Дело № 2-8746/2022

УИД 35RS0010-01-2022-012110-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НЭК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «НЭК» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения №, общей площадью 189,3 кв.м. в административном здании <адрес>. В связи с невнесением платы за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2019 по август 2021 года образовалась задолженность в размере 121 356 рублей 45 копеек, на которую начислены пени в размере 6 454 рубля 38 копеек.

Просили взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг с учетом пени в размере 127 810 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 616 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «НЭК» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, а их представитель адвокат Матвеева Т.Г., действующая на основании ордера, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение аналогии закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ФИО2 с 27.07.2011 года, ФИО4 с 04.03.2010 года, ФИО3 с 04.03.2010 года являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 189,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.10.2022 года.

Управление административным зданием по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «НЭК».

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2019 по август 2021 года составляет 121 356 рублей 45 копеек.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по погашению задолженности начислены пени в размере 6 454 рубля 38 копеек.

Расчёт задолженности судом проверен, в правовом и арифметическом отношении представленный расчёт является верным. Размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет, утвержден общим собранием собственников помещений в здании в пределах его компетенции.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности полностью или в части, ответчиками в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «НЭК» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 452 рубля 15 копеек, пени в размере 2 151 рубль 46 копеек с каждого.

Вопреки доводам представителя ответчиков, которые являясь собственниками нежилого помещения, общей площадью 189,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. С заявлениями к управляющей организации об устранении последствий ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и об изменении размера платы за коммунальные услуги, с целью получения квитанций по плате нежилого помещения ответчики не обращались.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 205 рублей 33 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания «НЭК» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 452 рубля 15 копеек, пени в размере 2 151 рубль 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 205 рублей 33 копейки с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 года