№ 2-735(1)/2022
64RS0028-01-2022-001594-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Королевой Ю.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. В обоснование требования указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <Адрес>, на основании договора купли–продажи недвижимости от 11.04.2006. На момент заключения договора, со слов продавца, лиц зарегистрированных в указанном доме не было. До февраля 2007 г. продавец не передавала истцу домовую книгу. В феврале 2007 г. истцу стало известно, что с 30.08.2006 в доме зарегистрированы ответчики, которые там не проживают, членами семьи собственников не являются, каких либо договоров, дающих право пользования домом не заключалось. Каким образом ответчики были зарегистрированы в ее доме ей неизвестно, бывший собственник обещала ей, что в ближайшее время ответчики снимутся с регистрационного учета, однако этого не произошло. На основании изложенного истец, с учетом уточнений представителя в судебном заседании, просила признать не приобретшими право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <Адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила для участия в деле своего представителя ФИО1, которая иск поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по имеющимся в деле адресам, почтовые отправления возвращены в суд.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах на основании ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно пп. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником.
По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, право собственности зарегистрировано 19.04.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из домовой книги для регистрации граждан по адресу: <Адрес>, сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <Адрес> следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по данному адресу с 30.08.2006 по настоящее время (л.д. 12-17, 26).
Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО9, в совокупности, следует, что ответчики были зарегистрированы в доме ФИО2 без ее ведома, не проживают в доме истца, не вселялись в него, претензий о проживании не предъявляли, их вещей в доме нет.
В связи с изложенным в соответствии со ст. 235, 218 ГК РФ право пользования жилым помещением у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возникло. Какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением суду не представлено, что свидетельствует об обоснованности иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 <Данные изъяты> к ФИО3, <Данные изъяты>, ФИО4 <Данные изъяты>, ФИО5 <Данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, <Данные изъяты>, ФИО4, <Данные изъяты>, ФИО5, <Данные изъяты> не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.
Решение в окончательной форме принято 07.09.2022.
Судья