2-1-1009/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.09.2023 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., с участием представителя ответчика ФИО1, при секретаре Сапегиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района ХМАО-Югра к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района ХМАО-Югра обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в рамках реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района на 2017-2020 годы», утвержденной постановлением администрации Советского района от 26.09.2014 № 3958, на основании постановления администрации Советского района от 02.04.2019 № 574 «О мене жилых помещений» между администрацией Советского района и гражданкой Ахтариевой Мариям был заключен договор мены от 03.06.2019 (далее Договор).В результате заключения вышеуказанного Договора в собственность ФИО5 перешло жилое помещение адресу: <адрес>. Согласно п.5 Договора гражданка ФИО5 обязалась выплатить администрации Советского района денежную сумму составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, принадлежащих сторонам, в размере 814407 руб., в течении 5 лет. Стороны договорились, что оплата производится ежемесячно, равными долями с момента заключения договора. Размер ежемесячного платежа составил 13573, 45 руб. По состоянию на 01.04.2023 (за 46 месяцев) общая сумма долга составляла 624 378, 70 руб. ФИО5 умерла 22.04.2021. По договору мены за период с момента заключения договора внесена оплата в размере 220 100 руб. Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты ХМАО-Югры ФИО3 от 12.04.2023 № 136 заведено наследственное дело № 63/2021 к имуществу ФИО5 На основании положений ст. ст. 568, 395,486,1112,1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность, образовавшуюся в связи с неисполнением обязательств по договору мены, в размере 400 885,50руб., проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 27 885,50 руб.( л.д. 116-119).
Определением от 23.05.2023 Советским районным судом ХМАО-Югры в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО2.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что после вступления в наследство, 31.08.2022 выплатили за квартиру 220 000руб., 16.06.2023 выплатили еще 195 000 руб. Последняя сумма не вошла расчет. На телефонные звонки никто не отвечает. Признает сумму 400 885,50 руб. за минусом 195 000 руб., а также частично проценты признает.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, администрации Советского района ХМАО-Югра принадлежала квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Квартира №1-109/2014 в <адрес> в <адрес> ХМАО-ЮГРА принадлежала на основании договора бесплатной передачи квартиры в личную собственность от 06.02.1998 ФИО5
03.06.2019 Администрация Советского района и ФИО5 заключили договор мены, согласно которого администрация приобретает в собственность <адрес> в <адрес> <адрес>, а ФИО5 приобретает жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> обязуется выплатить администрации денежную сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в размере 814 407 руб. в течение 5 лет.
Согласно свидетельства о смерти от 24.04.2021, ФИО5 умерла 22.04.2021.
Свидетельством о праве на наследство по закону от 11.08.2022 подтверждается, что ответчик ФИО2 является наследником ФИО5 состав наследство вошла квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> денежные средства находящиеся на счете в банке.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.
Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.
В порядке правопреемства долги умершего заемщика по договору мены переходят к его наследникам в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности но их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось наличие долга по договору мены от 03.06.2019. Оспаривался размер долга.
Всего ФИО5 должно быть выплачено по договору мены 814 407 руб. Договор заключен на срок 5 лет. Следовательно, сумма ежемесячного платежа составляет 13573,45руб. (814 407 руб.: 60 м).
Из расчета истца следует, что в счет оплаты по договору мены истцом получены суммы 25.08.2022- 100руб.и 01.09.2022-220 000руб.
Представителем ответчика представлены платежные документы, согласно которых в счет оплаты задолженности по договору мены выплачено 31.08.2022 - 220 000 руб., 16.06.2023 – 195 000руб.( л.д. 213-214).
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в расчет задолженности не вошел платеж от 16.06.2023 в сумме 195 000руб. Сумма 220 000 руб. учтена истцом.
С учетом вышеуказанного платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору мены от 03.06.2019 в сумме 205 885,5руб.( 400 885,50 руб.- 195 000 руб.).Задолженность образовалась по состоянию на 19.06.2023.
По требованию о взыскании процентов в порядке п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 27 885,50руб. суд исходит из следующего
В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что платежи по договору мены поступали несвоевременно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2019 по 19.06.2023 в сумме 90 232,47 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность:
13 573,45 р.
Период просрочки:
с 03.07.2019 по 19.06.2023
Регион:
Уральский федеральный округ
Расчёт дней:
в календарных днях
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
13 573,45 р.
03.07.2019
28.07.2019
26
7,50
13 573,45 * 26 * 7.5% / 365
72,52 р.
13 573,45 р.
29.07.2019
02.08.2019
5
7,25
13 573,45 * 5 * 7.25% / 365
13,48 р.
+13 573,45 р.
