Дело № 2-2118/2022
УИД 03RS0063-01-2022-002204-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 г. г.Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при помощнике судьи Аитовой Р.Э.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от 20.06.2022, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Хакимова А.Р., на основании ордера от 14.07.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований указала, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о ГРП от 16 апреля 2013 г. <адрес> и <адрес> от 16 апреля 2013. Согласно выписки из похозяйственной книги № 6 по лицевому счету № от 20.06.2022г. и справки № 246 от 26.04.2022, выданной администрацией сельского поселения Старотуймазинский сельсовет МР Туймазинский район ответчик зарегистрирован в данном жилом доме с 10.10.2003. В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет, а именно с 2010 г. не проживает в данном жилом доме. Его выезд носит добровольный характер интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес фактического проживания истцу не известен. Личных вещей, документов ответчика в жилом доме нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг им не исполняются. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с истцом поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования, и распоряжения данным жилым домом.
Членом семьи истца ответчик никогда не был. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавал.
На основании изложенного просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туймазинскому району Республики Башкортостан снять ответчика с регистрационного учета.
На судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Место жительства ответчика ФИО4 в настоящее время неизвестно, для представления интересов, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат.
На судебном заседании представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Хакимов А.Р. возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, обеспечила явку представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, конверт с пометкой «истек срок хранения» вернулся обратно. В силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туймазинскому району не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
В судебном заседании 14 сентября 2022 г. к материалам дела приобщены письменные свидетельские показания ФИО5, в которых она пояснила, что проживает по указанному адресу с 2003 г., ФИО4 появлялся в доме своей бабушки и отца один раз (точную дату не помнит). Но за последние 15 лет он не появлялся. После смерти отца и бабушки дом был продан. Со снов нового владельца дома, ФИО2 свидетель узнала, что ответчик был зарегистрирован в указанном доме, и регистрация до сих пор не снята, что он был приемным сыном отца.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению.
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2022 № КУВИ-001/2022-118007895.
Согласно справки Администрации сельского поселения Старотуймазинскоий сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> не проживает по данному адресу с 2010 г.
Из адресной справки следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован с 2003 г. по настоящее время по адресу: <адрес>
Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, все расходы по содержанию жилого дома несет истец.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи не является, оплату коммунальных услуг не производит.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом с ней не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет.
Таким образом, исходя из того, что после возникновения права собственности ФИО2 на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.
При этом сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений их права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Отсутствие у ответчика жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.И. Липатова