Решение по делу № 2-2112/2022 от 25.07.2023

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

Представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО10.,

Ответчицы ФИО4,

Представителя ответчицы ФИО4 по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об уточнении границ земельного участка и о снятии земельного участка с кадастрового учета и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об уточнении границ земельного участка и о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование искового заявления (с учетом дополнения в судебном заседании доводов, положенных обоснование заявленных требований) ФИО2 указала, что решением Исполнительного комитета Яблоновского поселкового совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года рождения ее бабушке – ФИО9 выделен земельный участок 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Яблоновского поселкового совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, с согласия соседей, дозакреплён земельный участок площадью 1507 кв.м. и из образующегося земельного массива, площадью 2 907 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, в собственность дочери ФИО9 – ФИО10 выделен земельный участок площадью 700 кв.м., выходящий на <адрес>, так как на указанном земельном участке ФИО10 построила индивидуальный жилой дом общей площадью 50,5 кв.м.

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 2 907 кв.м., распложенном по адресу: <адрес>, находились индивидуальный жилой дом лит. «А» общей площадью 50,5 кв.м. пристройкой лит. «а» площадью 16,1 кв.м., индивидуальный жилой дом лит. «Б» общей площадью 69,1 кв.м., а также навесы под лит.лит. «Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7».

На основании решения Яблоновской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО9 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка площадью 2 218 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

Далее, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено:

-выделить ФИО9 в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 1 814 кв.м. с жилым домом лит. «А» общей площадью 50,5 кв.м. с пристройкой лит. «а», навесы лит.лит. «Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6» с присвоением номера дому - 7 по <адрес>;

-выделить ФИО11 в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 1 055 кв.м. с жилым домом лит. «Б» общей площадью 23,3 кв.м., сарай лит. «Г2», с пристройками лит.лит. «Б, Б1, Б2», навесы лит.лит. «Г5, Г4», сарай лит. «Г1», с присвоением номера дому - 9 по <адрес>.

Впоследствии, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> перешло в собственность ФИО16, а домовладение, принадлежавшее ФИО9, в порядке наследования перешло ее дочери ФИО10

В январе 2002 года ФИО10 инициировала проведение межевых работ и ДД.ММ.ГГГГ правообладателями смежных земельных участков №№,9 по <адрес> (ФИО17 и ФИО16), а также смежного земельного участка № по <адрес> (ФИО10) подписан акт установления и согласования границ, которым определялись координаты границ земельного участка площадью 1633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1633 кв.м., с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>, изначально принадлежавшего ее бабушке – ФИО9.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №№ о праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 с привлечением кадастрового инженера – ФИО12 осуществила замеры своего земельного участка и получила соответствующее заключение, из которого следует, что выявлена реестровая ошибка, в отношении площади и конфигурации земельного участка, а именно при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером №:11 расположенного по адресу: <адрес>, площадь составила 1532 кв.м., которая отличается от площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 101 кв.м., а также выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером:№:28, расположенного по адресу: <адрес>.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому расположению по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.

В силу характера и особенностей реестровой ошибки, на основании ч.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ее исправление надлежит осуществить в судебном порядке.

ФИО2 просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку.

Снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе строений/сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по вышеуказанному иску соединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 в качестве встречного искового заявления.

В обоснование встречного искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения исковых требований) ФИО4 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственницей земельного участка площадью 970 кв.м., с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№.

В 2022 году ФИО4 обнаружила, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО2 осуществила несогласованное строительство межевого ограждения (взамен старого), местоположение которого отличается, как от ранее существовавшего межевого ограждения, так и от согласованных с предыдущими собственниками координат, которые были получены при замерах землемером при проведении межевых работ в 2002 году.

В результате изложенного площадь земельного участка ФИО4 безосновательно уменьшилась.

С целью проверки факта нарушения ФИО2 границ земельного участка, ФИО4 обратилась к ИП ФИО13 (инженеру— геодезисту), который произвёл в натуре установление межевых знаков по фактическому положению земельного участка с кадастровым номером №:28 расположенного по адресу: <адрес> и составил схему фактического положения земельного участка.

Из указанной схемы усматривается, что ФИО2 при строительстве межевого ограждения допустила нарушение границы земельного участка ФИО4 и самовольно захватила часть земельного участка с кадастровым номером №:28 расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме этого, из документов, составленных ИП ФИО13 исследуемые земельные участки являются смежными и земельный участок с кадастровым номером №:28 находится с правой стороны от земельного участка с кадастровым номером №:11; сарай построенный ФИО2 выходит за границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №:11, т.е. располагается на соседнем земельном участке и практически весь забор, разграничивающий два смежных участка возведён и стоит по сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером №:28.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила ФИО2 досудебную претензию с требованием устранить выявленные нарушения прав собственника, однако указанные требования оставлены без исполнения.

С учетом уменьшения встречных исковых требований в судебном заседании, ФИО4 просит привести границы участка, кадастровым номером №:28, расположенного по адресу; <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №:11 расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с историческими инвентаризационными, градостроительными документами, актами, планами.

Обязать ответчика ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу перенести заборное ограждение по границам земельных участков кадастровыми номерами №:11 и №:28 установленными решением суда.

От иных требований, заявленных при первичном обращении в суд, ФИО4 отказалась, в связи с чем определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части встречных исковых требований ФИО4 о возложении на ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу снести (перенести) курятник, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:11 на расстояние не менее 4 метров от границы земельного участка с кадастровым номером №:28 – прекращено.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности - ФИО10. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления – отказать, так как имеет место реестровая ошибка, которую ФИО4 ошибочно принимает за захват части ее земельного участка и фактически все строения истицы находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №:11.

Ответчица – ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать и удовлетворить уточненное встречное исковое заявление, а также пояснила, что у нее не имеется спора относительно расположения иных построек ФИО2, в т.ч. относительно летнего душа, совмещенного с туалетом.

Представитель ответчицы ФИО4 по доверенности – ФИО14 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проверки совокупности правоустанавливающих документов, землеустроительных и инвентарных дел фактически подтвердили факт наличия реестровой ошибки в описаниях местоположения обоих земельных участков и факт захвата ФИО2 части земельного участка ФИО4 при несогласованном возведении нового межевого ограждения.

В связи с изложенным просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать и удовлетворить встречное исковое заявление (с учетом заявленного уменьшения требований).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. Об уважительности причин неявки суд не извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Решением Исполнительного комитета Яблоновского поселкового совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года рождения бабушке ФИО2 – ФИО9 выделен земельный участок 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Далее, постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено:

При этом, ФИО2 осуществила строительство межевого ограждения (взамен старого) между земельными участками с кадастровыми номерами №:11 и №:28.

В 2022 году ФИО4 обнаружила факт несогласованного строительства ФИО2 межевого ограждения (взамен старого), местоположение которого отличается, как от ранее существовавшего межевого ограждения, так и от согласованных с предыдущими собственниками координат, которые были получены при замерах землемером при проведении межевых работ в 2002 году.

В результате изложенного площадь земельного участка ФИО4 безосновательно уменьшилась.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 графически отображены в схеме расположения фактических границ соответствуют координатам поворотных точек в следующих каталогах:

<данные изъяты>

Площадь 951 кв.м.

Каталог координатПоворотных точек фактических границ земельного участкас кадастровым номером №:11(система координат МСК-23)

<данные изъяты>

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 не соответствует их местоположению согласно сведениям ЕГРН и их местоположению, согласованному в результате межевания.

Границы указанных земельных участков в соответствии с их согласованным в результате межевания местоположением должны располагаться по координатам поворотных точек рассчитанным в системе координат МСК-23 (используемая для ведения ЕГРН система координат), согласно вышеприведенным каталогам координат.

Границы указанных земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН должны располагаться по координатам поворотных точек, указанным в выписках из ЕГРН об этих земельных участках.

В сведениях ЕГРН исследуемых земельных участков имеет место реестровая ошибка. Вариантом устранения нарушений земельного законодательства является приведение ошибочных сведений о границах и площади к их верным значениям, а именно, исправление существующих сведений ЕГРН о границах и площади данных земельных участков в соответствии с полученными значениями координат поворотных точек.

Относительно фактических границ, строение - двухуровневый дом с гаражом расположен в пределах межевой границы по <адрес>; летний душ, совмещенный с туалетом частично выстроен за пределами границы <адрес>, т.е. частично на соседнем земельном участке <адрес>.

Относительно согласованных в результате межевания границ, строение - двухуровневый дом с гаражом частично выстроен за пределами границы <адрес>, т.е. частично на соседнем земельном участке <адрес>; летний душ, совмещенный с туалетом расположен в пределах межевой границы по <адрес>.

Согласно заключению, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 не соответствует их местоположению согласно сведениям ЕГРН и их местоположению, согласованному в результате межевания (согласно историческим инвентаризационным, градостроительным документам, актам, планам).

Существующее в настоящее время местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 не соответствует их местоположению согласно историческим инвентаризационным, градостроительным документам, актам, планам.

