Дело № 2-6312(2022)
УИД 80RS0001-01-2022-001141-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Агинское 19 сентября 2022 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Требования в исковом заявлении истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , пгт. Агинское, ул. , , общей площадью 1054 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2016г. Земельный участок предоставлен ему Постановлением Главы городского округа «» № от 15.04.2009г. На данном земельном участке расположен жилой 2-квартирный дом, , которая находится в его владении и пользовании с 1993 года на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ХСМУ и ФИО1 Неоднократно пытался зарегистрировать право собственности на квартиру. 05.04.2022г. Управление Росррестра по вынесло уведомление об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте на основании пункта 2 части 8 статьи 69 Закона о регистрации.
Жилой дом, расположенный по адресу: не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «», в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «».
С 1993 года он проживает в указанной квартире.
С учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят удовлетворить требования.
Представитель ответчика ГО «» не явился на судебное заседание, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не заявлял, каких-либо возражений по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Суд, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 65,8 кв.м., в том числе 46,85 кв.м. по количеству членов семьи 4 человек безвозмездно.
Управление Росреестра по отказал ФИО1 во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте на основании п.2 ч.8 ст. 69 Закона о регистрации в связи с отсутствием в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отметки о регистрации в соответствующем на момент совершения сделки регистрирующем органе. В ходе проведения правовой экспертизы направлен запрос в Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-информационный центр», в ответе на запрос указано, что сведения об объекте отсутствуют в архиве учреждения.Земельный участок по адресу: 687000, , . , , общей площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании постановления городского округа «» № от 15.04.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 83,7 кв. м. Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры (жилые дома) по адресу: , . , .
В судебном заседании опрошены в качестве заинтересованного лица ФИО3, в качестве свидетеля ФИО4, которые подтвердили, что ФИО1 длительное время пользуется данной квартирой постоянно, открыто и добросовестно, как своей собственной.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Вышеизложенное свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.
Анализ представленных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным помещением на протяжении более чем 18 лет, с 1993 года объект недвижимости находится в пользовании истца. Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица законных требований о правах на спорный жилой дом и земельный участок под ним не заявляет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Учитывая, что жилой дом был выделен ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, земельный участок под жилым домом принадлежит истцу, учитывая отсутствие возражений, а также сведений на то, что указанное имущество может быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «» о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, , № по Агинскому Бурятскому автономному округу в Агинском административном районе 23.08.2007г., право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 83,7 кв. м, расположенный по адресу: 687000, Российская Федерация, , .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
Судья Ц.Ц.Дашиева