Дело №

УИД 50RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, обязании передать участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, обязании передать участок, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2 550 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес>

На основании п.2.1 договора срок аренды устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основной задолженности составляет <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени – <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия о погашении задолженности по внесению платежей. Данное требование осталось без ответа.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка общей площадью 2 550 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН № расположенного по адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ответчика ФИО1 возвратить по передаточному акту земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 2 550 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу регистрации по месту жительства. Повестки возвращены в адрес суда неврученными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка 2 550 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Срок аренды установлен 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГп.2.1 договора.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, но не позднее 10 числа включительно.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Данные обязательства ответчик не исполнял, в связи с чем у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> руб. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.16) о погашении задолженности по арендной плате за <адрес> года и пени.

Данная претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика была направлена претензия (л.д.17) о погашении задолженности по арендной плате и пени, данная претензия также осталась без ответа.

В силу п.4.1.1 договор арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и в случаях, предусмотренным действующем законодательством и настоящим договором, в том числе при «не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем два периода подряд».

Указанные выше условия договора ответчиком не выполнены, доводы иска им не оспорены, доказательств отсутствия задолженности не представлено, в связи чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, обязании передать участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № № в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка общей площадью 2 550 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка 2 550 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <адрес> № возвратить по передаточному акту земельный участок с КН №, расположенного по адресу<адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Погасить в ЕГРН запись о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 2 550 кв.м., КН № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