03.08.2019
Новая задолженность
27 146,90 р.
03.08.2019
02.09.2019
31
7,25
27 146,90 * 31 * 7.25% / 365
167,16 р.
+13 573,45 р.
03.09.2019
Новая задолженность
40 720,35 р.
03.09.2019
08.09.2019
6
7,25
40 720,35 * 6 * 7.25% / 365
48,53 р.
40 720,35 р.
09.09.2019
02.10.2019
24
7,00
40 720,35 * 24 * 7% / 365
187,43 р.
+13 573,45 р.
03.10.2019
Новая задолженность
54 293,80 р.
03.10.2019
27.10.2019
25
7,00
54 293,80 * 25 * 7% / 365
260,31 р.
54 293,80 р.
28.10.2019
02.11.2019
6
6,50
54 293,80 * 6 * 6.5% / 365
58,01 р.
+13 573,45 р.
03.11.2019
Новая задолженность
67 867,25 р.
03.11.2019
02.12.2019
30
6,50
67 867,25 * 30 * 6.5% / 365
362,58 р.
+13 573,45 р.
03.12.2019
Новая задолженность
81 440,70 р.
03.12.2019
15.12.2019
13
6,50
81 440,70 * 13 * 6.5% / 365
188,54 р.
81 440,70 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
81 440,70 * 16 * 6.25% / 365
223,13 р.
81 440,70 р.
01.01.2020
02.01.2020
2
6,25
81 440,70 * 2 * 6.25% / 366
27,81 р.
+13 573,45 р.
03.01.2020
Новая задолженность
95 014,15 р.
03.01.2020
02.02.2020
31
6,25
95 014,15 * 31 * 6.25% / 366
502,98 р.
+13 573,45 р.
03.02.2020
Новая задолженность
108 587,60 р.
03.02.2020
09.02.2020
7
6,25
108 587,60 * 7 * 6.25% / 366
129,80 р.
108 587,60 р.
10.02.2020
02.03.2020
22
6,00
108 587,60 * 22 * 6% / 366
391,63 р.
+13 573,45 р.
03.03.2020
Новая задолженность
122 161,05 р.
03.03.2020
02.04.2020
31
6,00
122 161,05 * 31 * 6% / 366
620,82 р.
+13 573,45 р.
03.04.2020
Новая задолженность
135 734,50 р.
03.04.2020
26.04.2020
24
6,00
135 734,50 * 24 * 6% / 366
534,04 р.
135 734,50 р.
27.04.2020
02.05.2020
6
5,50
135 734,50 * 6 * 5.5% / 366
122,38 р.
+13 573,45 р.
03.05.2020
Новая задолженность
149 307,95 р.
03.05.2020
02.06.2020
31
5,50
149 307,95 * 31 * 5.5% / 366
695,55 р.
+13 573,45 р.
03.06.2020
Новая задолженность
162 881,40 р.
03.06.2020
21.06.2020
19
5,50
162 881,40 * 19 * 5.5% / 366
465,06 р.
162 881,40 р.
22.06.2020
02.07.2020
11
4,50
162 881,40 * 11 * 4.5% / 366
220,29 р.
+13 573,45 р.
03.07.2020
Новая задолженность
176 454,85 р.
03.07.2020
26.07.2020
24
4,50
176 454,85 * 24 * 4.5% / 366
520,69 р.
176 454,85 р.
27.07.2020
02.08.2020
7
4,25
176 454,85 * 7 * 4.25% / 366
143,43 р.
+13 573,45 р.
03.08.2020
Новая задолженность
190 028,30 р.
03.08.2020
02.09.2020
31
4,25
190 028,30 * 31 * 4.25% / 366
684,05 р.
+13 573,45 р.
03.09.2020
Новая задолженность
203 601,75 р.
03.09.2020
02.10.2020
30
4,25
203 601,75 * 30 * 4.25% / 366
709,27 р.
+13 573,45 р.
03.10.2020
Новая задолженность
217 175,20 р.
03.10.2020
02.11.2020
31
4,25
217 175,20 * 31 * 4.25% / 366
781,77 р.
+13 573,45 р.
03.11.2020
Новая задолженность
230 748,65 р.
03.11.2020
02.12.2020
30
4,25
230 748,65 * 30 * 4.25% / 366
803,84 р.
+13 573,45 р.
03.12.2020
Новая задолженность
244 322,10 р.
03.12.2020
31.12.2020
29
4,25
244 322,10 * 29 * 4.25% / 366
822,75 р.
244 322,10 р.
01.01.2021
02.01.2021
2
4,25
244 322,10 * 2 * 4.25% / 365
56,90 р.
