Дело № 2-317/2022 г.
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. с. Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Зайцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> СМО Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил по простой домашней сделке дом, расположенный по адресу: <адрес> а за <данные изъяты>. В указанной квартире проживала ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без регистрации. До ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день своей смерти) в нем проживала ФИО4 Правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости у них отсутствовали. С момента приобретения данного жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строение в надлежащем виде. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика <данные изъяты> СМО РК, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против исковых требований.
Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК,, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
Представитель Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в виду того, что истцом не было представлено доказательств владения домовладением более 15 лет.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как следует из материалов дела ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а за <данные изъяты>., что подтверждается письменной распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения денежную сумму в размере <данные изъяты>. за жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> СМО РК, ФИО4 проживала с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти по <адрес> а <адрес> Республики Калмыкия. По данному адресу в последующем по ДД.ММ.ГГГГ без регистрации проживала ФИО2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> СМО РК
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> СМО РК, следует, что ФИО1, действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации в домовладении по вышеуказанному адресу в <адрес> Республики Калмыкия по настоящее время.
Согласно копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> из них жилая - <данные изъяты> Кроме того, на земельном участке указанного домовладения имеется холодная пристройка, жилая пристройка, сарай, надворные сооружения.
Из справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризационная действительная стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений составляет <данные изъяты>
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Из справок, выданных ФИО1, ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ и АО «Газпром газораспределение Элиста» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по оплате обязательных коммунальных платежей отсутствуют.
Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, ФИО1 длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объёме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При таких обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО1 и предыдущими владельцами ФИО5 и ФИО2 недвижимым имуществом, его требования о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, право собственности на жилой дом (Литер: 1), жилую пристройку (Литер А), холодную пристройку (Литер: а), общей площадью <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>., сарай (Литер №), надворные сооружения (Литер №, I-III), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: В.Т. Лиджиев.