№ 2-2139 (2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года Ачинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Н.Б. Лучиной,
при секретаре Короблевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес> квартира б\н и признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м. Истицей мотивированы исковые требования тем, что в 2017 году она с учетом дочери приобрела на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, данная квартира фактически предоставляет из себя отдельно стоящий жилой дом, состоящий из трех комнат, площадью 51,7 кв.м., который расположен на обособленном земельном участке. В связи с тем, что данный жилой дом не был благоустроенным, отсутствовал санузел, была произведена реконструкция жилого дома с целью улучшения жилищных условий. Часть холодного пристроя была утеплена и установлена ванна с унитазом за счет чего увеличилась площадь жилого дома, которая стала составлять 57,5 кв.м. Однако, до выполнения строительных работ, ею не было получено разрешение на реконструкцию. В государственной регистрации приобретенной ими квартиры как жилого дома, было отказано. Согласно заключения ООО «Елена» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и внутренних систем инженерного оборудования помещения, где они проживают, оцениваются как работоспособные, жилое здание соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию.. Жилой дом, согласно ситуационного плана, расположен в границах земельного участка, который находится в их пользовании. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. ( л.д. 5-7).
Истица ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика администрации <адрес>, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленного отзыва, просили рассмотреть дело в их отсутствии и принять решение на усмотрение суда. ( л.д.41).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Как установлено по делу, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по № доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную. по адресу – <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке, сведения о собственнике которого отсутствуют. Квартира находится на первом этаже в шлакобетонном доме. ( л.д.13).
Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, возведенный в 1964 году. Указанный жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью 51,7 кв.м., имеет один вход. ( л.д. 46-48).
Как видно из текста искового заявления, спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельно участке, который используется истцами, других квартир в доме не имеется.
Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,, данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, холодного пристроя, общей площадью 57,5 кв.м., имеет один вход.( л.д. 15-25). Таким образом, объект недвижимости значится как отдельный жилой дом, в нем нет сведений о том, что объект представляет собой многоквартирный дом.
Как видно из ситуационного плана, жилой <адрес> в <адрес> края, расположен на отдельном земельном участке, используемым под огород. ( л.д. 27).
На основании уведомления межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в регистрации права в отношении объекта, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес>, поскольку согласно технического паспорта, жилой одноквартирный дом по данному адресу, указан как квартира. Кроме того, площадь жилого дома составляет 57,5 кв.м., тогда по данным Единого госреестра недвижимости площадь заявленного на регистрацию жилого дома составляет 51,7 кв.м.. ( л.д. 28-29).
Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, Общества с ограниченной ответственностью «Елена». обследуемый объект, расположенный по адресу – <адрес>, <адрес> представляет собой жилое здание прямоугольной формы, площадь здания составляет 82.1 кв.м., общая площадь обследуемого здания составляет 57,5 кв.м. Техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий здания, кровли, крыши, перегородок, оценивается как работоспособное. Жилое здание соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Несущая способность конструкций обеспечивает безопасную дли жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилое здание соответствует требованиям СП, СНиП, СанПин и технических регламентов, дальнейшая эксплуатация жилого здания возможна.
Согласно ситуационного плана земельных участков подготовленного ООО «Елена», дом, расположенный по адресу – <адрес> расположен на не сформированном земельном участке. ( л.д. 27).
Таким образом, спорное жилое помещение как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи и согласно техническим паспортам является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документов истца.
Доказательств иного технического состояния сооружения ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд считает, что приведенные истцом доказательства свидетельствует об отсутствии нарушений реконструкция градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку спорный объект жилое здание соответствует требованиям градостроительных норм и правил и при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, с учетом положений п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ( по № доли каждой) на квартиру без номера, расположенную по адресу: Р.Ф., <адрес>,, общей площадью 51,7 кв.м., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.Б. Лучина
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.