+13 573,45 р.
03.01.2021
Новая задолженность
257 895,55 р.
03.01.2021
02.02.2021
31
4,25
257 895,55 * 31 * 4.25% / 365
930,90 р.
+13 573,45 р.
03.02.2021
Новая задолженность
271 469,00 р.
03.02.2021
02.03.2021
28
4,25
271 469,00 * 28 * 4.25% / 365
885,06 р.
+13 573,45 р.
03.03.2021
Новая задолженность
285 042,45 р.
03.03.2021
21.03.2021
19
4,25
285 042,45 * 19 * 4.25% / 365
630,61 р.
285 042,45 р.
22.03.2021
02.04.2021
12
4,50
285 042,45 * 12 * 4.5% / 365
421,71 р.
+13 573,45 р.
03.04.2021
Новая задолженность
298 615,90 р.
03.04.2021
25.04.2021
23
4,50
298 615,90 * 23 * 4.5% / 365
846,76 р.
298 615,90 р.
26.04.2021
02.05.2021
7
5,00
298 615,90 * 7 * 5% / 365
286,34 р.
+13 573,45 р.
03.05.2021
Новая задолженность
312 189,35 р.
03.05.2021
02.06.2021
31
5,00
312 189,35 * 31 * 5% / 365
1 325,74 р.
+13 573,45 р.
03.06.2021
Новая задолженность
325 762,80 р.
03.06.2021
14.06.2021
12
5,00
325 762,80 * 12 * 5% / 365
535,50 р.
325 762,80 р.
15.06.2021
02.07.2021
18
5,50
325 762,80 * 18 * 5.5% / 365
883,58 р.
+13 573,45 р.
03.07.2021
Новая задолженность
339 336,25 р.
03.07.2021
25.07.2021
23
5,50
339 336,25 * 23 * 5.5% / 365
1 176,06 р.
339 336,25 р.
26.07.2021
02.08.2021
8
6,50
339 336,25 * 8 * 6.5% / 365
483,44 р.
+13 573,45 р.
03.08.2021
Новая задолженность
352 909,70 р.
03.08.2021
02.09.2021
31
6,50
352 909,70 * 31 * 6.5% / 365
1 948,25 р.
+13 573,45 р.
03.09.2021
Новая задолженность
366 483,15 р.
03.09.2021
12.09.2021
10
6,50
366 483,15 * 10 * 6.5% / 365
652,64 р.
366 483,15 р.
13.09.2021
02.10.2021
20
6,75
366 483,15 * 20 * 6.75% / 365
1 355,49 р.
+13 573,45 р.
03.10.2021
Новая задолженность
380 056,60 р.
03.10.2021
24.10.2021
22
6,75
380 056,60 * 22 * 6.75% / 365
1 546,26 р.
380 056,60 р.
25.10.2021
02.11.2021
9
7,50
380 056,60 * 9 * 7.5% / 365
702,84 р.
+13 573,45 р.
03.11.2021
Новая задолженность
393 630,05 р.
03.11.2021
02.12.2021
30
7,50
393 630,05 * 30 * 7.5% / 365
2 426,49 р.
+13 573,45 р.
03.12.2021
Новая задолженность
407 203,50 р.
03.12.2021
19.12.2021
17
7,50
407 203,50 * 17 * 7.5% / 365
1 422,42 р.
407 203,50 р.
20.12.2021
02.01.2022
14
8,50
407 203,50 * 14 * 8.5% / 365
1 327,59 р.
+13 573,45 р.
03.01.2022
Новая задолженность
420 776,95 р.
03.01.2022
02.02.2022
31
8,50
420 776,95 * 31 * 8.5% / 365
3 037,66 р.
+13 573,45 р.
03.02.2022
Новая задолженность
434 350,40 р.
03.02.2022
13.02.2022
11
8,50
434 350,40 * 11 * 8.5% / 365
1 112,65 р.
434 350,40 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
434 350,40 * 14 * 9.5% / 365
1 582,70 р.
434 350,40 р.
28.02.2022
02.03.2022
3
20,00
434 350,40 * 3 * 20% / 365
714,00 р.
+13 573,45 р.
03.03.2022
Новая задолженность
447 923,85 р.
03.03.2022
02.04.2022
31
20,00
447 923,85 * 31 * 20% / 365
7 608,57 р.
+13 573,45 р.
03.04.2022
Новая задолженность
461 497,30 р.
03.04.2022
10.04.2022
8
20,00
461 497,30 * 8 * 20% / 365
2 023,00 р.
461 497,30 р.
11.04.2022
02.05.2022
22
17,00
461 497,30 * 22 * 17% / 365
4 728,77 р.
