Дело №

61RS0001-01-2023-002209-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретареЛохмановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обосновании иска истец указал, что ... между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу – .... Плата в месяц составляет 13000 руб. и должна производиться не позднее 15 числа каждого текущего месяца за месяц вперед (авансом). Также подлежат компенсации коммунальные платежи, которые должны производится нанимателем не позднее 10 числа каждого текущего месяца в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающими организациями. Последняя оплата от ответчика поступила за февраль 2021 года. Ответчик освободил помещение в конце июля - начале августа 2021 года, но остался должен за период апрель- июль 2021 года. В адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга в размере 52000 рублей, неустойку по договору найма от ... начиная с ... по ... включительно в размере 52000 рублей, неустойку по договору найма от ... начиная с ... по дату фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 3280 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 233ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу ..., указанного в пункте 1.2 Договора.

Согласно раздела 3 вышеуказанного договора, плата в месяц составляет 13 000 рублей 00 коп., а также подлежат компенсации коммунальные платежи.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора, оплата должна производиться не позднее 15 числа каждого текущего месяца за месяц вперед (авансом). Оплата коммунальных услуг производится Нанимателем не позднее 10 (десятого) числа каждого текущего месяца в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающими организациями.

Предоставленный в найм объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора найма с правом субаренды, что подтверждается копией выписки и договора.

Как пояснила истцовая сторона, жилое помещениерасположенное по адресу: ...ответчиком по настоящее время не передано собственнику, уведомление о намерении расторгнуть договор не направлялось, акт приема-сдачи помещения сторонами не подписывался. Однако, наниматель освободил помещение в конце июля - начале августа 2021 года, но остался должен за период апрель- июль 2021 года. Последняя оплата поступила за февраль 2021 года.

Таким образом, по договору найма жилого помещения расположенного по адресу ..., имеется задолженность в размере 52000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

... в адрес ответчика была направлена претензия с приложенными к ней актами которая осталась без ответа, не смотря на то, что получена адресатом.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5.3. договора найма от ..., при просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не предоставил суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.

Как разъяснено в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 20000 руб. отвечает понятию разумности и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца о взыскания задолженности удовлетворены в полном объеме, то удовлетворению подлежат и требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3280 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 долга в размере 52000 рублей, неустойку по договору найма от ... начиная с ... по ... включительно в размере 52000 рублей, неустойку по договору найма от ... начиная с ... по дату фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 3280 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 09.08.2023.