Дело № 2-464/2022

УИД 22RS0055-01-2022-000614-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 22 декабря 2022 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Фроловой О.С.,

При секретаре Деминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>

С целью улучшения жилищных условий им были самостоятельно выполнены переустройство и перепланировка жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, произведено объединение в одно помещение ванной комнаты и туалета, частичное демонтирование перегородки путем объединения кухни и жилой комнаты.

Поскольку переустройство жилого помещения произведено без разрешительной документации, в настоящее время истец не может внести изменения в основные характеристики объекта, в Единый государственный реестр недвижимости, чем нарушается его права по распоряжению квартирой по своему усмотрению.

Истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 44.50 кв.м., пояснив, что переустройство и перепланировка в жилом помещении соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников соседних квартир в указанном доме.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 44,10 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом самостоятельно произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, объединение в одно помещение ванную комнату и туалет, частичный демонтаж перегородки, объединение кухни и жилой комнаты, в результате которого общая площадь квартиры увеличилась до 44,50 кв.м.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные переустройство и перепланировка <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно справке Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам /в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам/ на основании результатов проведенного обследования установлено, что двухэтажный многоквартирный жилой дом Литер А, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации не затронуты, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец не могут в ином порядке подтвердить свои права по распоряжению жилым помещением, что необходимо для внесение изменений в основные характеристики объекта в ЕГРН.

При этом ответчиком при рассмотрении спора не представлены какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда по техническому заключению и другим доказательствам.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о сохранении <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 44,50 кв.м., – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова