Дело № 2- 1153 (2021 года)

УИД 54RS0035-01-2022-002184-41

Поступило в суд 28.11.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к администрации Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации с учетом перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочневского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 01.02.2009 года она с семьей (мужем и детьми) вселились в жилой <адрес> площадью 40 кв.м по <адрес>, где зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населенных пунктов. Домом пользуются как своим, осуществляют ремонт и благоустройство дома, придомовой территории, оплачивают коммунальные услуги. В период эксплуатации дома они произвели его реконструкцию, в результате чего изменилась планировка жилого дома, площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 59,3 кв.м. Разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома они не получали, поскольку полагали, что вправе осуществлять перепланировку и переустройство данного жилого помещения без оформления каких-либо документов. Администрация Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области возражений по поводу перепланировки и переустройства жилого дома претензий не заявляла. Санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц ими не нарушены. Дом находится на балансе администрации Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области, однако, надлежащим образом администрация Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области свое право на жилой дом не зарегистрировала. В связи с чем они не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилья. Ранее они не использовали данное право. Истица просит установить за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на указанный жилой дом.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, просила рассмотреть иск без неё. Уточнила иск, просит установить за ней и детьми ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на указанный жилой дом с учетом перепланировки и переустройства.

Представитель администрации Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме.

Третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против заявленных требований ФИО1, от участия в приватизации на жилой дом по <адрес> отказались.

Признание иска представителем ответчика не противоречит нормам закона, предусмотренным статьёй 39 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска судом принято.

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 1 от 01.02.2009 года, заключенного между МУП «Кочнёвское» по ОУН Татарского района Новосибирской области в лице директора ФИО10 и ФИО2, ей и членам её семьи передано в бессрочное возмездное пользование жилое помещение площадью 40 кв.м по <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по <адрес> с кадастровым номером 54:23:020401:260 имеет площадь 17,5 кв.м (л.д. 22-23).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного хозяйства, расположен по <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м (л.д. 24-30).

Согласно справке домовладение, расположенное по <адрес> состоит на балансе администрации Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области, но право собственности на вышеуказанный дом не оформлено (л.д. 31).

Из справок администрации Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области установлено, что ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по <адрес>, где по настоящее время и проживают. Право на безвозмездное приобретение в собственность жилья по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность на территории Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области не использовали (л.д. 32, 33, 34, 35).

Согласно домовой книге в жилом доме по ул. Солнечная 25 с. Кочневка Татарского района Новосибирской области зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (л.д. 36-39, 40).

Согласно технической документации площадь жилого <адрес> в настоящее время составляет 59,3 кв.м (л.д. 41-56).

Из акта обследования от 15.11.2022 года установлено, что жилой <адрес> 1969 года постройки (общая площадь 59,3 кв.м) соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации(л.д. 57).

Согласно заключению ООО «Межрайонпроект» № 335 от 14.11.2022 года здание (индивидуальный жилой дом) общей площадью 59,3 кв.м, расположенное по <адрес>, пригодно для дальнейшего проживания и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 58).

Из согласий установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО9 добровольно отказываются от участия в приватизации жилого дома по <адрес>, не возражают против передачи указанного жилого дома ФИО1 (л.д. 59, 60, 61).

В соответствие части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцами право собственности на спорный жилой дом, поскольку, истцы, осуществили улучшение спорного жилого помещения. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так представитель ответчика иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к администрации Кочневского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации с учетом перепланировки и переустройства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1\3 доли каждому) на жилой <адрес> общей площадью 59,3 м2, с кадастровым номером № по <адрес>, образованный в результате реконструкции жилого дома, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья А.Н. Обрезан