Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к ООО «СЗ Самолет «Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Жилое помещение было принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

В дальнейшем между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Инвестиционная Группа АСБОЛЮТ» было заключено соглашение № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от ДД.ММ.ГГ

На основании которого все права и обязанности по квартире перешли к ООО «Инвестиционная Группа АСБОЛЮТ», в том числе и в части гарантийных обязательств.

Истец указала, что в дальнейшем между ООО «Инвестиционная Группа АСБОЛЮТ» и ФИО1 было заключено соглашение № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого все права и обязанности по квартире перешли к ФИО1, в том числе и в части гарантийных обязательств.

По настоящему договору ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В п. 2.1. соглашения об уступке права требования установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору, которая составляет 10 326 608,97 рублей.

В п. 2.5. договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства указан - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что ответчик нарушил установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры.

Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГ) «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер суммы неустойки, за несвоевременно переданный объект долевого строительства (квартиру), - составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ денежную сумму в размере 366250,40 рублей.

Истец указал, что им была подана претензия ответчику с требованием выплатить неустойку, однако ответа на данное обращение не поступило.

Истец указал, что в пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, у истца возникает право на получение от застройщика компенсации морального вреда, за нравственные страдания, нанесенные нарушением условий договора.

Учитывая то обстоятельство, что потребителю не передали в согласованный договором срок объект строительства (квартиру), тем самым истцу были нанесены моральные страдания - не было возможности пользоваться приобретенной квартирой в срок. В связи с этим моральный вред истец оценивает в сумме 40000,00 рублей.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течение периода с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере денежной суммы 366 250,40 рублей; компенсацию морального вреда в размере 40000,00 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденный судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы за почтовые отправления в размере 79,40 рублей.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчик представил письменные возражения, представил свой расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 161138,96 рублей. Просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает, что расчет неустойки, произведенный ответчиком, является верным за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 161138,96 рублей и полагает, что данная неустойка подлежит снижению по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 90000 рублей.

В соответствии с ходатайством ответчика следует также снизить размер компенсации морального вреда до 10000 рублей.

Следует взыскать в пользу истца штраф в сумме 50000 рублей, что составляет 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 евны (паспорт № выдан Межрайонное отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 90000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, почтовые расходы 79,40 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 3200 рублей.

Решение суда подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ. в ред. Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