Дело № 2-502/2023
УИД 32RS0012-01-2023-000352-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года г.Карачев Брянской области
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,
при секретаре Егоренковой Е.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Карачевского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к администрации Карачевского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что 27.12.2002 между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, право собственности на данное жилое помещение в Управлении Росреестра по Брянской области он не зарегистрировал, но с 27.12.2002 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется им.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла и после ее смерти в наследство никто не вступал. При этом истец проживает и владеет указанным жилым домом уже более 19 лет.
С учетом, уточненных требований просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, площадью 6200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 24.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Карачевского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела от представителя ответчика администрации Карачевского района имеется отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что поскольку недвижимое имущество не является муниципальной собственностью у администрации Карачевского района отсутствуют какие-либо правопритязания относительно предмета спора, полагает возможным удовлетворить требования истца.
Третье лицо ФИО1 требования истца ФИО2 поддержала, поскольку не претендует на указанное имущество состоящее из жилого дома и земельного участка. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО4 продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – ФИО2 за 10 000 рублей.
Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалов наследственного дела №, после смерти ФИО5 дочери ФИО1 нотариусом Дятьковского нотариального округа Брянской области 13.05.2013 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов и компенсаций к ним.
Из справок Ревенской сельской администрации Карачевского района №25 от 08.02.2022, №83 от 24.07.2023 следует, что ФИО2 действительно проживает на территории Ревенского сельского поселения <адрес> 2000 года и по настоящее время. Ранее в доме по выше указанному адресу проживали: ФИО6 и ФИО4 Данные сведения подтверждаются: похозяйственной книгой № Ревенской сельской администрации на 1997-2001 г.г. <адрес> (лиц.счет №, стр. 52,53); похозяйственной книгой № д. Б. Подосинки, д. Козинкиза 2002-2006 г.г. (лиц.счет №, стр. 75,76); похозяйственной книгой № Ревенской сельской администрации на 2007-2011 г.г. <адрес> (лиц.счет №, стр. 49,50); похозяйственной книгой № Ревенской сельской администрации на 2012-2016 г.г. д. Б. Подосинки, д. Козинки (лиц.счет №, стр. 51-52); похозяйственной книгой № Ревенской сельской администрации на 2017-2021 г.г. <адрес> (лиц.счет №, стр. 22-23), что также послужило основанием для выдачи настоящей справки.
Из справки Ревенской сельской администрации Карачевского района №2 от 08.02.2022, следует, что ФИО2, на основании записей в похозяйственных книгах Ревенской сельской администрации за 2000-2021г.г., принадлежит жилой <адрес> расположенный по <адрес>, год постройки – 1961, общая площадь дома – 54 кв.м., жилая площадь – 36 кв.м. Указанный жилой дом, согласно записи в похозяйственной книги № Ревенской сельской администрации за 1997-2001 г.г. д. Б. Подорсинки, д. Козинки, расположен на земельном участке, ранее принадлежащем, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 11.12.1992 года, общей площадью 0,62 га, ФИО6 (мужу ФИО4, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из справки Ревенской сельской администрации Карачевского района № от 24.07.2023, следует, что ФИО2, на основании записей в похозяйственной книге Ревенской сельской администрации №, принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Из сообщения администрации Карачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>6, в реестре муниципальной собственности МО «Карачевское городское поселение» и МО «Карачевский район» не состоит.
Согласно Выписке из ЕГРН об объектах недвижимости от 07.08.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 6200 кв.м., 29 августа 2005 года поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, правообладатель ФИО6
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 2002 года владеют спорным жилым домом и земельным участком открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении недвижимого имущества и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Карачевского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 6200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий . И.Ю. Болховитин
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.