Дело № 2-4030/2022
УИД: 55RS0004-01-2022-005348-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО3 ФИО14, Черновой ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что согласно договору купли-продажи от 09.09.2022 года она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> в связи с чем, в ЕГРН за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Бывший собственник квартиры ФИО3 на основании п. 3.6. вышеуказанного договора обязалась снять себя и ФИО4 с регистрационного учета в квартире в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако взятые на себя обязательства по договору не исполнила.
На основании изложенного истец просила признать ФИО3 ФИО16, ФИО5 ФИО17 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу г<адрес>.
Определением суда от 22.11.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 ФИО18 на надлежащего – ФИО3 ФИО19.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, заявленные к ФИО3 ФИО20, поддержала, просила признать ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Исковые требования, заявленные к ФИО4, не поддержала, просила их не рассматривать, ссылаясь на то, что названный ответчик добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Дополнительно пояснила, что ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, ее вещей в квартире нет, членом ее семьи не является, соглашения с ней о сохранении права пользования квартирой не заключалось.
Ответчик ФИО3 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи помещения от 09.09.2022 года, заключенного с продавцом ФИО3 в лице представителя ФИО6
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области (л.д. 39-42), а также копией договора купли-продажи (л.д. 45-48).
В п. 3.4. обозначенного договора указано, что на момент его заключения в жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО3, при этом продавец (ФИО3) заверила и гарантировала, что обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней после полного расчета с продавцом по настоящему договору.
В судебном заседании истец ссылалась на то обстоятельство, что до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась вопреки принятым ею на себя обязательствам, приведенным в п. 3.4. договора, что существенным образом нарушает ее права как собственника названного помещения.
Из представленной по запросу суда адресной справки по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области следует, что на момент принятия судом иска ответчик ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>; дата ее регистрации – 18.09.2009 года.
Доказательств, объективно и бесспорно подтверждающих факт снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени в добровольном порядке, материалы дела не содержат.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, тем самым, лишила себя возможности возражать относительно доводов и требований истца, а равно, представлять в обоснование таких возражений доказательства.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик ФИО3 собственником <адрес> не является, данное право прекращено с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2022 года, регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права пользования и распоряжения указанным спорным имуществом истца, являющегося в настоящее время его собственником, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к ФИО2 ответчик ФИО3 прекратила право пользования названной квартирой.
Таким образом, суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО22 удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО23 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО24 (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Дорошкевич А.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено «11» января 2023 года.