Дело № 2-82/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кваркено 02 мая 2023 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,
при секретаре Ходинской Н.С.,
с участием истца ФИО1,
старшего помощника прокурора Кваркенского района Аретменко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования,
установил:
истец обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику.
Указала, что она собственник жилища в <адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик, в жилище не живет с ДД.ММ.ГГГГ, брак с ним расторгнут, его вещей, мебели в квартире нет. Общее хозяйство с ответчиком не ведет. Общих предметов быта у неё с ответчиком нет. Семейные бюджеты ведут раздельно. Поддержку друг другу не оказывают, семейные отношения прекращены. Каких-либо договорных отношений по пользованию жилищем с ответчиком не имеет. В нарушение закона ответчик, изменив место жительства, не снялся с регистрационного учета в её квартире, что создает для неё неудобства в части реализации прав по распоряжению имуществом, возможные покупатели, узнав, что в жилище зарегистрирован не собственник, сомневаются в законности сделки.
Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 сослалась на мотивы иска, заявленное по делу требование поддержала, просила это требование удовлетворить. Пояснила, что спорное имущество приобретено совместно с ответчиком во время её пребывания с ответчиком в браке, брак расторгнут судом в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал из спорной квартиры еще ранее расторжения брака. В настоящее время ответчик отказался от своей доли в спорной квартире.
Прокурор в судебном заседании полагал о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ОМВД России по Кваркенскому району, МП ОМВД России по Кваркенскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно, надлежащим способом. Уважительности причин неявки названные лица не представили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Выслушав истца и прокурора, исследовав относящиеся к разрешению существа спора материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В справках главы администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области содержатся сведения о том, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически по этому адресу не проживает.
Согласно сведениям, предоставленным миграционной службой, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Чеки по операциям содержат сведения о том, что коммунальные услуги, необходимые для содержания спорного жилища, оплачивает истец.
В нотариально удостоверенном отказе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 указал, что он отказывается от реализации права участвовать в определении долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность иным лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
По правилам абзаца 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
П. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
По общему правилу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
П. 1 ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует по общему правилу.
Согласно правилам пунктов 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от любого вида деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов, в том числе недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании совокупного смысла сведений, содержащихся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениях истца установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена сторонами в браке.
Вместе с тем, в своём нотариально удостоверенном отказе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 фактически отказался от своей доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры.
Отказавшись от права на долю в спорном имуществе, ответчик в силу совокупного смысла статей 209, 235, 236, 288 ГК РФ утратил права владеть и пользоваться спорной квартирой.
Суду не представлено ссылок и доказательств того, что истец, после того, как ответчик отказался от права собственности в отношении спорного имущества, предоставила ответчику во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Исходя из смысла искового заявления, истец не полагает в настоящее время ответчика родственником.
Ответчик является совершеннолетним лицом, дееспособность ответчика, пока не доказано обратное, презюмируется.
Суду не представлено сведений о том, что у ответчика вновь возникло право собственности в отношении жилища, в котором он зарегистрирован, или право собственности на часть этого жилища после его отказа от доли в праве собственности на это жилище.
Судом не установлено оснований права пользования ответчиком принадлежащим истцу жилищем.
При отсутствии волеизъявления собственника, направленного на продолжение регистрации ответчика в принадлежащем ей жилище, суд полагает ответчика утратившим право пользования этим жилищем.
Выдвинув фактическое требование о признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилищем, истец выразила явное нежелание использовать принадлежащее ей имущество посредством предоставления этого имущества иным лицам для регистрации.
Суд полагает, что право истца на использование принадлежащего ей на праве собственности имущества, свободного от притязаний лиц, не являющихся общими собственниками, нарушено быть не может.
Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, регулирующих сложившиеся отношения, суд полагает заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, на решение может быть апелляционное представление прокурором в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированный текст решение суда составлен 02 мая 2023 года в 16 часов 40 минут.
Судья Тарасенко А.Г.