УИД 86RS0013-01-2022-001455-72
Дело № 2-600/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Борисовой Ю.А., с участием заместителя прокурора г. Радужный Кочурова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2022 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, действующего в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, действуя в интересах городского округа Радужный ХМАО – Югры, обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2022 года № № Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный и юридическим лицом, реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Между истцом и ФИО8. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 26 декабря 2019 года № 05/761 со сроком действия с 07 декабря 2019 года по 07 ноября 2020 года. В соответствии с п. 1.2 договора с нанимателем члены семьи и иные лица в жилое помещение не вселялись, ответчик не является нанимателем по договору. Согласно письму отдела ЗАГС имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9. В интернет-приемную официального сайта администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО12 об оказании содействия в оформлении договора социального найма на указанную выше квартиру, поскольку она являлась дочерью умершей, и в данной квартире проживает ее сын ФИО1 На данное обращение дан ответ о необходимости обращения ответчика к истцу с пакетом документов для разрешения данного вопроса. Ответчик обратился в комитет 24 августа 2021 года с заявлением о заключении договора социального найма указанной квартиры, в котором он подтверждает факт проживания в спорной квартире и прилагает акт от 22 октября 2020 года. В результате рассмотрения заявления ответчика ему направлен ответ от 06 сентября 2021 года о невозможности заключения договора, об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и сдаче ключей в комитет, которое ответчик получил лично 20 сентября 2021 года. До настоящего времени требования истца не удовлетворены. Согласно данным ОМВД России по г. Радужному от 01 июля 2022 года ответчик значится зарегистрированным по адресу: г. <адрес>, с 24 марта 2009 года по настоящее время. Истцом 27 июня 2022 года в ОМВД России по г. Радужному направлен запрос о проведении проверки на предмет проживания ответчика в спорном жилье, ответ не поступил. Ссылаясь на ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, <...>, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 5-7).
Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 1-3, 24-26, 31).
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались. Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия. Судебные документы и извещения направлялись ответчику ФИО1 по адресу регистрации по месту жительства, по последнему месту работы, о рассмотрении дела ответчик также извещался путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, направленные документы и извещения возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения; при этом о рассмотрении дела ответчик извещен лично телефонограммой (л.д. 31, 32, 39, 40-55, 57-72).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).
Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными, в связи с чем на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 09 ноября 2022 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в т.ч. в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2022 года № (л.д. 8-9).
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании постановления администрации г. Радужный от 26 декабря 2019 года № 05/761 между сторонами заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которому указанная квартира предоставлена ФИО10 срочное возмездное пользование сроком с 07 декабря 2019 года по 07 ноября 2020 года (л.д. 10-12).
Вопреки требованиям п. 2. ст. 677, ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 в договоре найма в качестве лица, постоянно проживающего в жилом помещении вместе с нанимателем и вселенного в спорное жилое помещение, не указан.
Из письма отдела ЗАГС администрации г. Радужный от 10 октября 2020 года № 21-03/2008 следует, что в отношении ФИО11. имеется запись акта о смерти от № (л.д. 13).
Согласно акту ООО «ЖЭС» от 22 октября 2020 года, заявлению от 20 августа 2021 года, письму ОМВД России по г. Радужному от 01 июля 2022 года № 45/1-14550 ответчик проживает в спорном жилом помещении, однако значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: г<адрес>л.д. 17, 18, 22, 35, 36).
В заявлении от 20 августа 2021 года ФИО1 просил заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения, в удовлетворении которого отказано на основании ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку он не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма (л.д. 18-20, 35).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для проживания в спорной квратире.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование истца об освобождении жилого помещения и передаче ключей направлено в адрес ответчика письмом от 06 сентября 2021 года № 23-Исх-5871 и получено им 20 сентября 2021 года (л.д. 19-20).
Факт проживания в спорной квартире ответчиком не оспорен и иными доказательствами не опровергнут.
При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что право пользования ответчика спорным жилым помещением отсутствует, его проживание в данном жилье без законных оснований нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, занимаемое жилое помещение по требованию собственника ответчиком не освобождено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.
В связи с этим на основании ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, действующего в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО1, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), в доход муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шести тысяч рублей 00 копеек).
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения вынесена 09 ноября 2022 года.
Заочное решение в окончательной форме принято 16 ноября 2022 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
КОПИЯ ВЕРНА.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-600/2022 Радужнинского городского суда.
Заочное решение в законную силу не вступило. 16.11.2022.
Судья Г.К. Гаитова
Секретарь суда