Дело № 2-48/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения в собственность вышеуказанной квартиры им была произведена реконструкция жилого помещения (сделан пристрой), в результате чего изменилась площадь и конфигурация квартиры. ГУП «Саратовское БТИ и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Как следует из уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ администрацией отказано в предоставлении муниципальной услуги «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данной квартиры. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. Согласно техническому заключению № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленному ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» установлено, что выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме № № Наличие в жилом помещении основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующих на территории РФ, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СН 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № № по адресу: <адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Как следует из заключения оценки пожарной безопасности квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «НЕГУС-ПБ» реконструкция квартиры № № в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО в Икрянинском и Лиманском районах» № № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.1.1.2801-10 условия проживания в квартире № № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям. Реконструкция квартиры № № одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает общественные интересы, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а потому имеются все основания для признания права собственности на квартиру в реконструированном виде. От третьих лиц – собственников квартиры № № жилого дома жалоб в связи с реконструкцией квартиры № № не поступало. В связи, с чем истец просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.
При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные законом документы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена реконструкция жилого помещения (сделан пристрой), в результате чего изменилась площадь и конфигурация квартиры. В соответствии с техническим паспортом ГУП «Саратовское БТИ и оценки недвижимости» на вышеуказанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Как следует из уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ администрацией отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данной квартиры. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Согласно техническому заключению № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленному ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» установлено, что выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме № 1. Наличие в жилом помещении основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующих на территории РФ, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СН 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
Как следует из заключения по оценке пожарной безопасности квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НЕГУС-ПБ» реконструкция квартиры № № в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО в Икрянинском и Лиманском районах» № № от ДД.ММ.ГГГГ соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.1.1.2801-10, условия проживания в квартире № № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Реконструкция квартиры № № одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает общественные интересы, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а потому имеются все основания для признания права собственности на квартиру в реконструированном виде. От третьих лиц – собственников квартиры № № жилого дома жалоб в связи с реконструкцией квартиры № № не поступало.
Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истец не может, что следует из уведомления администрации МО «Лиманский район» от <данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что истец произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры путем возведения без разрешения уполномоченного органа пристроя к квартире на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в правомерных границах участка.
Принимая во внимание техническое заключение № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленное ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», согласно которому установлено, что выполненная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме № <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.
Судья Б.А. Босхомджиева