Установлено два варианта приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 их местоположению согласно историческим инвентаризационным, градостроительным документам, актам, планам:

-для приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 их местоположению согласно историческим инвентаризационным документам необходимо установить границы по координатам поворотных точек указанным в каталогах координат:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:28 в соответствии с историческими, инвентаризационными и градостроительными документами, актами, планами(система координат МСК-23)

<данные изъяты>

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:11 в соответствии с историческими, инвентаризационными и градостроительными документами, актами, планами(система координат МСК-23)

<данные изъяты>

-для приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 их местоположению согласно историческому землеотводному документу (плану) необходимо установить границы по координатам поворотных точек, указанным в каталоге координат:

<данные изъяты>

С учетом исторических инвентаризационных, документов двухуровневый дом с гаражом расположен в пределах межевой границы по <адрес>, летний душ, совмещенный с туалетом частично выстроен за пределами границы <адрес>, т.е. на соседнем земельном участке <адрес>;

С учетом исторического землеотводного документа (плана) двухуровневый дом с гаражом и летний душ, совмещенный с туалетом расположены в пределах межевой границы по <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ, суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным принять во внимание заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и положить в основу решения заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, так как при проведении дополнительной экспертизы эксперт проверил совокупность правоустанавливающих документов, землеустроительных и инвентарных дел.

Экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона «О Государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, эксперту ФИО15 разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности, имеет высшее профессиональное (техническое) образование и последующую подготовку по конкретной экспертной специальности, а также аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы.

При проведении исследований эксперт осуществил замеры на местности исходя существующих на местности межевых знаков, установил конфигурации и площади земельных участков сторон; сопоставил со сведениями, внесенными в ЕГРН, изучил совокупность правоустанавливающих документов, землеустроительных и инвентарных дел и выявил несоответствия.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения собственностью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт того, что ФИО2 без согласования с ФИО4 осуществила строительство межевого ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами №:28 и №:11.

Исходя из заключений экспертиз, правильность и обоснованность которых сторонами в мотивированной форме не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что строительство межевого ограждения осуществлено истицей с существенными отклонениями, по причине которых произошел захват части земельного участка с кадастровым номером №:11, который принадлежит ответчице.

Одновременно с этим, установлено, что в описании местоположения границ земельных участков сторон имеется реестровая ошибка, которая также подлежит устранению в судебном порядке в силу ч.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Принимая во внимание отсутствие претензий и споров со стороны ФИО4 относительно текущего расположения вспомогательных сооружений и строений ФИО2 (за исключением местоположения межевого ограждения), суд считает необходимым устранить реестровую ошибку, а также привести границы земельных участков с кадастровыми номерами №:28 и №:11 в соответствие с их местоположением согласно историческим инвентаризационным документам.

Применение указанного варианта устранения нарушений прав собственника – ФИО4 суд находит наиболее обоснованным, так как в указанных границах права и законные интересы иных лиц не нарушаются, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №:28 составит 1041 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №:11 – 1755 кв.м., т.е. иное конфигуративное расположение поворотных точек земельного участка ответчицы влечет существенное уменьшение площади – 951 кв.м., а также, исходя из сведений внесенных в ЕГРН, существенное уменьшение площади земельного участка истицы – 1532 кв.м..

Кроме этого избранный вариант устранения нарушений требований земельного законодательства обеспечит исторически сложившийся и набиолее оптимальный вариант доступа ответчицы к постройкам, находящимся на территории ее земельного участка, что усматривается из схематичных изображений, приведенных экспертом в заключении экспертизы.

На основании изложенного, суд считает исковое требование ФИО2 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Встречное исковое требование ФИО4 о приведении границ земельного участка с кадастровым номером №:28 расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с историческими инвентаризационными, градостроительными документами, актами, планами – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о площади и ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 1755 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о площади и ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 1044 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

С учетом положений ст.ст.12, 304 ГК РФ и ч.2 ст.206 ГПК РФ, обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж заборного ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами №:11 и №:28.

Разрешая требования ФИО2 о снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Исходя из положений приведенного закона снятию с кадастрового учета подлежат:

-земельные участки, которые являются преобразуемыми (то есть происходит раздел или выдел участка;

объединение участков; перераспределение участков);

-земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка, не осуществлена государственная регистрация прав;

-ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки («ранее учтенный» – участок, поставленный на учет до ДД.ММ.ГГГГ);

-земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости.

Если сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Так, в соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также, в силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

С учетом положений ч.3 ст.41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом совокупности обстоятельств установленных в судебном заседании и в силу приведенных норм Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ и ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для снятия земельного участка ответчицы с государственного кадастрового учета, так как прекращение государственного кадастрового учета необоснованное исключение из ЕГРН записи о праве собственности ФИО4

На основании изложенного, суд считает в удовлетворении искового требования ФИО2 о снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 об уточнении границ земельного участка и о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить частично.

Уточненное встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Исковое требование ФИО2 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

Обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж заборного ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами №:11 и №:28.

В удовлетворении искового требования ФИО2 о снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №:28, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо