№2-2859/2022
№58RS0018-01-2022-005343-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Саулиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 12.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства № 199/09, по условиям ] второго Арендодатель предоставляет Арендатору на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер Данные изъяты, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты для строительства боксовых гаражей.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 12.05.2009.
Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.
Пунктом 3.3. Договора установлен размер арендной платы, который составил 20 992,33 руб. в год (1 749,36 руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора.
С 01.01.2019 размер арендной платы составил 196 191,86 руб. в год.
С 01.01.2020 размер арендной платы составил 158 219,24 руб. в год
С 27.05.2020 размер арендной платы составил 75 945,23 руб. в год.
С 01.01.2021 размер арендной платы составил 114 424,15 руб. в год.
В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с января 2019 по июль 2021 в размере 372 059,55 руб.
Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6 и п.3.7 Договора начисляются в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с 05.01.2019 по 22.07.2021 составляет 311 463,18 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлены претензии арендатору № 7/3017 от 23.07.2021 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
На основании изложенного просили взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 683 522,73 рублей, в том числе задолженность за период с января 2019 года по июль 2021 года в размере 372 059,55 руб., пени за период с 05.01.2019 по 22.07.2021 в размере 311 463,18 руб., расходы, понесенные в связи с направлением претензии и искового заявления.
В ходе рассмотрения дела представителем истца УМИ г.Пензы исковые требования были увеличены, поскольку 10.08.2022г. Управлением в адрес ответчика была направлена претензия №7/2487 в связи с несвоевременностью оплаты арендной оплаты и пени по состоянию на 09.08.2022 года, просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 784 959,60 руб. в том числе задолженность за период с января 2019 по август 2022 в размере 331 940,60 руб., пени за период с 05.01.2019 по 09.08.2022 в сумме 453 019 руб.; а также взыскать сумму почтовых расходов в размере 212,40 руб., понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления.
Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства № 199/09, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер Данные изъяты, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты, для строительства боксовых гаражей.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 12.05.2009.
Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.
Пунктом 3.3. Договора установлен размер арендной платы, который составил 20 992,33 руб. в год (1 749,36 руб. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора.
С 01.01.2019 размер арендной платы составил 196 191,86 руб. в год.
С 01.01.2020 размер арендной платы составил 158 219,24 руб. в год
С 27.05.2020 размер арендной платы составил 75 945,23 руб. в год.
С 01.01.2021 размер арендной платы составил 114 424,15 руб. в год.
Пунктом 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
За арендатором ФИО1 образовалась задолженность за период с января 2019 года по июль 2021 года в размере 372 059,55 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6 Договора начисляются в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2019 по 22.07.2021 составляет 311 463,18 рублей.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлены претензии арендатору № 7/3017 от 23.07.2021 и №7/2487 от 10.08.2022 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, атакже земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 331 940 рублей 60 копеек.
Также с ответчика подлежат взысканию пени за период с 05.01.2019 г. по 09.08.2022 г. в размере 453 019 рублей.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им затраты на отправку почтовых отправлений в размере 212 руб. 40 коп.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 11 049 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате с января 2019 по август 2022 в размере 331 940 руб. 60 коп., пени за период с 05.01.2019 по 09.08.2022 в размере 453 019 руб. 00 коп., а всего в размере 784 959 руб. 60 коп., а так же расходы по оплате почтовых отправлений в размере 212 руб. 40 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 11 049 рублей 60 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2022 года.
Судья А.А. Турчак