Решение по делу № 2-6053/2023 от 14.09.2023

Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета ... к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о переселении из аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о переселении из аварийного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... «О признании многоквартирных домов ... аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

В соответствии с п.2 вышеуказанного постановления Управлению жилищной политики Исполнительного комитета ... поручено обеспечить переселение жителей указанных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от ... N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

На основании вышеуказанного закона, постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... была утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ... (далее - Программа).

Постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... были внесены изменения в вышеуказанную Программу, согласно которым собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются благоустроенные жилые помещения в счет возмещения изымаемых жилых помещений, расположенных в аварийных домах, либо осуществляется выплата денежной компенсации по соглашениям об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа.

Аварийное жилое помещение, ранее принадлежало ФИО6 на праве собственности, которая умерла ....

В производстве нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 открыто наследственное дело после смерти ФИО6.

Согласно сведениям, представленным от нотариуса ФИО4, наследство ввиде 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... принято ФИО2, наследство ввиде 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение принято ФИО7.

Кроме того, собственником оставшейся 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО5, который обратился к нотариусу ФИО4 для принятия наследства.

За наследниками ФИО6 закреплено другое благоустроенное жилое помещение.

Зарегистрированные граждане в указанном жилом помещении отсутствуют.

На сегодня с целью соблюдения действующего законодательства во исполнение постановлений Исполнительного комитета ... от ... ... «О признании многоквартирных домов ... аварийными и подлежащими сносу», ... от ... «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ... на 2013-2017 годы» принято решение предоставить ответчикам другое благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., общей площадью 62,7 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение введено в эксплуатацию и находится в муниципальной собственности, юридически и фактически свободно от проживания, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Истец просит:

Прекратить право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО2;

2. Прекратить право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО7;

3. Прекратить право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО5;

3. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за муниципальным образованием ...;

4. Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за муниципальным образованием ...;

5. Признать право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО2;

6. Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО7;

7. Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила и просила:

1. Прекратить право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО2;

3. Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО5 в порядке наследования;

4. Прекратить право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО5;

5. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за муниципальным образованием ...;

6. Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за муниципальным образованием ...;

7. Признать право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО2;

8. Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО7;

9. Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО5;

Ответчики в суд не явились. От ответчиков ФИО2, ФИО7 поступило письменное заявление, согласно которому исковые требования ими признаются, против их удовлетворения не возражают.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от ... N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что ФИО6 являлась собственником ..., общей площадью 42,7 кв.м. ФИО6 умерла ... года

Согласно материалам наследственного дела ... (нотариус ФИО4), наследство ввиде 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... принято ФИО2, наследство ввиде 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение принято ФИО7.

Собственником оставшейся 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО5.

За наследниками ФИО6 закреплено другое благоустроенное жилое помещение.

Зарегистрированные граждане в указанном жилом помещении отсутствуют.

Постановлением Исполнительного комитета ... от 30.12.2009г. ... «О признании многоквартирных домов ... аварийными и подлежащими сносу», постановлением от 11.09.2013г. ... «Об утверждении муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ... на 2013-2017 годы» жители аварийного дома, расположенного по адресу: ... подлежат переселению в благоустроенные жилые помещения.

Постановлением Исполнительного комитета ... от .... ... внесены изменения в вышеуказанную программу, согласно которым собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются благоустроенные жилые помещения в счет возмещения изымаемых жилых помещений, расположенных в аварийных домах, либо осуществляется выплата денежной компенсации по соглашениям об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа.

Во исполнение постановлений Исполнительного комитета ... от ... ... «О признании многоквартирных домов ... аварийными и подлежащими сносу», ... от ... «Об утверждении Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ... на 2013-2017 годы» Исполнительным комитетом ... принято решение предоставить ответчикам другое благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., общей площадью 62,7 кв.м.

На основании п. 10 ч.1 ст. 14 ЖК РФ в полномочии органов местного самоуправления входит решение вопросов в области жилищных отношений.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обращает внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежат применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок - обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 32 названного Кодекса признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном: доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ... N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

То есть, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса РФ в равной мере.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным: и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По смыслу указанной правовой нормы, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то выселение из занимаемого ответчиками в настоящее время жилого помещения в предлагаемое ИК МО ... благоустроенное жилое помещение соответствует требованиям закона, не нарушает жилищные права ответчиков.

С учетом изложенного, учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещения отвечают уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, считает требования подлежащими удовлетворению.

При таких данных, на основании всего вышеизложенного, и поскольку судом установлена совокупность юридически значимых обстоятельств, а именно, что вышеуказанный дом находится в аварийном состоянии, подлежит реконструкции и несет угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истцом заявлено требование о немедленном отселении ответчиков из аварийного жилого помещения. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что вышеуказанный дом находится в аварийном состоянии, подлежит реконструкции и несет угрозу для жизни и здоровья граждан, действуя в интересах сторон, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение следует обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО7;

Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО5 в порядке наследования;

Прекратить право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО5;

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за муниципальным образованием ...;

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за муниципальным образованием ...;

Признать право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО2;

Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО7;

Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... за ФИО5.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... года

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Фахрутдинова