Дело № 2-4767/2023
УИД: 76RS0016-01-2023-004790-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
13 ноября 2023 года
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,
при секретаре Камратовой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, путем освобождения входа в комнату, площадью № кв.м., от стройматериалов и иных вещей, перекрывающих в нее вход, демонтировать щеколды-задвижки, не вставлять ключ в замок изнутри.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., находится в общей долевой собственности истца и ответчика – по ? доле в праве. В пользовании истца находится комната, площадью № кв.м. С момента регистрации права собственности ответчика истец лишен доступа в квартиру, так как все пространство завалено строительными материалами, в том числе проход в комнату, находящуюся в пользовании истца. Ответчик предоставляет квартиру для проживания третьим лицам, которые заходят в комнату истца без согласия последнего, после чего из нее пропадают вещи и продукты. Доступ в квартиру у истца отсутствует, поскольку она закрыта на ключ изнутри, ключ находится в замочной скважине, в результате чего открыть дверь своим ключом истец возможности не имеет.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в настоящее время фактически в квартире проживает он один, сменил личинку у замка, ключ передал ответчику ФИО2 По указанной причине требования о возложении на ответчика обязанности не вставлять ключ в замок изнутри квартиры не поддержал. Просил возложить на ответчика обязанность освободить от строительных материалов большую комнату и балкон, не препятствуя пользованию общими помещениями. Пояснил, что указанные строительные материалы размещены в квартире ответчиком в начале лета ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснял, что они необходимы ему для ремонта балкона. Однако к ремонту он до настоящего времени не приступил. При этом данные строительные материалы препятствуют проходу на балкон и пользованию им. Строительные щиты, размещенные в большой комнате, источают сильный запах. До этого квартиру занимали лица цыганской национальности, которые ему угрожали физической расправой. В связи с невозможностью проживания в квартире он был вынужден уехать к знакомым, закрыв комнату. Когда вернулся, обнаружил, что дверь в его комнату вскрыта, в комнате не оказалось продуктов и его личных вещей, телевизор, стиральная машина и мебель были сломаны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу его регистрации и адресу места нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-382/2016, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что трехкомнатная <адрес> общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
Первоначально указанная квартира принадлежала на праве общей долевой ФИО14 и ФИО5 на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения, на основании которого ФИО4 приобрела принадлежавшую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГг. дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 к ФИО4, признан недействительным; прекращено право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; за ФИО1 признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.
Вновь право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГг.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6, а тот, в свою очередь, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продал ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., ? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована на имя ФИО2
В квартире зарегистрирован истец ФИО1
Ответчик ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает. Квартира периодически предоставляется им для проживания третьим лицам. Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждаются процессуальными документами, составленными УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Дзержинскому городскому району ФИО8 и территориальной администрацией <адрес> мэрии <адрес>.
Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ДД.ММ.ГГГГг. в ОУУП и ПДН ОМВД России по Дзержинскому городскому району поступило сообщение ФИО1 о том, что ему угрожают соседи по квартире. В ходе проверки ОУУП и ПДН ОМВД России по Дзержинскому городскому району был опрошен сосед ФИО1 по квартире ФИО9
Из определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ДД.ММ.ГГГГг. в ОУУП и ПДН ОМВД России по Дзержинскому городскому району поступило сообщение ФИО1 о том, что квартиранты пользуются его вещами и устраивают беспорядок. В ходе проверки ОУУП и ПДН ОМВД России по Дзержинскому городскому району был опрошен квартирант квартиры по адресу: <адрес> ФИО10
Из ответа территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> следует, что в ходе проверки по обращению ФИО1 установлено, что ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> состоит из трех комнат: площадью № кв.м., площадью № кв.м., площадью № кв.м., кладовой, кухни, ванной, уборной и коридора. Также у квартиры имеется балкон.
Исходя из сложившегося на протяжении длительного периода времени порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, в пользовании истца находится комната, площадью № кв.м.
На основании положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК).
Поскольку ФИО1 является участником общей долевой собственности в спорной квартире, он вправе вселиться в нее и пользоваться ею, а ответчик не вправе чинить препятствия истцу в пользовании указанным жилым помещением.
Статья 40 Конституции РФ предусматривает право каждого на жилище.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из указанных правовых положений следует, что право на жилище предполагает возможность проживания в комфортных условиях, в отсутствие угрозы для жизни и здоровья.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении и данных в ходе судебного разбирательства по делу, следует, что со стороны ФИО2 истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой. Проходная комната и балкон заставлены строительными материалами, затрудняющими истцу вход в комнату, находящуюся в его пользовании, и общими помещениями. Строительные материалы являются источником сильного запаха, ограничивают право истца на комфортные и безопасные для его здоровья условия проживания.
Само обращение ФИО1 с указанным иском в суд определенно свидетельствует о наличии препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании спорной квартирой. В противном случае у ФИО1 не имелось бы повода для обращения в суд.
Факты, изложенные истцом в судебном заседании, подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО11, являющая собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств наличия у истца возможности беспрепятственного пользования недвижимым имуществом, собственником которого он является, ответчиком не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, на ФИО2 должна быть возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением: расчистить проходную комнату, площадью № кв.м., и балкон от строительных материалов.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2).
Принимая во внимание характер действий, которые должен совершить ответчик для восстановления нарушенных прав истца, суд полагает, что разумным и достаточным является срок - 10 календарный дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт № не чинить препятствий ФИО1 (паспорт № в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, а именно: расчистить проходную комнату, площадью № кв.м., и балкон от строительных материалов в течение № календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Черничкина