Гр. дело № 2-523/2023 г.
УИД № 34RS0018-01-2023-000057-79
Решение
Именем Российской Федерации
( заочное)
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 03 августа 2023 года дело по искук ФИО3 к Администрации Калачёвского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО2 обратилась в Калачёвский районный суд <адрес> с иском к Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указала, что в её владении находится земельный участок в общей долевой собственности, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Калачёвский район в границах землепользования бывшего ПС/ХПК колхоза «Крепь» Калачёвского района <адрес>, в размере земельной доли общей площадью 23,7 га.
Указанный земельный участок перешёл в её владение на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., выданной на её имя собственником ФИО5 При этом, ФИО1 передал ей подлинное свидетельство о праве собственности на землю.
По своей юридической неграмотности, она не переоформила на себя данный земельный участок надлежащим образом.
С 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, передала земельный участок в аренду КФХ ФИО6А, который ежегодно производит ей арендную оплату за пользование участком в виде зерна и другой сельскохозяйственной продукции.
Собственник ФИО1 требований к ней о возврате земельного участка не предъявлял.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся в общедолевой собственности в границах землепользования ПС/ХПК колхоза « Крепь», общей площадью 23,7 га, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным земельным участком, находящимся в общедолевой собственности в границах землепользования ПС/ХПК колхоза « Крепь», общей площадью 23,7 га, кадастровый №.
Собственник земельного участка ФИО1 добровольно отказался от него, истец уплатила бывшему собственнику денежные средства, истец непрерывно открыто и добросовестно владеет, и пользуется земельным участком более 15 лет.
Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её владения иными способами.
Истец владеет земельным участком как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Поскольку у истца отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, однако данное обстоятельство подтверждено в ходе судебного разбирательства доказательствами, следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 к Администрации Калачёвского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок находящийся в общедолевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования ПС/ХПК колхоза « Крепь», общей площадью 23,7 га, кадастровый № в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачевского районного суда <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья: