Дело № 2-3267/2022

61RS0006-01-2022-005211-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3267/2022 по иску ООО «Инвест МСК» к Г.Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест МСК» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 11.01.2022 года от имени ТУ Росимущества в Ростовской области организатором торгов ООО «МДТ» в лице ООО «Мир МЛМ» проведены публичные торги по продаже арестованного имущества должника Г.Ю.Г., а именно квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам торгов победителем признано ООО «Инвест МСК». 25.01.2022 года между ТУ Росимущества в РО и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В квартире №, расположенной по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован Г.Ю.Г. На основании изложенного, истец просил суд признать Г.Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом как по месту регистрации – <адрес>, так и по месту указанному в исковом заявлении - <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин ее неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Инвест МСК», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09.06.2022 года.

Истец стал собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи № от 25.01.2022 года, заключенного между ТУ Росимущества в РО и ООО «Инвест-МСК» по итогам проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества.

Предыдущим собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> являлся Г.Ю.Г.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец указал на то, что ответчик Г.Ю.Г. до настоящего времени незаконно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Однако, согласно полученной адресной справки от 05.08.2022 года, ответчик Г.Ю.Г., с 14.10.1998 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств регистрации и фактического проживания ответчика по адресу: <адрес> не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи, что само по себе является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, право ответчика на проживание в спорном жилом помещении – в квартире № по адресу: <адрес> прекращено, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

В порядке ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что ответчик Г.Ю.Г. зарегистрирован с 14.10.1998 года по иному адресу – <адрес>, регистрации по адресу: <адрес> не имеет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ООО «Инвест МСК» к Г.Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Cудья: