УИД 11MS0010-01-2025-000777-91

Дело № 2-6085/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Баженовой Т.С.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился к мировому судье Первомайского судебного участка г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» признании права собственности на гараж ... в силу приобретательской давности.

Определением мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара от 15.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» на надлежащих ФИО3, ФИО4

Определением мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара от 12.05.2025 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество передано на рассмотрение по подсудности в Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18.06.2025 гражданское дело принято к производству суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБУ РК «РУТИКО».

В судебном заседании ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив в ходе рассмотрения дела, что в ** ** ** 2002 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 гараж по цене 40000 руб. Договор купли-продажи им утерян. С момента приобретения указанного гаража по настоящее время он непрерывно, добросовестно им пользуется, осуществляет его содержание.

Ответчики и представители третьих лиц участия в судебном заседании не приняли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу: ..., за ... расположено нежилое здание, кадастровый номер ..., назначение – нежилое, наименование – гаражи.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположено, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером ....

Из выписки их ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... следует, что оно представляет собой нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м, наименование – гараж, которое расположено по адресу: ....

Указанный гараж ... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам в равных полях (по 1/2 доли в праве) на основании свидетельств о праве на наследство, выданных ** ** **. Право общей долевой собственности на данный гараж зарегистрировано за ответчиками ** ** **.

Из материалов наследственного дела №..., открытого после смерти ФИО1, умершего ** ** **, следует, что ФИО1 являлся собственником гаража ..., площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: ..., во дворе ... на основании договора купли-продажи гаража от ** ** **. После смерти ФИО1 в права наследования вступил его сын ФИО4 и его дочь ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 долю в праве на каждого на спорный гараж ....

Как указывает истец, после приобретения гаража в ** ** ** 2002 года он открыто владеет гаражом, использует гараж по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что гараж расположен в здании, которое предназначено для индивидуальных гаражей.

Истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.

Обстоятельства длительного открытого владения и пользования истцом гаражом, расположенным по адресу: ..., подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

Так, свидетель Свидетель №1, являющийся отцом истца, суду показал, что зимой 2002 года его сын ФИО2 действительно купил спорный гараж .... ФИО2 с того времени открыто владеет и пользуется данным гаражом. Свидетель неоднократно также бывал в данном гараже, никаких притязаний на данный гараж третьи лица никогда не высказывали.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что является собственником гаража ... который расположен по соседству с гаражом ФИО2 (документ, подтверждающий право собственности свидетеля суду представлен). Свидетель №2 пояснил, что приобрел свой гараж в 2014 года (право зарегистрировал в 2015 году) и с того времени регулярно видит, как ФИО2 пользуется гаражом .... ФИО2 пользуется гаражом ... открыто, как своим собственным, никаких притязаний на данный гараж от иных лиц он не слышал. Кроме того, ФИО2 производил ремонт гаража, проводил туда электричество, в чем он (свидетель) ему помогал. ФИО5 с 2014 года свидетель регулярно в выходные дни видит, как ФИО2 пользуется гаражом, как своим собственным.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 ФИО14 (...) на гараж с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.С. Баженова