Дело 2-6391/2023 17 июля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Ковалеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖелезноводскЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖелезноводскЖилСервис» с учетом уточнения требований (л.д. 102-109) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору № от 07.11.2016 года управления многоквартирным домом № с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 515 856, 00 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы за период с 14.07.2018 года по 12.05.2022 года в размере 190 211, 80 руб., задолженности по услуге «Электроснабжение ОДИ», за период с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 41 711,25 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы по услуге «Электроснабжение ОДИ» за период с 14.07.2018 года по 12.05.2022 года в размере 14 176, 3 руб., задолженности по услуге «Холодная вода на ОДИ», за период с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 21 029,62 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы по услуге «Холодная вода на ОДИ», за период с 14.07.2018 года по 30.04.2022 года в размере 7 699, 84 руб., задолженности по услуге «Водоотведение на ОДИ», за период с 01.06.2018 по 01.04.2022 года в размере 10 195, 94 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы по услуге «Водоотведение на ОДИ», за период с 14.07.2018 года по 30.04.2022 года в размере 3 745,48 руб., задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 года по 01.05.2022 года в размере 277 537,69 руб., пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт с 11.08.2018 года по 12.05.2022 года, в размере 44 026,81 руб., госпошлины в размере 13 831, 00 руб..

В обоснование заявленных требований указывало, что является управляющей организацией и осуществляет свою деятельность на основании лицензии в многоквартирном доме № по <адрес>, ответчик ФИО2 с 17.05.2017 г. по настоящее время является собственником 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1074,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в указанном многоквартирном доме, который в спорный периоды времени не исполнял обязательства по уплате взносов и коммунальных услуг надлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом, ходатайств и возражений в суд не направил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО2 с 17.05.2017 г. является собственником 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1074,7 кв.м., с кадастровым номером № в расположенное в многоквартирном <адрес> управление указанным домом осуществляет ООО «ЖелезноводскЖилСервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от 07.11.2016 г. (л.д. 34-36).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 05.10.2020 г. к договору аренды от 07.11.2015 г. Роскадастра по Ставропольскому краю спорное жилое помещение передано по договору аренды недвижимого имущества № от 07.11.2015 г. ФИО2 и ФИО1 ООО «Южная Столица», срок действия договора по 07.11.2030 г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.

Согласно ст ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях ГК РФ о возмездности оказанных услуг и возложении бремени оплаты за них на собственника нежилого помещения.

В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Из представленного расчета задолженности по лицевому счету № следует, что за указанный истцом период с 01.06.2018 по 01.05.2022 г. размер задолженности по услуге «Содержание и ремонт общедомового имущества» составил 773 784,00 руб., пени 285 317,71 руб., с учетом доли истца в праве собственности на нежилое помещение, размер задолженности составляет 515 856, 00 руб., пени 190 211, 80 руб. (л.д. 41-53); сумма задолженности за период с 01.06.2018 по 01.04.2022 г., и пени за период с 14.07.2018 по 30.04.2022 г. по услуге «Холодная вода на общедомовые нужды» составили 31 544,43 руб. и 11 549,76 руб., соответственно, с учетом доли истца – 21 029,62 руб., 7 699,84 руб. соответственно (л.д.54-63); размер задолженности по услуге «Электроэнергия на общедомовое имущество» за период с 01.06.2018 по 01.04.2022 г., пени за период с 14.07.2018 по 30.04.2022 года составили 62 566,88 руб. и пени 21 264,45 руб. соответственно, с учетом доли истца – 41 711,25 руб. и 14 176,3 руб. соответственно (л.д.64-75); сумма задолженности за период с 01.06.2018 по 01.04.2022 г. и пени с 14.07.2018 по 30.04.2022 г. за услугу «Водоотведение на общедомовые нужды» составили 15 293,91 руб. и 5 618,23 руб., соответственно, с учетом доли истца 10 395,94 (истцом заявлено ко взысканию 10 195,94) руб., и 3 475,48 руб. соответственно (л.д.76-85), размер задолженности по услуге «Взнос на капитальный ремонт» за период с 01.07.2018 по 01.05.2022 г., пени с 11.08.2018 по 12.05.2022 г. составили 416 306,54 руб. и 66 040,22 руб. соответственно, с учетом доли истца- 277 537,69 руб., и 44026,81 руб. соответственно (л.д. 86-97), расчетом судом проверен, является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, отсутствие доказательств погашения указанной задолженности, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в общем размере 13 831, 00 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «ЖелезноводскЖилСервис» с ФИО2, <данные изъяты>, задолженность за период с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 515 856, 00 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы за период с 14.07.2018 года по 12.05.2022 года в размере 190 211, 80 руб., задолженность по услуге «Электроснабжение ОДИ», за период с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 41 711,25 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы по услуге «Электроснабжение ОДИ» за период с 14.07.2018 года по 12.05.2022 года в размере 14 176, 3 руб., задолженности по услуге «Холодная вода на ОДИ», за период с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 21 029,62 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы по услуге «Холодная вода на ОДИ», за период с 14.07.2018 года по 30.04.2022 года в размере 7 699, 84 руб., задолженность по услуге «Водоотведение на ОДИ», за период с 01.06.2018 по 01.04.2022 года в размере 10 195, 94 руб., пени за несвоевременное и не полное внесение платы по услуге «Водоотведение на ОДИ», за период с 14.07.2018 года по 30.04.2022 года в размере 3 745,48 руб.

Взыскать в пользу ООО «ЖелезноводскЖилСервис» с ФИО2, <данные изъяты> на специальный банковский счёт в валюте РФ № 40705810860100000451, ИНН <***>, КПП 263443001, БИК 040702615, к/счёт 30101810907020000615, отделение № 5230 Сбербанка России г. Ставрополь задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме период с 01.06.2018 по 01.05.2022 года в размере 277 537,69 руб., пени за период с 11.08.2018 по 12.05.2022 года в размере 44 026,81 руб.

Взыскать в пользу ООО «ЖелезноводскЖилСервис» с ФИО2, <данные изъяты> на расчетный счет №<***>; к/счет 30101810907020000615; БИК 040702615.; отделение №5230 Сбербанка России ПАО г. Ставрополь судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 831, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Григорьева

Копия верна