Решение по делу № 2-2367/2025 от 15.07.2025 | Ленинский районный суд г. Перми (Пермский край)

УИД: 59RS0004-01-2024-000962-19

Дело № 2-2367/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о возложении обязанности,

установил:

ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», с учетом уточненного искового заявления, обратилась с иском к администрации г. Перми о возложении на ответчика обязанности путем финансирования провести капитальный ремонт следующих элементов конструкций и систем многоквартирного <Адрес>, расположенного по <Адрес>: наружная отделка фасада – ремонт межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации, окраска фасада по цоколю (ремонт фасада); систем ГВС и ХВС (полная замена систем, в том числе бойлер и узел учета) (ремонт ВДС); отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала). Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1974 году. В техническом паспорте сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района». На момент передачи помещений в собственность граждан муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обязанность по проведению капитального ремонта не исполнило. В 2015 году за счет средств собственников НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» проведен капитальный ремонт кровли в соответствии с региональной программой капитального ремонта. В настоящее время многоквартирный дом нуждается в проведении капитального ремонта общего имущества.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что исполнение решения суда возможно только путем финансирования работ, не признал требования о взыскании неустойки.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Статьей 141 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики была установлена обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществлялось за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (статья 149 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» наймодателем по договору жилищного найма выступал собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, бывший наймодатель обязан исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта, что не противоречит и нормам, содержащимся в действующей в настоящее время части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 577-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исходя из этого Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Единая управляющая компания <Адрес> (том 1 л.д. 18-19).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет фундамент из железобетонных свай с железобетонным раствором, панельные наружные стены и перегородки, чердачные и междуэтажные перекрытия из сборных железобетонных многопустотных плит, крышу плоскую с мягкой рулонной вентилируемой кровлей по железобетонному основанию, дощатые в жилых помещениях полы, бетонные в сан.узлах и лестничных клетках, двустворные оконные проемы, филенчатые дверные проемы, центральное отопление, электричество с закрытой проводкой, центральный водопровод, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, приточно-вытяжную вентиляцию (том 1 л.д. 53-80).

Из копии технического паспорта на домовладение следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома не производился (том 1 л.д. 53-80).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> не имеется. В правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (том 1 л.д. 52 оборот).

Согласно акту осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома ООО «Единая управляющая компания <Адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в неудовлетворительном состоянии находятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, крыша, фасад (том 1 л.д. 14-17).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ-Р» (том 1 л.д. 47-48).

Согласно заключению эксперта № Э-20240715/1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 90-147), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата первой приватизации), по следующим конструктивным элементам и инженерному оборудованию (определено расчетным методом):

1. замена направляемой кровли весь «пирог» до перекрытия (ремонт кровли);

2. замена входных дверей подъездов с утеплением (ремонт фасада);

3. наружная отделка фасадов – ремонт межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации, окраска фасада по цоколю (ремонт фасада);

4. внутренняя отделка стен в местах общего пользования – окраска стен, побелка потолка в местах общего пользования (не предусмотрена статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5. системы ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС);

6. отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала).

Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88)

7. система газоснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС) физический износ 90%;

8. ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, однако на дату проведения экспертизы данный ремонт предусмотрен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 29.12.2022 г №1159/пр. как один из видов работ по ремонту фундаментов (пункт 1) и Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 3), следовательно подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал, помещений подвала относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Также эксперты пришли к выводу, что необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ответа на первый вопрос, сохраняется по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу <Адрес>, по следующим конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общедомового имущества:

1. замена направляемой кровли весь «пирог» до перекрытия (ремонт кровли);

2. наружная отделка фасадов – ремонт межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации, окраска фасада по цоколю (ремонт фасада);

3. системы ХВС и ГВС (полная замена систем, в том числе бойлер и узел учета) (ремонт ВДС);

4. отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала).

5. ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, однако на дату проведения экспертизы данный ремонт предусмотрен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 29.12.2022 г №1159/пр. как один из видов работ по ремонту фундаментов (пункт 1) и Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 3), следовательно подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал, помещений подвала относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Экспертами установлено, что общий срок эксплуатации здания без проведения капитального ремонта на момент даты первой приватизации составляет 18 лет. Расчетным методом определена величина физического износа здания по состоянию на 24.06.1992 – 27%, при которой конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно для данной стадии.

При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на 24.06.1992 эксперты применяли два расчетных метода: исходя из сравнения минимальной нормативной продолжительности эффективной эксплуатации конструкций здания до капитального ремонта (замены) с фактическим сроком службы на дату приватизации (анализ приведен в таблице 6) и путем расчета физического износа конструктивных элементов и здания в целом на дату первой приватизации (таблица 3,4). Результаты аналитических данных таблиц сведены в таблицу 8.

Согласно таблице 6 на дату первой приватизации с учетом ВСН 58-88(р) нуждались в проведении капитального ремонта кровля (полная замена кровли), дверные проемы (полная замена заполнений проемов по ВСН 58-88), наружная отделка (расчистка, замена заполнений швов, герметизация швов) (очистка, полная перекраска с подготовкой поверхностей), внутренняя отделка (полная перекраска с подготовкой поверхности), холодное водоснабжение (полная замена труб и приборов), горячее водоснабжение (полная замена труб и приборов), газоснабжение, отмостка (том 1 л.д. 108-109).

Согласно таблице 7 в проведении капитального ремонта по состоянию на 24.06.1992 нуждались кровля (полная замена кровли), двери (полная замена по ВСН58-88 постановка на капитальный ремонт через 10 лет эксплуатации от начала эксплуатации), наружная отделка (расчистка, замена заполнений швов, герметизация швов) (полная перекраска с подготовкой поверхности), внутренняя отделка (полная перекраска с подготовкой поверхности), холодное водоснабжение (полная замена системы), горячее водоснабжение (полная замена системы), газоснабжение, отмостка (том 1 л.д. 110-112).

Согласно таблице 8 в проведении капитального ремонта по состоянию на 24.06.1992 нуждались кровля направляемая (полная замена кровли), двери входные в подъезд (полная замена), наружная отделка (полная замена заполнений (утеплителя и изоляции) межпанельных швов с подготовкой поверхности) (полная перекраска с фасада по цоколю), внутренняя отделка в подъездах (штукатурка/окраска) (полная перекраска с подготовкой поверхности), холодное водоснабжение (полная замена системы), горячее водоснабжение (полная замена системы), газоснабжение, отмостка (том 1 л.д. 113-114).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание частичное проведение ремонтных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку на момент начала приватизации, <Адрес> в <Адрес> нуждался в проведении капитального ремонта и бывший собственник дома, которым являлся город Пермь в лице органов местного самоуправления, не производил капитальный ремонт.

При этом суд учитывает, что доказательств, подтверждающих проведение капитального ремонта спорного многоквартирного дома с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома и до начала приватизации, ответчиком не представлено кроме капитального ремонта крыши.

Заключением судебной экспертизы установлена нуждаемость жилого дома в проведении капитального ремонта его элементов на момент первой приватизации жилых помещений с учетом срока их эксплуатации.

Заключение эксперта ООО «Эксперт-Р» судом принимается в качестве допустимого доказательства. Ответчиком заключение судебной экспертизы в установленном порядке не оспорено, как и не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также свидетельствующих о том, что исследование проведено неполно или необъективно.

Согласно заключению эксперта, межпанельные швы стен имеют явные признаки локальных ремонтов, местами швы утратили свою герметизацию, следовательно, и утеплитель швов также устарел (требуется расчистка швов, обеспыливание, обработка биозащитными составами, заполнение швов утеплителем, герметизация швов). Повсеместно торчит монтажная пена. Со слов жильцов в зимний период существенные промерзания из-за ненормативного состояния швов. На странице 29 заключения эксперты указывают, что потребность в проведении капитального ремонта наружной отделки фасада в части ремонта межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации (том 1 л.д. 118). На основании чего суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта фасада в части ремонта межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации.

Оснований для возложения на администрацию г. Перми обязанности по проведению капитального ремонта наружной отделки фасада в части окраски фасада по цоколю суд не усматривает, ввиду того, что согласно приложению к Методическим рекомендациям по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденное Приказом Минстроя России от 29.12.2022 № 1159/пр, цоколь подлежит капитальному ремонту только в части утепления.

Относительно систем водоснабжения ГВС, ХВС в заключении экспертов указано, что трубопровод частично заменён с металла на полипропилен, стояки заменены частично на аварийных участках и силами собственников помещений. Магистральные и разводящие трубопроводы ХВС заменены в 2008 году, ГВС заменены в 2009 году. Ввода ГВС и ХВС заменены. Стояки менялись частично по заявкам и на аварийных участках. Ранее заменённые участки трубопровода ХВС имеют существенный физический износ, морально и физически устарели. Согласно строительным нормам трубопроводы подлежат замене каждые 15 лет. В связи с изложенным выше, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта систем ГВС, ХВС с полной заменой.

Отмостка подлежит капитальному ремонту (замене) после 10 лет от даты введения здания в эксплуатацию, то есть на ДД.ММ.ГГГГ требовался капитальный ремонт отмостки. Повсеместно бетонная отмостка здания вдоль всего фасада имеет разрушения, поперечные температурно-осадочные трещины (деформационные швы), усматривается повсеместные трещины в местах сопряжения (стыка) отмостки и стен (цоколя) здания, отрыв отмостки. Дефекты отмостки расположены на более 60%. Локально отмостка утрачена полностью, что приводит к ускоренному физическому износу цоколя, фундамента и подвала. Отмостка подлежит восстановительному ремонту с укреплением и уплотнением гротов, восстановлением гидроизоляционного покрытия мест примыкания к стенам грунтов. Состояние отмостки оценено как недопустимое. На странице 28 заключения эксперты указывают, что потребность в проведении капитального ремонта отмостки сохраняется, с восстановлением шва примыкания к стене дома (том 1 л.д. 117). Суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта отмостки с восстановлением шва примыкания к стене дома.

Таким образом, на администрацию города Перми следует возложить обязанность по проведению капитального ремонта следующих конструктивных элементов и систем многоквартирного <Адрес> в <Адрес>: наружной отделки фасада – ремонт межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации; полной замене систем ХВС и ГВС; отмостки.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с ч. 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч. 3).

Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем предоставления субсидий за счет средств бюджета города Перми на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, утвержденных постановлением Правительства Пермского края от 28.04.2023 № 329-п «Об утверждении предельных стоимостей услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (пункт 5 Порядка).

Таким образом, с момента вступления в законную силу Федерального закона от 20.12.2017 №399-ФЗ предусмотрен единственный способ и порядок участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем финансирования за счет средств соответствующего бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Иного порядка исполнения бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта, в том числе путем организации данных работ собственными силами, законом не предусмотрено. Значение имеет только способ формирования в доме фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора либо на специальном счете) в части определения субъекта, которому должно осуществляться финансирование работ по капитальному ремонту.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу пункта 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускаются (часть 2 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <Адрес> по адресу: <Адрес>, приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет №, открытый в ПАО Сбербанк владельцем которого является ООО «Единая управляющая компания <Адрес>».

Согласно представленному ответчиком расчету, сумма работ по капитальному ремонту составляет 37 285 470 руб. 85 коп., из них 30 020 166 руб. 93 коп. – ремонт фасада (в том числе отмостка), 5 266 361 руб. 55 коп. – ГВС, 1 998 942 руб. 37 коп. – ХВС.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, возложении на ответчика обязанности провести капитальный ремонт многоквартирного <Адрес> в <Адрес> путем финансирования.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению ответчиком. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 3).

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в порядке ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного <Адрес> в <Адрес>: наружная отделка фасада (ремонт межпанельных швов с заменой утеплителя и организацией герметизации); полная замена системы ХВС и ГВС; отмостка.

Финансирование осуществить за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств в размере 37 285 470 руб. 85 коп. на специальный банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района».

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

(мотивированное решение изготовлено 15.07.2025)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева