Дело № 2-394/2025
УИД52 RS0029-01-2024-000767-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года р.п. Воротынец
ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Дорониной И.В.,
при секретаре судебного заседания Ладейновой Е.В.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении произвести определенные действия
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении произвести определенные действия, а именно обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения суда по данному гражданскому делу в законную силу произвести ремонтные работы по восстановлению фасада дома и замене кровельного покрытия крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является ее соседкой (<адрес>) и вторым собственником в указанном выше жилом доме. Ответчиком не исполняются обязательства по сохранению жилого дома в надлежащем состоянии, а именно длительное время (более 10 лет) не производились ремонтные работы принадлежащей ей части жилого дома, что привело к обветшанию фасада и кровли крыши и как следствие, к проникновению влаги в жилое помещение, что в свою очередь приводит к разрушению деревянных элементов дома, образованию плесени и ухудшению условий для проживания в жилом помещении. ФИО2 неоднократно совершала попытки договориться с соседкой о совместном проведении ремонтных работ по восстановлению фасада дома и кровельного покрытия крыши, однако, она постоянно уклоняется от обсуждения данного вопроса, а также от участия в несении расходов на производство ремонтных работ, что нарушаем права и законные интересы истца. ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без рассмотрения.
23 января 2025г. определением суда (в протокольной форме) привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО10
26 февраля 2025г. определением суда (в протокольной форме) привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Истица ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит обязать ответчика ФИО3 в срок до 1 сентября 2026г. произвести ремонтные работы по восстановлению фасада дома и замене кровельного покрытия крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>. От исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей отказывается, последствия отказа от иска и принятия его судом, указанные в ст. 221 ГПК РФ, истцу понятны.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, заявление о принятии признании уточненного иска подано в письменной форме, приобщено к делу. Также пояснила, что уже купила часть строительных материалов, но для ремонта требуется время, весной начнет ремонтные работы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно п. 19 которых, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.
В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
В силу ст. 10, 23 ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2009г. (л.д. 8).
ФИО3, ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из фотографий, предоставленных истцом (л.д. 49-60), следует, что ответчиком не исполняются обязательства по сохранению жилого дома в надлежащем состоянии, что привело к обветшанию фасада и кровли дома.
ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 9-10).
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании уточненного иска.
В судебном заседании ответчику ФИО3 были разъяснены последствия признания иска, по правилам предусмотренным ч. 2 ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а исковые требования основаны на законе, суд принимает признание иска ответчиком, без исследования фактических обстоятельств дела.
Учитывая изложенное, суд полагает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ранее истцом были заявлены требования к ответчику о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. В судебном заседании истец отказалась от исковых требований в этой части.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выполняя требования ст.39 ГПК РФ, суд установил, что отказ заявлен ФИО2 добровольно, и не нарушает её права и права иных лиц.
В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия отказа истца от заявленных требований в части взыскания компенсации морального вреда и прекращения производства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199, 220-221 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования (с учетом уточнений от 1 сентября 2025г.) ФИО2 к ФИО3 о понуждении произвести определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО3 (СНИЛС №) произвести ремонтные работы по восстановлению фасада дома и замене кровельного покрытия крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> срок до 1 сентября 2026г.
Производство по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 в части компенсации морального вреда в размере 10000 рублей - прекратить.
Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области.
Судья И.В. Доронина
Решение составлено в окончательной форме 4 сентября 2025 года.
Судья И.В. Доронина