+13 573,45 р.
03.05.2022
Новая задолженность
475 070,75 р.
03.05.2022
03.05.2022
1
17,00
475 070,75 * 1 * 17% / 365
221,27 р.
475 070,75 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
475 070,75 * 23 * 14% / 365
4 191,04 р.
475 070,75 р.
27.05.2022
02.06.2022
7
11,00
475 070,75 * 7 * 11% / 365
1 002,20 р.
+13 573,45 р.
03.06.2022
Новая задолженность
488 644,20 р.
03.06.2022
13.06.2022
11
11,00
488 644,20 * 11 * 11% / 365
1 619,89 р.
488 644,20 р.
14.06.2022
02.07.2022
19
9,50
488 644,20 * 19 * 9.5% / 365
2 416,45 р.
+13 573,45 р.
03.07.2022
Новая задолженность
502 217,65 р.
03.07.2022
24.07.2022
22
9,50
502 217,65 * 22 * 9.5% / 365
2 875,71 р.
502 217,65 р.
25.07.2022
02.08.2022
9
8,00
502 217,65 * 9 * 8% / 365
990,68 р.
+13 573,45 р.
03.08.2022
Новая задолженность
515 791,10 р.
03.08.2022
25.08.2022
23
8,00
515 791,10 * 23 * 8% / 365
2 600,15 р.
-100,00 р.
25.08.2022
Погашение части долга
515 691,10 р.
26.08.2022
01.09.2022
7
8,00
515 691,10 * 7 * 8% / 365
791,20 р.
-200 000,00 р.
01.09.2022
Погашение части долга
315 691,10 р.
02.09.2022
02.09.2022
1
8,00
315 691,10 * 1 * 8% / 365
69,19 р.
+13 573,45 р.
03.09.2022
Новая задолженность
329 264,55 р.
03.09.2022
18.09.2022
16
8,00
329 264,55 * 16 * 8% / 365
1 154,68 р.
329 264,55 р.
19.09.2022
02.10.2022
14
7,50
329 264,55 * 14 * 7.5% / 365
947,20 р.
+13 573,45 р.
03.10.2022
Новая задолженность
342 838,00 р.
03.10.2022
02.11.2022
31
7,50
342 838,00 * 31 * 7.5% / 365
2 183,83 р.
+13 573,45 р.
03.11.2022
Новая задолженность
356 411,45 р.
03.11.2022
02.12.2022
30
7,50
356 411,45 * 30 * 7.5% / 365
2 197,06 р.
+13 573,45 р.
03.12.2022
Новая задолженность
369 984,90 р.
03.12.2022
02.01.2023
31
7,50
369 984,90 * 31 * 7.5% / 365
2 356,75 р.
+13 573,45 р.
03.01.2023
Новая задолженность
383 558,35 р.
03.01.2023
02.02.2023
31
7,50
383 558,35 * 31 * 7.5% / 365
2 443,21 р.
+13 573,45 р.
03.02.2023
Новая задолженность
397 131,80 р.
03.02.2023
02.03.2023
28
7,50
397 131,80 * 28 * 7.5% / 365
2 284,87 р.
+13 573,45 р.
03.03.2023
Новая задолженность
410 705,25 р.
03.03.2023
02.04.2023
31
7,50
410 705,25 * 31 * 7.5% / 365
2 616,14 р.
+13 573,45 р.
03.04.2023
Новая задолженность
424 278,70 р.
03.04.2023
02.05.2023
30
7,50
424 278,70 * 30 * 7.5% / 365
2 615,42 р.
+13 573,45 р.
03.05.2023
Новая задолженность
437 852,15 р.
03.05.2023
02.06.2023
31
7,50
437 852,15 * 31 * 7.5% / 365
2 789,06 р.
+13 573,45 р.
03.06.2023
Новая задолженность
451 425,60 р.
03.06.2023
16.06.2023
14
7,50
451 425,60 * 14 * 7.5% / 365
1 298,62 р.
-195 000,00 р.
16.06.2023
Погашение части долга
256 425,60 р.
17.06.2023
19.06.2023
3
7,50
256 425,60 * 3 * 7.5% / 365
158,07 р.
Сумма процентов: 90 232,47 р.
Частью 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом вышеуказанных положений с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 885,50 руб. за период с 03.07.2019 по 19.06.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Советского района ХМАО-Югра к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014 в пользу администрации Советского района ХМАО-Югра, ИНН <***> за период с 03.07.2019 по 19.06.2023 задолженность по договору мены жилых помещений от 03.06.2019 в сумме 205 885,50руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 885,50 руб., итого взыскать 233 771 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –12.09.2023.
Судья- С.А. Бунакова