УИД 77RS0016-02-2025-001373-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5968/2025 по иску ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ФСК «Лидер» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 04.10.2019 между OОO «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ООО «ФСК «Лидер» был заключeн договор № СКЛ-13/ОПТ-1-125/ФСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес., согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 14.11.2024 квартира принята по акту приема-передачи. 11.06.2020 между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № СКЛ-13/3-2-272-2/АН-ПД-ДКП, расположенной по адресу: адрес. 11.06.2020 продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по акту приема-передачи. После передачи квартиры в процессе эксплуатации истцом обнаружены недостатки, подтвержденные заключением специалиста на сумму 811 337,98 руб. Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения. Просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 811 337,98 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате досудебной оценки в размере 53 200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку гарантийный срок на устранение недостатков истек, истцом пропущен срок на обращение с иском в суд, также, в случае удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций и неустойки.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.10.2019 между OОO «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ООО «ФСК «Лидер» заключен договор № СКЛ-13/ОПТ-1-125/ФСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно. 5.2 договора гарантийный срок на объекты, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче многоквартирного дома.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи объекта.

11.06.2020 между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № СКЛ-13/3-2-272-2/АН-ПД-ДКП, расположенной по адресу: адрес., стоимостью 7 030 975 руб.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: адрес находится в собственности истца с 30.07.2020 на основании договора купли-продажи жилого помещения № СКЛ-13/3-2-272-2/АН-ПД-ДКП от 11.06.2020.

Как указано в иске, после передачи квартиры в процессе эксплуатации истцом обнаружены недостатки, в подтверждение чему стороной истца представлена оценка стоимости устранения выявленных дефектов на сумму 811 337,98 руб.

Возражая против удовлетворении исковых требований, ответчик ссылался на пропуск истцом срока на обращение в суд, поскольку установленный гарантийный срок на дату обращения с иском в суд истек.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

11.06.2020 продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 11.06.2020.

С настоящим иском истец обратился в суд 25.12.2024, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, как потребителя, не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом истцу в иске не подлежат возмещению за счет ответчике судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик