Дело № 2-198/2023 25 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «РостФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности от 09.06.2020), представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 (по доверенности от 24.03.2023),

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «РостФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 24.03.2016 в сумме 3 624 757 рублей 60 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 32 324 рубля, обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: ... (исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ л.д.162-166 том 1).

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик ФИО1 от получения судебных извещений уклонился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 против иска возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, 24.03.2016 между ООО КБ «РостФинанс» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №1035-16, согласно условиям которого Банк принял на себя обязательство по предоставлению Заемщику кредита в сумме 3 702 500 рублей сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита на приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м, по адресу: ..., кадастровый № 0, имеющей предварительное описание согласно проектной документации: трехкомнатная квартира, строительный № 0, расположенная на 18 этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция № 0, общей площадью 81,00 кв.м., а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за время пользования денежными средствами в размере 10,50% годовых.

Согласно п.1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является (п.1.4.4.) солидарное поручительство ФИО2.

24.03.2016 были заключены договоры поручительства №1035-16/1-П от 24.03.2016 между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2, №1035-16/2-П от 24.03.2016 между ОООКБ «РостФинанс» и ФИО3

Согласно п. 1.1. указанных договоров каждый из поручителей обязался отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору №1035-16 от 24.03.2016.

В силу п. 1.2. договоров Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, Заемщик, а именно: в объеме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору как полностью, так и в части.

Исполнение Банком обязанности по предоставлению кредита в сумме 3 702 500 рублей, подтверждается выписками по лицевым счетам ФИО1 №№455078108100001, 40817810710000001168 за период с 24.03.2016 по 11.03.2021, распоряжением о выдаче кредита от 24.03.2016.

В соответствии с п. 3.3.1.1. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора. Размер ежемесячного платежа составляет 34 358 рублей 33 копейки.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету только при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.

Должник допустил нарушение условий Кредитного договора в виде неуплаты суммы задолженности по Кредитному договору, а также процентов за пользование кредитными средствами.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полное досрочное исполнение обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штраф и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

10.12.2020 истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита (исх. №5076/9/2), доказательства исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 не представлены.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита и (или) процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки от суммы просроченного за каждый день просрочки.

Согласно п.1.3. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования: приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: ...), кадастровый № 0.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 30.01.2017, данная квартира имеет следующий адрес: ..., лит. А, ....

Согласно расчету истца по состоянию на 11.03.2021 задолженность ФИО1 по Кредитному договору №1035-16 от 24.03.2016 составляет 3 624 757 рублей 60 копеек, из которых 3 164 386 рублей 82 копейки - сумма денежных средств в погашение кредита (основной долг), 174 474 рубля 76 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов, 236 900 рублей 02 копейки - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 43 996 рублей - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

На основании отчета об оценке №897/22 от 09.08.2022 ЧПО ФИО6 денежная оценка предмета ипотеки доставляет 8 322 000 рублей.

По ходатайству ответчика ФИО1 судом была назначена экспертиза для установления рыночной стоимости вышеуказанной квартиры.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр Судебной Экспертизы «ПетроЭксперт» № 22-37-В-2-2805/2022 АНО от 28.02.2023 рыночная стоимость квартиры по адресу: Санкт-... составляет 10 327 000 рублей (л.д.5-54 том 2).

Экспертное заключение сторонами не оспорено, не доверять экспертному заключению у суда нет оснований.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена данного имущества подлежит установлению в сумме 8 261 600 рублей (80%).

Учитывая изложенное, суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору и удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца госпошлину в сумме 32 323 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «РостФинанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО КБ «РостФинанс» задолженность по кредитному договору <***> от 24.03.2016 в сумме 3 624 757 (Три миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 32 323 (Тридцать две тысячи триста двадцать три) рубля 79 копеек, а всего 3 657 081 (Три миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч восемьдесят один) рубль 39 копеек.

В счёт исполнения обязательств ФИО1, ФИО2, ФИО3 по кредитному договору <***> от 24.03.2016 перед ООО КБ «РостФинанс» обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 261 600 (Восемь миллионов двести шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: