, 25.06.2023, 25.09.2023, 25.12.2023, 25.03.2024, 25.06.2024, 25.09.2024 и 25.12.2024), в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 878,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, как и пени, предусмотренные условиями договора, в размере 36 489,01 руб.

Истец Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, в направленном в суд ходатайстве просило рассмотреть дело без участия представителя, указав, что оплата взыскиваемых сумм ответчиком не произведена, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимает, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил в адрес суда заявление о признании иска, с указанием на то, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие сторон при их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 26.05.2022 между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 6-стрЕмва/22 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 27.09.2022 к договору), с кадастровым номером <№>, площадь земельного участка составляет 21678,0 кв.м, расположен земельный участок на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – предоставление коммунальных услуг.

Срок действия договора – по 25.05.2027 (пункт 2.1 договора).

Расчет арендной платы за пользование земельным участком определен в приложении № 1 к договору аренды и подписан сторонами. Годовая арендная плата по участку, предоставленному ФИО1, определена в размере 24 088,59 руб., в том числе на 2022 год – 14 519,15 руб.

26.05.2022 земельный участок передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 30.05.2022 за <№>.

Договор аренды земельного участка содержит условия о размере арендной платы и сроках оплаты – пункты 3.1 и 3.2 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 24 088,59 руб. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 25 декабря текущего года.

Указанная обязанность ФИО1 не исполнялась, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 - по срокам оплаты 25.09.2022, 25.12.2022, 25.03.2023, 25.06.2023, 25.09.2023, 25.12.2023, 25.03.2024, 25.06.2024, 25.09.2024 и 25.12.2024, образовалась в размере 57 878,61 руб.

19.02.2025 в адрес ответчика (арендатора) направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей, ФИО1 обязательство по оплате в добровольном порядке не исполнил.

По общим правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ФИО1 представлено не было.

Проверяя расчет взыскиваемой задолженности, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и пунктам 6 и 9 Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, утвержденного Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Поскольку истец в период действия договора аренды с 01.07.2022 по 31.12.2024 допустил образование просрочки внесения арендной платы в установленные сроки - 25.09.2022, 25.12.2022, 25.03.2023, 25.06.2023, 25.09.2023, 25.12.2023, 25.03.2024, 25.06.2024, 25.09.2024 и 25.12.2024, на сумму задолженности подлежат начислению пени. Согласно расчету сумма пени за невнесение платежей за аренду земельного участка в размере 36 489,01 руб., ответчик расчет суммы пени не оспаривал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, согласно заявлению ответчику ФИО1 последствия признания иска, установленные статьей 173 ГПК РФ, понятны, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территориях муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков зачисляются в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов (статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2025 все поселения, входящие в состав муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», преобразованы путем их объединения в муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский» (Закон Республики Коми от 24.04.2024 №12-РЗ).

В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Положения об Управлении муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», принятого решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 23.10.2024 №34, управление осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории муниципального округа «Княжпогостский» в сферах: имущественных, земельных отношений, природных ресурсов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» наделено полномочиями администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального округа, в соответствии с постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 19.11.2024 №94 «Об утверждении перечней главных администраторов дохода бюджета и источников финансирования дефицита бюджета муниципального округа «Княжпогостский» на очередной финансовый год и плановый период».

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) в пользу управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 57 878,61 руб., пени в размере 36 489,01 руб., всего взыскать 94 367,62 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья С.Н. Канева