Дело №
45RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УФССП России по Курганской области к Управлению Росреестра по Курганской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, обращении взыскания на имущество, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
УФССП России по Курганской области обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Курганской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, обращении взыскания на имущество, возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указано, что на принудительном исполнении в Курганском городском отделе судебных приставов №3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Курганской области находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 о взыскании задолженности в пользу ИП ФИО7 Должник произвела неправомерное отчуждение земельного участка, расположенного по <адрес>, своему сыну ФИО5. Судебный пристав-исполнитель была вынуждена обратиться в Кетовский районный суд с заявлением о признании сделки по отчуждению указанного земельного участка недействительной, и признании права собственности за ФИО4. Решением Кетовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка признан недействительным, право собственности на земельный участок ФИО5 прекращено, признано право собственности за ФИО4 ФИО5 27.01.2021 обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу <адрес>. При этом ФИО5 был уведомлен, что он не является собственником земельного участка согласно решению Кетовского районного суда, следовательно, своими действиями он умышленно ввел в заблуждение органы по регистрации права собственности с целью зарегистрировать имущество на свое имя, что сейчас препятствует обращению взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства в отношении ФИО4 На текущий момент проведена принудительная регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес> на имя ФИО4, для возможности дальнейшего обращения взыскания на имущество в рамках исполнительного производства №-ИП. ФИО4 является единственной наследницей ФИО1, должницы в рамках исполнительного производства №-ИП. Построенный жилой дом в связи с тем, что не был зарегистрирован на момент смерти ФИО1, не вошел в наследственную массу ФИО1 и, соответственно не перешел документально к ФИО2 Таким образом, должница неправомерно укрывает имущество, за счет которого должно быть исполнено решение суда.
С учетом измененных исковых требований просит суд включить в наследственную массу умершей ФИО6 жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на указанный жилой дом; признать право собственности на жилой дом за ФИО2; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> и жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> в рамках сводного исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО2; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> провести перерегистрацию права собственности жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> с ФИО3 на ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик ФИО5, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ИП ФИО11 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору. С ФИО1 в пользу ИП ФИО11 взыскано в счет оплаты работ и материала по договору 299040 руб., неустойка – 50000 руб., а также судебные расходы: госпошлина – 6525,33 руб., услуги представителя – 7000 руб. Апелляционным определением Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.
Курганским городским судом выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках данного исполнительного производства установлено имущество должника в виде земельного участка с кадастровым номером №, категории – земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства, площадью <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу: <адрес>, <адрес> по результатам которого в присутствии двух понятых составлен акт описи и ареста имущества должника, а именно указанного земельного участка. Кроме того, установлено, что на территории земельного участка имеется строение 9x9 кв.м., два этажа, второй этаж мансардный, сделан из оцилиндрованного бревна, крыша из металлочерепицы красного цвета, окна из пластика, дверь металлическая. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя Курганского отдела СП № УФССП России по <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, согласно материалам наследственного дела после ее смерти единственной наследницей является ФИО2
В связи со смертью ФИО1 определением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника в исполнительном производстве №-ИП с ФИО1 на правопреемника ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером № в пользу своего сына ФИО3
Указанный договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, решением Кетовского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным апелляционным определением Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, признан недействительным (ничтожным). Также постановлено прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и признать право собственности на него за ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данный земельный участок вновь зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании ранее, указанный жилой дом являлся предметом договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик), согласно условиям которого подрядчиком по заказу последней было выстроено спорное здание и принято заказчиком по акту приема-передачи.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом также находился на земельном участке должника в неизменном виде. Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не зарегистрировав право собственности на спорный дом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, по мнению суда, не является препятствием для его включения в состав наследства и дальнейшей регистрации права собственности на него ФИО2, являющейся единственным наследником после смерти ФИО1
Согласно материалам реестрового дела на спорный жилой дом заявление о регистрации права собственности на него ФИО3 было подано ДД.ММ.ГГГГ. При этом к заявлению был приобщен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ранее решением Кетовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признанный недействительным.
Таким образом, ФИО3, действуя недобросовестно, достоверно зная об отсутствии права собственности на земельный участок, умышленно ввел в заблуждение регистрирующий орган, результатом чего стала государственная регистрация права собственности на жилой дом.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем предпринимались меры принудительного исполнения решения суда, однако, на день рассмотрения дела в суде задолженность ответчиком не погашена.
В силу статьи 69 Федерального закона от 02.10.07г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Ранее решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший на тот момент ФИО1
Вместе с тем, нахождение на участке жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за иным лицом, препятствует дальнейшей реализации земельного участка.
В силу п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств суд признает действия ответчиков злоупотреблением правом, в связи с чем, принимая во внимание их недобросовестное поведение с целью избежать обращения взыскания на спорное имущество, полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом, включении его в состав наследства, а также признании права собственности на него за ФИО2
Из материалов дела следует, что на текущий момент проведена принудительная регистрация права собственности земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на имя ФИО2
Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно ч. 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и па пего в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено изыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные и абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено изыскание.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Принимая во внимание, что спорные земельный участок и жилой дом не отвечают критериям, указанным в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, возможности исполнения решения суда за счет удержаний из заработной платы не имеется, иного имущества, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание, у должника не имеется, исковые требования об обращении взыскания на указанное имущество также подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст.ст. 14-18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности носит заявительный характер. При этом вступившее в силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения на Управление Росреестра по <адрес> обязанности произвести перерегистрацию права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Включить в состав наследства после смерти ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, д<адрес> <адрес>, за ФИО2.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, д<адрес> <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в рамках сводного исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022