31RS0024-01-2025-000629-92 № 2-641/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галушкиной В.И.,
с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенностям),
рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Кулик ФИО12 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с требованиями: признать необоснованными и снять возражения Кулик ФИО13 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО2 ФИО14 в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец сослался на то, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истца, а также иных участников общей долевой собственности и передан в аренду АО «Восход».
Истец принял решение о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему доли, для чего заказал подготовку проекта межевания кадастровому инженеру ФИО15.
26.02.2025 подготовлен проект межевания, согласно которому в результате выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № образуется один многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех контуров, общей площадью: 108 000 кв.м, в том числе пашни 93 800 кв.м.
Земельный участок площадью 93 800 кв.м. образуется в счет принадлежащей ФИО2 доли размером 2/32 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.
08.04.2025 в адрес кадастрового инженера ФИО22. поступили возражения ФИО3, являющегося участником общей долевой собственности.
Истец посчитал возражения необоснованными, носящими формальный характер.
Представитель истцов ФИО4 поддержал требование и обстоятельства, на которых оно основано. Возражал против доводов стороны ответчика о нарушении истцами установленной процедуры выдела земельного участка при отсутствии согласия арендатора, поскольку отсутствует обязанность лиц, намеревающихся выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей получить письменное согласие арендатора до момента обращения кадастровому инженеру и до начала согласования с участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица АО «Восход» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Ответчиком ФИО3 первоначально были поданы в суд возражения относительно заявленных истцами требований, в которых указано на то, что выдел в соответствии с проектом межевания истцов приводит к нарушению требований, предъявляемых к образованию земельных участков, предусмотренных п. ст.11.9 ЗК РФ, а также нарушение установленного действующим законодательством порядка выдела земельного участка в счет доли в праве, а также отсутствие согласия на выдел арендатора.
Впоследствии в письменном заявлении, поданном в суд 02.07.2025, ответчик в лице своего представителя признал заявленные требования истцов в части соответствия образуемого земельного участка требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, возражал против удовлетворения ходатайства истца и проведения землеустроительной экспертизы в связи с отсутствием необходимости и целесообразности в ее проведении.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).
Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Положениями п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пп. 5, 6).
Положениями ст. 13.1 этого же Федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (п. 1).
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ (п. 16).
По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).
Согласно выписок из ЕГРН истцу ФИО2, ответчику ФИО3, другим гражданам принадлежат на праве общей долевой собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».
14.12.2016 на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ЗАО «Восход» (после реорганизации – АО «Восход») сроком на 10 лет по договору аренды №2-16 от 29.11.2026.
Истец с целью выдела принадлежащей ему земельной доли из общего имущества обратился к кадастровому инженеру ФИО16.
26.02.2025 подготовлен проект межевания, согласно которому в результате выдела земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № образуется один многоконтурный земельный участок, состоящий из четырех контуров, общей площадью: 108 000 кв.м, в том числе пашни 93 800 кв.м.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. образуется в счет принадлежащей ФИО2 доли размером 2/32 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №
Из приложения к проекту межевания следует, что 11.03.2025 в областной общественно-политической газете «Белгородский извести» N 28 (10285) кадастровым инженером опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектом межевания, подготовленного по заказу представителя по доверенностям участника долевой собственности ФИО5 и о необходимости его согласования с другими участниками долевой собственности. Содержание извещения соответствует положениям п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
08.04.2025 в адрес кадастрового инженера ФИО23 поступили возражения ФИО3, являющегося участником общей долевой собственности.
В силу п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований к приостановлению органом государственной регистрации осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является наличие возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствие документов, подтверждающих снятие указанных возражений.
Согласно пункту 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости необходимо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
Таким образом, поступившие от ответчика возражения являются препятствием для завершения истцами выдела земельных долей.
Из содержания возражений ФИО3, письменных возражений на исковое заявление, следует, что как участник долевой собственности ФИО3 возражает против согласования проекта межевания выделяемых истцами земельных участков, поскольку выдел в соответствии с проектом межевания истцов приводит к нарушению требований, предъявляемых к образованию земельных участков, предусмотренных п. ст.11.9 ЗК РФ, на нарушение установленного действующим законодательством порядка выдела земельного участка в счет доли в праве, а также на отсутствие согласия на выдел арендатора.
В письменном заявлении, поданном в суд 02.07.2025, ответчик в лице своего представителя признал заявленные требования истцов в части соответствия образуемого земельного участка требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, возражал против удовлетворения ходатайства истца и проведении землеустроительной экспертизы в связи с отсутствием необходимости и целесообразности в ее проведении.
Такое признание обстоятельств ответчиком в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Кроме того, в нарушение требований ст.56 ГПК ответчиком в подтверждение его доводов о том, что выдел в соответствии с проектом межевания истца приводит к нарушению требований, предъявляемых к образованию земельных участков, предусмотренных п. ст.11.9 ЗК РФ, поскольку структура выдела в части пашни фактически уменьшает размер оставшихся долей в праве, не представлено никаких доказательств.
Сторона ответчика возражала против удовлетворения ходатайства истца и проведении землеустроительной экспертизы в связи с отсутствием необходимости и целесообразности в ее проведении.
Поэтому суд находит доводы возражений ФИО3 от 08 апреля 2025 г. относительно размера и местоположения границ земельного участка необоснованными, как не подтвержденные никакими доказательствами.
Доводы стороны ответчика о нарушении установленного действующим законодательством порядка выдела земельного участка в счет доли в праве, а также ссылки на отсутствие согласия на выдел арендатора, суд находит несостоятельными.
Согласно выписке из ЕГРН 14.12.2016 на земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ЗАО «Восход» (после реорганизации – АО «Восход») сроком на 10 лет по договору аренды №2-16 от 29.11.2026.
Из протокола от 11 марта 2025 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № следует, что в повестку дня собрания входили в том числе следующие вопросы: под № 2 – о прекращении договора аренды действующего договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, под № 3 – об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
По итогам голосования большинством голосов принято решение о расторжении действующего договора аренды земельного участка с арендатором АО «Восход».
При голосовании по третьему вопросу участник долевой собственности ФИО2 в лице своих представителей голосовали против передачи земельного участка в аренду на 15 лет АО «Восход» на условиях, определенных в соответствии с проектом договора аренды.
В соответствии с пунктами 10 и 14 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости необходимо письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом; проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.
В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.
Согласно пункту 18 Требований к подготовке проекта межевания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года N 388, в состав приложения проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются: все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок; копия извещения о необходимости согласования проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (если такое извещение направлялось участникам долевой собственности); копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования проекта межевания, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).
Таким образом, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, ни Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", ни указанные Требования не возлагают обязанности на лиц, намеревающихся выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей получить письменное согласие арендатора до момента обращения к кадастровому инженеру и до начала согласования с участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
Кроме того, удовлетворение судом заявленных истцом требований о признании необоснованными и снятии возражений не освобождает истца автоматически, как на то указывает в возражениях представитель ответчика, от представления в орган регистрации иных документов в случаях, предусмотренных законом.
Стороной ответчика не представлено доказательств нарушения прав ФИО3, как участника долевой собственности, на выдел земельного участка без согласия арендатора АО «Восход» при том, что такое согласие должно быть получено при сдаче документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
В связи с чем, возражения Кулик ФИО18 от 08 апреля 2025 г. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО2 ФИО17 в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», следует признать необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования ФИО2 ФИО19 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать необоснованными и снять возражения Кулик ФИО20 (<данные изъяты>) от 08 апреля 2025 г. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО2 ФИО21 в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025
Судья Подрейко С.В.