Дело №2-2-108/2025

УИД: 40RS0010-02-2025-000135-04

(ЗАОЧНОЕ)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спас-Деменск Калужской области, РФ 16 сентября 2025 года

Кировский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в городе Спас-Деменске Спас-Деменского района Калужской области) в составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фитисовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Спас-Деменского района Калужской области Денисовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Джабиевой Фитат Фамил гызы о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

31.07.2025г. истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>А по следующим основаниям.

Истцу с 19.04.21024г. на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, которое истец приобрел у ответчицы по договору купли-продажи от 17.04.2024г., в котором по месту жительства зарегистрирована ответчица. Согласно данного договора, ответчика ФИО2 г. обязалась в течение одного месяца со дня его подписания сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени значится зарегистрированной в данном доме. С момента продажи истцу дома, ответчица ФИО2 г. в спорном доме не проживает и не осуществляет обязательства по его содержанию, соглашений о пользовании данным жилым помещением с ответчицей не заключались, расходов, связанных с пользованием жилым домом ответчица не несет. Регистрация ответчицы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме в настоящее время нарушает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом как собственника, поскольку на данный адрес истцу приходят налоговые уведомления, судебные письма и штрафы на имя ответчицы.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить обосновывая доводами, указанными в иске, дополнительно пояснив, что является единственным собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчицы в нём носит формальный характер, никакого имущества ответчицы в спорном доме не имеется, общее хозяйство с ней не ведется, никакого участия в содержании данного жилого помещения ответчица не принимает.

Ответчица ФИО2 г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации согласно положений статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, почтовое уведомление вернулось за истечением срока хранения, не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.44-47).

В судебное заседание привлеченное к участию в деле согласно определения суда от 01.08.2024г. в качестве третьего лица ОВМ МО МВД России «Кировский» УМВД России по Калужской области не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, причины неявки суду не сообщило. (л.д.51).

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе.

Таким образом, неявка ответчика в судебное заседание, о времени и месте которого он извещен, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе и не может отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а равно не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьями 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что 17.04.2024г. между ответчицей ФИО2 г. и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, по условиям которого ФИО2 г. (Продавец) продала, а ФИО1 (Покупатель) купил земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 40:18:000000:194 и земельный участок, площадью 924 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нём жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер объекта <данные изъяты>, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>А, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (п.1.1 Договора).

В соответствии с п.3.3 Договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает Продавец, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца, что гарантирует Продавец, с чем согласен Покупатель. (л.д.10).

Согласно передаточного такта акта от 17.04.2024г., ответчица передала истцу согласно данного договора купли-продажи вышеуказанные земельный участки и жилой дом. (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.04.2024г., истец ФИО1 с19.04.2024г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А на основании договора купли-продажи от 17.04.2024г., в котором зарегистрирован по месту жительства с 22.07.2025г. и проживает в настоящее время. (л.д.13-14, 8-9).

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Кировский» от 14.07.2025г. и 21.08.2025г., в жилом помещении по адресу: РФ, <адрес>А, с 05.08.2009г. и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 г. (л.д.12,43).

Ответчица ФИО2 г. согласно сведений Отдела ЗАГС администрации МР «Спас-Деменский район» Калужской области от 06.08.2025г., в браке не состоит, актовых записей об её смерти в Едином Государственном Реестре не имеется. (л.д.34,35).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.08.2025г., ответчице ФИО2 г. на территории РФ на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 5441089, кадастровый №, местоположение: <адрес>, КСП «Буднянское» с 06.06.2018г., жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 136,6 кв.м с 04.04.2023г., кадастровый №, земельный участок площадью 1234 кв.м по адресу: <адрес> с 09.02.2023г., кадастровый №, земельный участок площадью 570 кв.м по адресу: <адрес> с 09.02.2023г., кадастровый №, земельный участок площадью 730 кв.м по адресу: <адрес>, с 26.01.2015г., кадастровый №, нежилое здание площадью 36,2 кв.м по адресу: <адрес>, с 26.01.2015г., кадастровый №. (л.д.29-38).

Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ПП (для обслуживания территории Спас-Деменского района) МОМВД России «Кировский» Калужской области от 25.08.2025г. ФИО3,, ответчика ФИО2 г. по адресу: РФ, <адрес>А не проживает, место её нахождение не установлено, к административной ответственности не привлекалась. (л.д.48,49).

Согласно сведений Отделения СФР по Калужской области от 12.08.2025г., на застрахованное лицо ФИО2 г. за период с 01.08.2020г. по 06.08.2025г. нет сведений о трудовой деятельности и отчислениях. (л.д.41).

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1 с 19.04.2024г. является собственником спорного жилого дома, где зарегистрирован и проживает, ответчица с 05.08.2009г. значится зарегистрированной по месту жительства в спорном доме, в котором не проживает, свои обязательства согласно условий договора купли-продажи дома от 17.04.2024г. о необходимости снятия с регистрационного учета в течение одного месяца не исполнила.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По смыслу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании с собственником жилого помещения и возникают при вселении пользователя в жилое помещение.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Ответчица ФИО2 г. после продажи спорного дома истцу, осталась зарегистрированной в нём с согласия истца и условий договора купли-продажи, по которому обязалась в течение 1 месяца, т.е. до 17.05.2024г. сняться с регистрационного учета, добровольно выехала из спорного жилого помещения, в нём не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет.

Выезд ответчицы из спорного жилого помещения не носил вынужденный характер, ответчица выехала из него добровольно, вывезла свои вещи, имеет в собственности другое жилое помещение пригодное для постоянного проживания, препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца и других лиц ей не чинилось, не исполняет обязанности оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Соглашений о пользовании ответчицей спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, договоренностей о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением между сторонами не имеется, регистрация ответчицы в доме нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.

Истец осуществляет содержание, ремонт, оплачивает коммунальные услуги в спорном доме, ответчица не пользуется домом по назначению, расходов по его содержанию никаких не несет, личных вещей в нем не хранит и не имеет, членом семьи истца не является, иных прав в отношении спорного жилого помещения у ответчицы не имеется.

Регистрация ответчицы по месту жительства на спорной жилой площади носит формальный характер и не отражает фактического положения вещей, нарушает права и законные интересы истца на владение, пользование и распоряжение его имуществом, препятствуя в реализации прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, на что также указано в п.31 вышеуказанных Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Наличие регистрации по месту жительства или её отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Ответчицей никаких возражений относительно предъявленным к ней истцом требований суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждающие, что ответчик ФИО2 г. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, добровольно выехала из спорного жилья, имеет в собственности жилое помещение, а также учитывая, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд считает, что в настоящее время из-за не проживания ответчицы длительное время в спорном доме, прекратилось её право пользования спорным жилым помещением, поскольку истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всех препятствий в пользовании жилым помещением, поэтому требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании ответчицы утратившей (прекратившей) права пользования спорным жилым помещением со снятием её с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

Признание ответчицы прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учёта по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчицы судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей согласно чека по операции от 30.07.2025г., подтвержденные документально (л.д.7), которые суд относит к судебным издержкам, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать гражданина Российской Федерации ФИО2 Фитат Фамил гызы (паспорт серии <данные изъяты> №) утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>А со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Джабиевой Фитат Фамил гызы с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Джабиевой Фитат Фамил гызы в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик Джабиева Фитат Фамил гызы вправе обратиться в Кировский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Ответчиком Джабиевой Фитат Фамил гызы заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья: А.В. Иванов

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2025 года.