Дело №2-423/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000622-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 07 ноября 2025 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сахаровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сахаровского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в ГКН, о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом. Квартира является частью данного жилого дома с кадастровым номером 16:05:170202:166. Истцы обратились в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Однако, в удовлетворении заявления им отказали. Земельный участок, на котором расположен дом, не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Истцам было рекомендовано внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома и впоследствии заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки, гараж, баня.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ...9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Сахаровского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены, спора не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... (л.д.10) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано в приобретении земельного участка в собственность по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., поскольку действующим законодательством не установлена процедура оформления земельного участка под квартирой. Необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.23-24) решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.25-27) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве долевой собственности (по 1/5 доли) принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью 92,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.28-29), договору дарения от ... (л.д.30-31) ФИО5 подарила ФИО2 1/5 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, техническим паспортом (л.д.11-22), фотографиям объекта (л.д.32-42) подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истцов подлежат удовлетворению, необходимо поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцами право долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение (квартира), кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., принадлежащее: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 является частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение (квартиру), кадастровый ..., общей площадью 92,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., д. Языково, ....

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать право собственности за ФИО1 (...) на 1/5 долю, ФИО2 (...) на 2/5 доли, ФИО3 (...) на 1/5 долю, ФИО4 (...) на 1/5 долю части жилого дома, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 21.11.2025