Дело № 2-523/2025

25RS0017-01-2025-000920-31

Мотивированное решение

изготовлено 22.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года пгт Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.,

при секретаре Пугиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт Кавалерово, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится истцу дальней родственницей, сестрой её отчима. В 1993 году ФИО3 приватизировала квартиру по адресу: <адрес>. Квартирой она владела до 1996 года, затем она выехала в <адрес> и больше в квартиру не возвращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Детей у неё не было. Брат ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от квартиры, перед отъездом, она передала матери истца ФИО5 Её мать - ФИО5 следила за оплатой коммунальных счетов и за порядком в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – умерла. Перед смертью мать передала ей ключи от квартиры и с 2004 года уже она оплачивала коммунальные услуги, владела и распоряжалась квартирой, как своей собственной, поскольку никто не предъявлял требований о возврате квартиры. В 2007 истец вселила в квартиру свою дочь, отремонтировала и полностью содержит квартиру, делает в ней ежегодные текущие ремонты. Оплачивает счета за потребленную электроэнергию, когда приходили счета из налоговой, оплачивала все налоги. Право собственности на квартиру в установленном порядке оформить не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенном в нём основаниям.

Представитель ответчика - администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, пояснения свидетелей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании подтвердили проживание истца в вышеуказанной квартире, а также то, что истец произвела ремонтные работы по указанному адресу и несет полностью расходы по её содержанию, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>. передана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). Брат ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пояснениям истца, после смерти ФИО5, с 2004 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Данное обстоятельство подтверждается свидетелем ФИО6, который пояснил, что помогал истцу восстанавливать квартиру, в которой не было сантехники, входной двери; показаниями свидетеля ФИО7, которая в судебном заседании пояснила, что в данной квартире она проживает с 2007 года, ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных платежей; счетами на оплату КГУП «Примтеплоэнерго», счетами на оплату электроэнергии филиала ОАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» и чеками об оплате за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за октябрь 2025 года. Задолженности не имеется, обращения от соседей о ненадлежащем содержании квартиры не поступали.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет ей оформить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:04:040019:1093, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Кавалеровский, пгт. Кавалерово, <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Т.Н. Щербакова