Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-33
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 марта 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при помощнике судьи М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нов-Ист» к ИА о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
СНТ СН «Нов-Ист» обратилось в суд с иском к ИА о возложении обязанности в течение 30 календарных дней устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 04:01:011701:1051, путем восстановления капитального забора по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051 и земельными участками с кадастровыми номерами 04:01:011701:720, 04:01:011701:722, возложении обязанности освободить земельный участок истца от строительного вагона, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:1051 площадью 4462+/-47 кв.м., с видом разрешённого использования – для размещения и обслуживания ПДК «Нов-Ист». Ответчиком были произведены работы по строительству забора, который был размещен на территории земельного участка истца на расстоянии от 1,62 м до 3,2 м от смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011701:720, 04:01:011701:722, принадлежащих ответчику на праве собственности. Также на участке истца ответчиком был размещен некапитальный объект – строительный вагон, таким образом, ответчиком были установлены препятствия по использованию земельного участка истцом. Истец в последующем дважды уточнял заявленные требования, окончательно просил в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 04:01:011701:1051, путем переноса забора на смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011701:1051, 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 по координатам поворотных точек 1-2-3:
1
637568.52
1324442.99
2
637540.63
1324453.68
3
637513.85
1324463.95
Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> производство по делу в части возложения обязанности освободить земельный участок истца от строительного вагона прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Ответчиком представлены в материалы дела письменные возражения на иск, где просит в удовлетворении исковых требования СНТ СН «Нов-Ист» отказать.
В судебном заседании представитель истца АВ на заявленных требованиях настаивал. Представитель ответчика ТВ иск не признала.
Ответчик ИА в судебное заседание не явился о его времени и месте проведения уведомлён.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Так, судом установлено, что СНТ СН «Нов-Ист» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:1051, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 4462+/-47 кв.м., категория – из земель населенных пунктов, вид разрешённого использования – для размещения и обслуживания Потребительского дачного кооператива «Нов-Ист», право зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, границы участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 принадлежат на праве собственности ИА, границы земельных участков установлены, право собственности зарегистрировано в июне 2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Материалами дела также подтверждается, что земельные участки сторон спора являются смежными и разделены забором.
Из исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного кадастровым инженером ОА следует, что фактическая граница между земельными участками 04:01:011701:1051 и 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 не соответствует реестровым границам, установленным в ЕГРН; имеется фактическое пересечение границ в сторону земельного участка истца. Фактически ограждение установлено от точки н1 до точки н2.
Судом по ходатайству представителя истца АВ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО2.
Согласно заключению экспертов ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО2 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произведенным исследованием установлено, что фактическое местоположение ограждения, определяемое по координатам поворотных точек н1-н2-н3 не соответствует местоположению реестровой границы, определяемой по координатам поворотных точек 1-2-3 между земельными участками с кадастровыми номерами 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 и земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051. Фактическое ограждение (забор) имеет смещение в сторону земельного участка на расстояние 1,6 м и 3,16 м. Для устранения несоответствия фактических границ реестровым границам земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 требуется перенести фактическое ограждение (забор) соответствии с реестровыми границами, определяемыми по координатам поворотных точек 1-2-3:
1
637568.52
1324442.99
2
637540.63
1324453.68
3
637513.85
1324463.95
Сооружение ограждения (забор) между земельными участками с кадастровыми номерами 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 и земельным участком с кадастровым номером 04:01:011701:1051 соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья гражданам не создает.
На дополнительно постановленный вопрос по установлению площади пересечения фактических границ земельных участков истца и ответчика эксперт ЕФ представил дополнение к экспертному заключению 25-01-01 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, из содержания которого усматривается, что площадь земельного участка между фактическим ограждением, определяемым по координатам поворотных точек н1-н2-н3 и реестровыми границами, определяемыми о координатам поворотных точек 1-2-3 составляет 140 кв.м..
В судебном заседании эксперт ЕФ выводы судебной экспертизы поддержал, на дополнительно поставленные вопросы пояснил, что исследование проводилось на основании сведений о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН и на основании данных осмотра.
Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судом также учтено, что вывод судебной экспертизы согласуется с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с пояснениями сторон спора и письменными доказательствами.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде ухудшения свойств и качеств такого имущества, вызванного, к примеру, утратой доступа к части земельного участка.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что, будучи собственником земельного участка, СНТ СН «Нов-Ист» вправе отстаивать свои интересы и требовать сноса чужих объектов, находящихся на его участке. Факт частичного занятия участка СНТ СН «Нов-Ист» забором ответчика нашел свое подтверждение, при этом каких-либо законных оснований для его возведения по иным границам, чем установлены в ЕГРН, ответчик не имел.
Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:1051 в силу закона находится в долевой собственности членов СНТ опровергается имеющейся выпиской из ЕГРН. До настоящего времени действия по передаче в долевую собственность членов СНТ данного земельного участка не совершены.
Давность возведения забора, длительность его нахождения на местности, отсутствие угрозы жизни и здоровью, правового значения при разрешении настоящего дела не имеют, поскольку значимым является установление факта его нахождения на территории истца, который возражает против дальнейшего занятия его участка.
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования СНТ СН «Нов-Ист» к ИА об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 04:01:011701:1051, путем переноса забора на смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011701:1051, 04:01:011701:720, 04:01:011701:722 по координатам поворотных точек 1-2-3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает судебные расходы.
При подаче настоящего искового заявления истцом СНТ СН «Нов-Ист» была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление СНТ СН «НОВ-ИСТ» удовлетворить.
Возложить обязанность на ИА устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 04:01:011701:1051, путем переноса забора (ограждения) на смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011701:1051, 04:01:011701:770, 04:01:011701:722 по координатам поворотных точек 1 (637586.52; 1324442.99), 2 (637540.63; 1324453.68), 3 (637513.85; 1324463.95), в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ИА в пользу СНТ «СН «НОВ-ИСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>