Дело №

УИД 03RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Петровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности

установил:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности указав, что между АО «Желдорипотека» (далее - Истец, Продавец) и ФИО1 (далее - Ответчик, Покупатель) заключен Договор купли - продажи <адрес>-Уфа.Маг с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Истец передал Ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Магистральная ул., <адрес> (почтовый адрес), состоящей из трех комнат общей площадью 82,00 кв.м., в том числе жилой 44,70 кв.м., расположенной на 9-ом этаже 9-ти этажного кирпичного дома (далее - Квартира), что подтверждается Актом приема-передачи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Магистральная ул., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее Акт приема-передачи).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

Согласно п. 4 Договора, согласованная сторонами стоимость Квартиры составила 1 524 220 (Один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи двести двадцать) рублей.

В соответствии с п. 5 Договора, Покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей.

В силу п. 6 Договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу оставшуюся сумму в размере 1 194 220 (Один миллион сто девяносто четыре тысячи двести двадцать) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора погашение задолженности по Договору производиться ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен Договор, путем перечисления на счет Продавца платежа в размере:

ежемесячные платежи до ДД.ММ.ГГГГ не менее 7 676 (Семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей; ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не менее 6 392 (Шесть тысяч триста девяносто два) рубля.

При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных Договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В дальнейшем Ответчиком допущены многократные нарушения сроков внесения платежей и их размера.

С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком внесены платежи в размере 1 428 055 (Один миллион четыреста двадцать восемь тысяч пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 46 309 (Сорок шесть тысяч триста девять) рублей 00 копеек, в соответствии с Актом сверок взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и План - графиком платежей по Договору

Согласно п. 22 Договора при неуплате Покупателем в срок платежей, установленных Договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 887 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 32 копейки (расчет приведен в приложение № к настоящему исковому заявлению).

Согласно п. 18 Договора, Продавец имеет право в соответствии и со ст. 351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обеспеченного залогом обязательства, в том числе при нарушении Покупателем сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течении двенадцати месяцев, даже ели каждая просрочка незначительна.

Таким образом, АО «Желдорипотека» имеет право требовать полного исполнения обязательства от Покупателя, а равно как взыскать сумму в размере 97 826 (Девяносто семь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек, что составляет задолженность и оставшуюся сумму платежей по Договору, в соответствии с План - графиком платежей.

Согласно План-графику платежей по Договору и расчету исковых требований поступившие платежи в период просрочки относятся к погашению образовавшейся задолженности до текущей даты внесения платежа, в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Таким образом, сумма поступивших платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ засчитана в счет оплаты задолженности в период по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи законом не предусмотрен.

В связи с систематическим нарушением сроков оплат ежемесячных платежей Истцом были направлены в адрес Ответчика претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответ в адрес Истца от Ответчика не поступил, задолженность по Договору не погашена.

Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика ФИО1 неустойку по Договору купли - продажи <адрес>-Уфа.Маг с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 887 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 32 копейки за период по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение срока оплаты по Договору купли - продажи <адрес>-Уфа.Маг с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 255,00 (Три тысячи двести пятьдесят пять) рублей.

Представитель истца АО «Желдорипотека» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам.

В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя такое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 28.08.2008г между АО «Желдорипотека» (ранее – ЗАО «Желдорипотека») (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с рассрочкой платежа.

По условиям указанного договора истец передал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: Магистральная, <адрес> стоимостью 1524 220 рублей (п.п. 4 договора ).

Из п.5 договора следует, что покупатель обязался произвести первоначальный взнос в размере 330 000 рублей и оплатить оставшуюся сумму в размере 1194 220 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком платежей

Первоначальный взнос уплачивается в течение трех рабочих дней после подписания сторонами договора.

Обязательство об оплате первоначального взноса в размере рублей ответчиком было исполнено.

Согласно п. 9 договора при продаже квартиры с предоставлением рассрочки платежа, приобретаемая покупателем квартира признается находящейся в залоге у продавца в силу ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Желдорипотека», соответствует требованиям ст. 550,554,555 ГК РФ.

В договоре указаны его стороны, отражен предмет договора и его цена. Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Таким образом, ФИО1 с момента государственной регистрации является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 82 кв.м, в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Согласно графику платежей ответчик обязался в период с 1 по 10 число, начиная с 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен настоящий договор, погашать задолженность путем перечисления на счет продавца в размере, установленном в графике платежей.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности, следует, что с момента заключения договора, ФИО1 допускала многократную просрочку внесения платежей, просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 46 309 рублей.

В ходе рассмотрения спора ответчиком ФИО1 была погашена задолженность, в связи с чем истец, уточнив требования, просил взыскать 4887,32 рублей неустойки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 22 договора купли-продажи установлено, что в случае нарушения покупателем по своей вине срока исполнения обязанности по настоящему договору продавец вправе взыскать с покупателя пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена окончательная оплата по договору.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки оплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, ЗАО «Желдорипотека» была начислена неустойка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4887,32 руб.

Представленный истцом расчет неустойки по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, его правильность у суда сомнений не вызывает.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 225,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Желдорипотека» (ИНН <***>) неустойку в размере 4887,32 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3225 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Салишева А.В.