Дело №
78RS0№-43 20 мая 2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Жилищного кооператива "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
Жилищный кооператив "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 123 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 728 рублей 65 копеек.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Среднерогатская ул., <адрес>, лит. А, <адрес>, своевременно не вносит плату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.
Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на иск, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 проживающая по адресу Санкт-Петербург, Среднерогатская ул., <адрес>, лит. А, <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником указанного жилого помещения.
У ответчика имеется неоплаченная задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 56 123 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10 728 рублей 65 копеек.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За спорный период Управлением многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, Среднерогатская ул., <адрес>, лит. А, занимался Жилищный кооператив "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9".
В соответствии с условиями договора ответчик, как собственник помещения, обязан производить оплату по счет-квитанции.
Обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги предусмотрена ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и не оспаривалось ответчиком, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями п. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 728 рублей 65 копеек, рассчитанная с применением юридического калькулятора.
Пунктом 2 протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Среднерогатская улица, <адрес>, лит. А, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом 9 лит. А по Среднерогатской ул. кооперативом.
На основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № внесла запись в ЕГРЮЛ о Жилищный кооператив "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9"
Пунктом 7.9 Устава кооператива предусмотрено, что отказ собственника помещения в многоквартирном доме от подписания договора с кооперативом не освобождает его от обязанности внесения платы за жилое помещение по тарифам, утвержденным на общем собрании членов кооператива, платы за коммунальные услуги.
Обстоятельства, указанные истцом подтверждены копией протокола общего собрания, расчетом суммы задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется, судом проверен расчет и признан верным, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе не доказан факт отсутствия задолженности за спорный период.
В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором он ссылается на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело №, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также на решение по административному делу №а-6305/2023 года от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано ликвидировать Жилищный кооператив «НАШ ДОМ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ, 9», установить предельный срок завершения ликвидационной процедуры восемь месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, обязанности по ликвидации возложить на ФИО4 Вышеуказанные решения вступили в законную силу, только ликвидатор обладает всеми полномочиями по управлению делами юридического лица, а поскольку ликвидатор не назначен, следовательно отсутствует лицо, обладающее полномочиями по управлению делами юридического лица.
Учитывая, что ответчик не отрицает факт наличия задолженности, не оспаривает ее размер, а также то, что оказание услуг истцом подтверждено материалами дела, в том числе заключенными договорами:
договором с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»; договором с АО «Петербургская сбытовая компания»; договором теплоснабжения с ООО «Ориент Бридж»;Договор с ООО «ПКФ «Петро-Васт» на вывоз отходов; договором подряда с ООО «УК Профи», в отношении того, что услуги оказаны были некачественно, ответчик не заявляет, следует считать доказанным, что у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 123 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 728 рублей 65 копеек. Расчет пени также проверен судом и признан арифметически верным.
Доводы ответчика суд полагает необоснованными. Наличие решений, на которые ссылается ответчик, не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Услуги были оказаны, фактов ненадлежащего оказания услуг не установлено, ответчиком о них не заявлялось, поэтому оплата за оказанные услуги должна быть произведена, в противном случае на стороне ответчика имеет место на основании ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение, которое подлежит возвращению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Жилищного кооператива "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" (ИНН <***>) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 123 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 728 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.